Einwohner
1.655
Letztes Jahr: 2025
Molenstraat 2
4061AC Ophemert • Gelderland
Unter Option
€ 835.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550
2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550
Kaufpreis /m²: € 4.489
Fotoalbum
Beschreibung
Molenstraat 2 in Ophemert biedt een unieke woningsituatie aan de Waal met adembenemend uitzicht. Deze dijkvilla van bijna 3 woonlagen is ruim en licht, met een panoramisch uitzicht en royale balkon over het landschap. De woning combineert comfort en duurzaamheid: vloerverwarming, warmtepomp, WTW-systeem en zonnepanelen waarborgen een energiezuinig leven. Ruime tuin, berging, en dichtbij de infrastructuur van Tiel maken het tot een perfect evenwicht tussen privacy en comfort. Bouwjaar 2025 met oplevering medio 2026 biedt de mogelijkheid om deze woning volledig naar eigen smaak in te richten, zeker een bijzondere optie voor wie op zoek is naar een unieke locatie aan de Waal.
Hypothek berekenen
€ 835.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550
2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550
3,04%
Jährlich
%
€ 41.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 835.000
- Status
- Unter Option
- Offenes Haus
- Vrijdag 17-04 van 16:00 tot 17:00
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 186 m²
- Fläche des Grundstücks
- 277 m²
- Inhalt
- 930 m³
- Sonstiger Innenraum
- 14 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 13 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2026
- Bauweise
- Nieuwbouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Warmtepomp
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Mandelig
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-02-2025
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
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Geografische Übersicht Ophemert
Entdecken Sie, wo Makler in Ophemert aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Ophemert
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ophemert. In 2025 waren da 1.655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.271.
Durchschnittliche WOZ
EUR 496.271
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.722
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
24
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.680 |
| 2022 | 1.690 |
| 2023 | 1.710 |
| 2024 | 1.680 |
| 2025 | 1.655 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 345.065 |
| 2022 | EUR 380.851 |
| 2023 | EUR 427.257 |
| 2024 | EUR 454.386 |
| 2025 | EUR 496.271 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 375
0-15: 200
15-25: 235
25-45: 290
45-65: 545
Ausbildungsstufe
Hoger
280
Praktisch
260
Middelbaar
530
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
65
Nederland
1.515
Buiten Europa
65
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
103
Appartementen
29
Tussenwoningen
120
Vrijstaande woningen
395
Twee-onder-één-kap woningen
122
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
65
1925 tot 1950
65
1950 tot 1970
150
1970 tot 1980
126
1980 tot 1990
57
1990 tot 2000
110
2000 tot 2010
49
2010 tot 2020
25
2020 en later
80
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
135
Bezeichnung B
119
Bezeichnung C
118
Bezeichnung G
106
Bezeichnung D
105
Bezeichnung F
62
Bezeichnung A++++
51
Bezeichnung A+++
20
Bezeichnung E
18
Bezeichnung A+
4
Bezeichnung A++
4
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.608 | 3.610 |
| 2021 | 1.877 | 3.816 |
| 2022 | 1.427 | 3.557 |
| 2023 | 1.138 | 3.442 |
| 2024 | 1.106 | 3.533 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 837 • Strom: 1.935
Huurwoning
Gas: 975 • Strom: 2.431
Koopwoning
Gas: 1.197 • Strom: 3.760
Appartement
Gas: 662 • Strom: 1.874
Tussenwoning
Gas: 802 • Strom: 2.048
Vrijstaande woning
Gas: 1.278 • Strom: 4.183
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 915 • Strom: 2.484
Betriebsaktivität in Ophemert (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
60
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Gesamtanzahl der Firmensitze: 280
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ophemert.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ophemert
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Ophemert?
Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ophemert?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?
In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.
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