Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk Voet Makelaars

Kerkstraat 201

1511EE Oostzaan • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oostzaan

Fotoalbum

Kerkstraat 201 Oostzaan
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kerkstraat 201 in Oostzaan staat op een perceel van maar liefst 370m2 deze zeer charmante jaren ’30 woning te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Achter de gevel schuilt een huis van 99 m2 vol authentieke details zoals en-suite deuren, een sfeervolle erker en glas-in-lood ramen gecombineerd met eigentijdse kenmerken zoals 24 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR++ en HR+++ beglazing. De achtertuin en de ligging aan open vaarwater maken het plaatje compleet! Hier geniet je op een zonnige dag niet alleen van de heerlijke diepe achtertuin maar stap je ook zo je boot in voor een ontspannen tocht over het water door de natuur of bijvoorbeeld Amsterdam. PLUSPUNTEN: • Zeer riante tuin van maar liefst ca. 10 x 25 meter gelegen op het zuidoosten; • Gelegen op loopafstand naar het centrum van Oostzaan; • 24 zonnepanelen in eigendom; • Hybride warmtepomp; • GEEN recht van overpad door de tuin; • Parkeren op eigen terrein; • Kantoor/werkplek aan huis; • Gelegen aan open vaarwater; • Bouwjaar 1930. INDELING De entree aan de voorzijde vormt direct een sfeervolle eerste indruk. De fraaie eiken voordeur, voorzien van een authentiek poortje, wordt omlijst door karakteristieke glas-in-loodramen, die ook terugkomen in de erker aan de voorzijde. Bij binnenkomst valt direct de kenmerkende jaren ’30 indeling op. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang met trapkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met originele en-suite indeling inclusief glas-in-lood schuifdeuren en schoorsteenkanalen, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. De voorkamer is dé plek voor een sfeervolle woonkamer terwijl de achterkamer wordt gebruikt als eetkamer. De open leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin maken deze achterkamer een heerlijke plek voor een ontbijtje in de ochtend zon. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal met een tweede entree aan de achterzijde, die in de praktijk veelal als hoofdingang wordt gebruikt. Hier zijn de c.v.-ketel en de witgoedaansluitingen te vinden. Vanuit deze hal is er toegang tot een werk-/slaapkamer en een badkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt en ook mogelijkheden biedt voor een kantoor of praktijk aan huis. De eerste verdieping is bereikbaar via een statige bordestrap. Aan de tuinzijde zijn twee voormalige slaapkamers samengevoegd tot één ruime kamer, waarbij de oorspronkelijke indeling nog herkenbaar is door de aanwezigheid van twee toegangsdeuren, radiatoren en raampartijen. Wanneer hier een wand terug geplaatst wordt is de oude indeling van twee slaapkamers makkelijk te realiseren. Aan de straatzijde bevindt zich nog een goed bemeten slaapkamer met een vaste kastenwand. De geïsoleerde zolder is toegankelijk via een vlizotrap. Op dit moment wordt deze ruimte niet meegerekend als woonoppervlakte, maar met enkele slimme aanpassingen is het mogelijk om hier volwaardige woonruimte van te realiseren! BUITENLEVEN: De woning staat op een mooi en ruim perceel met volop mogelijkheden. De voortuin van ca. 10 x 9 meter biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren, terwijl er nog genoeg plek overblijft voor een verzorgde en groene voortuin. De achtertuin is met een diepte van ca. 25 meter en een breedte van ca. 10 meter heerlijk royaal en ligt gunstig op het zuidoosten. Dit is een groene oase van rust en hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, het buitenleven én van een unieke ligging aan open vaarwater. Stap in je boot en vaar zo richting Amsterdam of het Twiske voor een ontspannen dag op en rond het water. In de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. OMGEVING: In Oostzaan woon je rustig en ruim, met volop groen om je heen. Hier vind je nog het dorpse karakter met een compact centrum waar de belangrijkste voorzieningen zoals uitstekende scholen, kinderopvang, horecagelegenheden met gezellige terrasjes en winkels zoals Hema, Kruidvat en Albert Heijn binnen handbereik zijn. Oostzaan is gelegen direct naast natuurgebied 't Twiske, waar je uren kunt wandelen, fietsen, buitensporten en zwemmen. Vanaf de Kerkstraat 201 is het centrum van Oostzaan op korte loopafstand (400m) en sta je binnen 3 minuten fietsen bij de ingang van het 't Twiske. En wil je toch de grote stad in? Binnen 15 minuten sta je zo in Zaanstad en in hartje Amsterdam. Dankzij de nabijgelegen A8, A10 en het openbaar vervoer ben je er zo. Met de fiets is het 20 minuten naar de pont.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
426 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
275 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1511

Google Karten

Karte von Oostzaan

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oostzaan

Wohn- und Viertelzahlen in Oostzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oostzaan. In 2026 waren da 9.776 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 522.000.

Einwohner

9.776

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 522.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

451

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oostzaan
Jahr Einwohner
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oostzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.215

Bezeichnung A

992

Bezeichnung B

887

Bezeichnung D

364

Bezeichnung G

224

Bezeichnung F

212

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

113

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++

39

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oostzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oostzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oostzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oostzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer Häuser in Oostzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.