Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Meester J Schaapstraat 18

4043SC Opheusden • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 484.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.540

2 % Übertragungssteuer (€ 9.690) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.040

Kaufpreis /m²: € 3.727

Fotoalbum

Meester J Schaapstraat 18 Opheusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, IN DE GELIEFDE EN JONGE WOONWIJK HERENLAND, GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN MET PRIVACY, BERGING EN ZIJ-INGANG. DEZE WONING IS IN 2016 GEBOUWD EN DUS UITSTEKEND GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL A). HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE WONING WELKE MODERN IS AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 3 ROYALE SLAAPKAMERS AANWEZIG. OOK DE TWEEDE VERDIEPING IS FRAAI AFGEWERKT, HIER IS HET MOGELIJK OM 2 EXTRA SLAAPKAMERS TE REALISEREN. DEZE WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 130 M2, VOLOP RUIMTE DUS! WELKOM bij de Meester J Schaapstraat 18 in Opheusden Via de onderhoudsarme voortuin is de entree van de woning te bereiken. Lichte hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. UITGEBOUWDE WOONKAMER Doordat de woonkamer is uitgebouwd is er een zeer royale woonkamer ontstaan met ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eethoek. In de achtergevel is een dubbele raampartij tot aan de grond geplaatst. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de achtertuin. De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken. Tevens is er een handige provisie/trapkast in de woonkamer aanwezig. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er fraai straatzicht. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een mooi composiet aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een grote slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote vaste kast. Aan de achterzijde van woning zijn 2 slaapkamers van circa 11 en 6 m2 gelegen. BADKAMER Lichte en moderne badkamer met grote inloopdouche met regendouche, handdouche en drainagegoot, 2e toilet, vaste wastafel met breed meubel en spiegelkasten. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale 2e verdieping welke naar eigen wens in te delen is, het is mogelijk om hier 1 of 2 slaapkamers te realiseren. Deze verdieping heeft een groot dakvenster, bergruimte achter knieschotten en is afgewerkt met een laminaatvloer. Separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2016). TUIN In de zonnige achtertuin is het genieten van de ochtend- en middagzon. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, biedt de achtertuin veel privacy. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Ook is er ruimte voor een extra terras of voor het plaatsen van een speeltoestel. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging (circa 6 m2), tevens is de tuin te bereiken via een handige zij-ingang aanwezig. LIGGING Deze woning is in de jonge en geliefde woonwijk Herenland gelegen. In deze woonwijk is rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Opheusden is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Opheusden zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder 2 supermarkten, drogisterijen, bakkerijen, slagerij, etc. Ook zijn er een warenhuis, kledingwinkels, kringloopwinkels, schoenenwinkel, boekhandels en cadeauwinkels in het dorp gevestigd. Het onderwijsaanbod in Opheusden is goed te noemen, er zijn 4 basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand in de nabijgelegen dorpen Kesteren en Zetten gelegen. Het treinstation Opheusden is in circa 4 fietsminuten te bereiken. Vanaf dit station zijn er treinverbindingen richting Tiel en Elst/Arnhem/Nijmegen. Ook de oprit van de A-15 is vanaf de woning snel te bereiken (circa 5 autominuten). Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem/Nijmegen en Tiel. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met toegang naar tuin, provisie/trapkast, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster en bergruimte achter knieschotten, separate wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m2. - Jonge en volledig geïsoleerde woning, energielabel A. - Instapklare woning met moderne keuken en badkamer. - Op de begane grond is airconditioning geplaatst. - Grote raampartijen in de achtergevel. - Rolluiken aan de achterzijde van de woning. - Zonnige achtertuin met houten berging en handige zij-ingang. - Veel privacy in de achtertuin doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is. - Op het dak aan de voorzijde is een zonnepaneel gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - In de jonge en geliefde woonwijk Herenland gelegen.

Hypothek berekenen

€ 484.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.540

2 % Übertragungssteuer (€ 9.690) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.040

3,04%

Jährlich

%

€ 24.225

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 484.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
460 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.