Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Laan der Romeinse tijd 39

5347HT Oss • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.215

Fotoalbum

Laan der Romeinse tijd 39 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UITGEBOUWDE en verrassend ruime 2-1 KAPWONING, gelegen in een jonge, geliefde en kindvriendelijke wijk. De woning beschikt over een lichte living, een OPEN keuken, een eetkamer in de UITBOUW en een SPEELKAMER en BERGING op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u DRIE slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping beschikt over een VIERDE slaapkamer, een aparte wasruimte, een bergvliering en een extra BERGING. Daarnaast is er een zonnige achtertuin met OVERKAPPING en een eigen OPRIT voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning ligt in een jong en populair deel van de wijk De Horzak in Oss. Hier woont u in een ruim opgezette woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en moderne uitstraling is dit een plek waar veel mensen graag willen wonen. Energielabel A zorgt daarbij voor comfortabel en energiezuinig wonen. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Gelegen in geliefde, jonge en kindvriendelijke woonwijk De Horzak • Gunstige ligging nabij centrum en buitengebied • Royale en lichte living • OPEN woonkeuken centraal op de begane grond • Eetkamer in de AANBOUW • SPEELKAMER / KANTOOR aan huis / Multifunctionele ruimte • BERGING • DRIE slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping met VIERDE slaapkamer, wasruimte met VLIERING en BERGING • Zonnige tuin met OVERKAPPING • OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Houten kozijnen met HR++ beglazing • VLOERVERWARMING (m.u.v. uitbouw) • Cv-ketel Intergas (2018) • AIRCO • 7 zonnepanelen (2018) • Energielabel A (geldig tot 14-05-2028) Via de entree aan de zijkant met toilet en meterkast komt u centraal de woning binnen. We starten in de living aan de voorzijde. De living wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht naar buiten. De ruimte voelt OPEN en comfortabel aan en biedt volop plaats voor een royale zithoek met een grote bank en een tv-meubel. Een fijne plek om tot rust te komen en samen te zijn. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle keramische parketvloer en voorzien van comfortabele VLOERVERWARMING, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. In combinatie met de moderne bouw uit 2018, HR++ beglazing en goede isolatie resulteert dit in een energiezuinige en comfortabele woning. Centraal op de begane grond ligt de OPEN keuken, uitgevoerd in een neutrale en moderne stijl. Het L-vormige schiereiland is voorzien van een spoel- en kookgedeelte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er een extra keukenmeubel met volop opbergruimte en apparatuur. Dankzij het raam in de zijgevel profiteert u hier van extra lichtinval, een prettig voordeel van dit type woning. De opstelling zorgt ervoor dat koken, contact houden en samenzijn hier op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de achterzijde is de woning royaal UITGEBOUWD, wat direct merkbaar is in de ruimte en de vrijheid in indeling. Hierdoor hoeft de eettafel niet direct aan de keuken geplaatst te worden en ontstaat er een bijzonder ruimtelijk geheel. De eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De LICHTSTRAAT zorgt voor een prachtige inval van daglicht en de openslaande tuindeuren versterken de verbinding met buiten. Voor extra comfort is hier een AIRCO aanwezig met verwarmingsfunctie en een sfeervolle gashaard, wat deze ruimte het hele jaar door aangenaam maakt. Vanuit de eetkamer bereikt u een extra multifunctionele ruimte, die is opgedeeld in twee praktische delen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne SPEELKAMER voor kinderen. Deze ruimte staat in directe verbinding met de leefruimte, maar is ook afsluitbaar, wat zorgt voor rust en flexibiliteit in gebruik. Dankzij de indeling is deze kamer echter ook uitermate geschikt als THUISWERKPLEK of hobbyruimte. Aan de voorzijde vindt u een ruime BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Deze ruimte is zowel binnendoor als vanaf de oprit bereikbaar. We vervolgen de route naar de eerste verdieping, hier vindt u DRIE slaapkamers. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor een bijzonder ruime en lichte kamer. Dankzij de FRANSE BALKONS geniet u hier van veel daglicht en ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. We vervolgen de route naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een VIERDE slaapkamer aan de voorzijde, speels gesitueerd onder de schuinte van het dak en voorzien van een DAKRAAM, WASTAFEL en AIRCO. Een sfeervolle en veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als logeerkamer of als eigen plek voor een tiener. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte WASRUIMTE met aansluitingen voor witgoed, de technische installaties en een praktische bergvliering. Tot slot is er een ruime BERGING met verrassend veel mogelijkheden. Deze volwaardige ruimte biedt, ondanks het ontbreken van daglicht, volop POTENTIE. Zo kan hier bijvoorbeeld een extra (slaap)kamer, werkplek of hobbyruimte worden gerealiseerd. Door het plaatsen van een dakraam of dakkapel aan de achterzijde is het bovendien mogelijk om daglicht toe te voegen en de ruimte verder te optimaliseren. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd. U beschikt hier over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Het aanwezige raam zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van VLOERVERWARMING en mechanische ventilatie. De achtertuin is gelegen op het westen en is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras. De praktische indeling biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als speelvoorzieningen. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een fraaie OVERKAPPING, een heerlijke plek om tot in de avonduren beschut van het buitenleven te genieten. De tuin is praktisch bereikbaar via de achterzijde, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen OPRIT met ruimte voor meerdere auto’s. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in!

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
249 m²
Inhalt
643 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5347

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.