Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Aalbersestraat 36

5344SV Oss • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Aalbersestraat 36 Oss
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare 2-onder-1-kapwoning op rustige locatie met luxe woonkeuken, 4 slaapkamers en een garage/bijkeuken. Aan een autoluwe, doodlopende straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning. Je woont hier heerlijk rustig, maar toch op loopafstand van winkelcentrum De Ruwert, diverse basisscholen, een park, kinderboerderij en speeltuin De Elckerlyc. Een ideale plek als je op zoek bent naar ruimte, comfort én sfeer. De woning is instapklaar en voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing en grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken. De garage/bijkeuken, het plafond in de keuken en de kap zijn na-geïsoleerd. Indeling Begane grond Via de carport kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in een nette hal met meterkast, moderne vernieuwde toiletruimte en trapopgang. De royale woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en sfeervolle ruimte. De begane grond vloer is afgewerkt met laminaat, gecombineerd met tegels in de hal en de keuken. De woonkamer is voorzien van airco, ideaal en comfortabel. De luxe woonkeuken is extra ruim doordat de voormalige berging erbij is getrokken. Het hoogglans witte, greeploze design met granieten werkblad geeft een strak en moderne uitstraling. Je beschikt hier over alle gemakken: een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast én vriezer. De keuken is voorzien van een geïsoleerde vloer met moderne tegels en vloerverwarming. De CV-ketel (Calenta, bouwjaar 2021) is netjes weggewerkt in een keukenkast. Via de keuken heb je direct toegang tot de tuin én de garage/bijkeuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee ruim bemeten. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, de overloop en trap zijn bekleed met tapijt. De badkamer is in november 2023 volledig vernieuwd en is zeer compleet. Je vindt er een inloopdouche, ligbad met inbouwkranen, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast met LED-verlichting, een wandcloset, elektrische vloerverwarming én een handdoekradiator. Dankzij het grote raam geniet je van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Aansluitingen voor mechanische ventilatie zijn ook aanwezig. Tweede verdieping Met de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je een vierde slaapkamer en een praktische voorzolder hebt. Twee houten dakramen aan de achterzijde zorgen voor veel licht, waardoor ook deze verdieping volwaardig aanvoelt. De afwerking is modern en sluit naadloos aan bij de rest van het huis. Tuin & buitenruimte De achtertuin is twee jaar geleden met zorg en smaak opnieuw aangelegd. Een speelse mix van gazon, keramische tegels, composiet vlonders (die niet glad zijn) en beplanting zorgt voor een fijne sfeer én weinig onderhoud. De erfafscheiding is voorzien van wandverlichting. In de tuin zijn twee zitplekken gecreëerd: één achterin en één onder de overkapping. Deze overkapping, direct aan het huis, voelt als een verlengstuk van de woonkamer – een plek waar je al vroeg in het jaar van kunt genieten. Ook is er een sproei-installatie aanwezig. Parkeren & garage/bijkeuken Je parkeert eenvoudig op eigen terrein: op de oprit of onder de carport. De garage/bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en plafond, en tevens tref je hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Bijzonderheden - Instapklaar en modern afgewerkt; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR+ glas; - Elektrisch bedienbare rolluiken; - Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur; - Complete badkamer (2023); - Vier slaapkamers, waarvan één op zolder; - Inpandig bereikbare garage/bijkeuken én carport; - Sfeervolle tuin met overkapping; - Gelegen in een rustige straat. Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle en instapklare woning in een rustige en groene buurt? Dan is dit je kans. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – deze woning moet je echt van binnen gezien hebben!

Hypothek berekenen

€ 479.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.940

3,04%

Jährlich

%

€ 23.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
552 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5344

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.