Direkt zum Inhalt
Logo von Het Fundament Makelaardij

Goossen Janssenstraat 28

4061AJ Ophemert • Gelderland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.040

Fotoalbum

Goossen Janssenstraat 28 Ophemert
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Goossen Janssenstraat 28 in Ophemert! Deze aantrekkelijke hoekwoning is in 2018 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Je hoeft hier echt niets meer te doen – alleen je verhuisdozen uitpakken. Ophemert is een charmant en gemoedelijk dorp in de Betuwe, omringd door uitgestrekte boomgaarden, dijken en uiterwaarden langs de rivier de Waal. Hier geniet je van rust, ruimte en een groene omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk buiten te zijn. Tegelijkertijd ligt de stad Tiel op korte afstand, zodat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt, zoals winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. Ook zijn er gezellige buurtactiviteiten en een actief verenigingsleven – ideaal voor gezinnen en mensen die de dorpse sfeer waarderen. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen ben je bovendien zo in steden als Tiel, Geldermalsen of zelfs Den Bosch en Utrecht. Kortom: landelijk wonen met de stad om de hoek! Indeling: Je komt binnen in de hal met moderne meterkast en toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is sfeervol en licht. Aan de achterzijde – in de ruime uitbouw – vind je de moderne woonkeuken met groot spoeleiland en volop ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Ook is er via de keuken directe toegang tot de praktische bijkeuken met schuifkastwand, uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in. Op de begane grond ligt een moderne plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De begane grondvloer is bovendien extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn drie nette slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van airconditioning die de hele verdieping kan koelen. De moderne badkamer is compleet en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder – ideaal voor extra opslagruimte. Buiten: De woning heeft een royale oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage. De diepe, zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Duurzaamheid: - Hybride warmtepomp (2024) - 10 zonnepanelen (415 WP per stuk) met micro-omvormers - Dak-, spouwmuur- én geïsoleerde begane grondvloer - Moderne plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond - Dubbel glas (m.u.v. wc-raampje) - Vernieuwde elektra (2018) - CV-ketel uit 2020 Pluspunten: ? Volledig gerenoveerd en uitgebouwd ? Instapklaar en uitstekend onderhouden ? Luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken ? Woonkamer aan de voorzijde van de woning ? Bijkeuken én vrijstaande garage ? Energiebesparende voorzieningen, waaronder hybride warmtepomp, zonnepanelen en isolatie ? Volledig geïsoleerd: dak, spouwmuren én begane grondvloer Een heerlijke gezinswoning in een fijne, rustige woonomgeving. Kom je snel kijken? “Voor deze woning is het definitieve energielabel aangevraagd. Het label zal naar verwachting binnenkort beschikbaar zijn.”

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha CV ketel en hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4061

Google Karten

Geografische Übersicht Ophemert

Entdecken Sie, wo Makler in Ophemert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ophemert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ophemert. In 2025 waren da 1.655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.271.

Einwohner

1.655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.722

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ophemert
Jahr Einwohner
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ophemert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung B

119

Bezeichnung C

118

Bezeichnung G

106

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++++

51

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ophemert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 837 • Strom: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Strom: 2.484

Betriebsaktivität in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ophemert
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ophemert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ophemert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Ophemert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.