Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Luchtenburg 13

5346VD Oss • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Luchtenburg 13 Oss
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning in een geliefde woonomgeving. De woning beschikt over een sfeervolle living, een moderne WOONkeuken met bar, een royaal eetgedeelte in de UITBOUW, een praktische BIJkeuken, een berging en een MULTIFUNCTIONELE ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping een grote, lichte ruimte biedt die ideaal is als VIERDE slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royale OVERKAPPING en u parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein, op de OPRIT, onder de CARPORT. De ligging in deze geliefde en KINDVRIENDELIJKE wijk maakt het tot een heerlijke woonplek. U woont hier rustig en groen, met scholen, sportclubs, winkels en het centrum van Oss op korte afstand. Op de hoek van de straat ligt bovendien een grote, mooi aangelegde speeltuin, een fijne ontmoetingsplek waar kinderen volop kunnen spelen en de buurt een levendige en gezellige sfeer krijgt. BIJZONDERHEDEN • 2-ONDER-1-KAPwoning • UITGEBOUWD • Gelegen in kindvriendelijke wijk met speelplekken en voorzieningen nabij • Sfeervolle living aan de voorzijde • Moderne WOONkeuken (2019) met bar • EETKAMER in de aanbouw aan de achterzijde • BIJkeuken en inpandige BERGING • MULTIFUNCTIONELE ruimte (speelkamer, salon, praktijkruimte of werkplek) • DRIE slaapkamers en complete badkamer (2019) op de eerste verdieping • Tweede verdieping met VIERDE kamer, ideaal als werk-/slaapkamer • Onderhoudsvriendelijke tuin met OVERKAPPING • Parkeren op eigen terrein, op de OPRIT met CARPORT • Platte daken vernieuwd in 2024 (m.u.v. opbouw, 2012) • Plat dak multifunctionele ruimte VERNIEUWD én GEISOLEERD in 2024 • Houten kozijnen, schilderwerk 2021 • ISOLERENDE beglazing (HR+) • ROLLUIKEN 2020 • CV-ketel Intergas HRE 2020, eigendom • Airco op overloop én tweede verdieping (2020/2023) • VLOERVERWARMING living en hal • Laadpaal uit 2025 aanwezig (in overleg achterblijvend) • 12 zonnepanelen (2022, ca. 410 Wp per stuk) • Energielabel A (geldig tot 21-11-2029) Via de entree met meterkast, toilet en de trapopgang bereikt u de living aan de voorzijde. Het eerste wat opvalt is de fijne lichtinval, dankzij de brede raampartij die uitzicht biedt op de rustige straat. De ruimte voelt warm en uitnodigend aan en is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. De PVC-vloer met VLOERVERWARMING draagt bij aan een behaaglijke sfeer. De afwerking is strak en modern, met gladde wanden en HR+ beglazing. De living loopt op een natuurlijke manier over naar de keuken. De WOONkeuken uit 2019 vormt het kloppend hart van de begane grond. De combinatie van een strakke vormgeving, een composieten werkblad met MARMERLOOK en een ruim spoeleiland met BAR zorgt voor een stijlvolle en moderne uitstraling. Hier wordt koken moeiteloos gecombineerd met gezellig samenzijn. Dankzij de ruime opstelling beschikt u over alle gewenste apparatuur en werkruimte, terwijl de verbinding met het EETGEDEELTE zorgt voor een prettige OPENHEID. De grote ramen in de UITBOUW laten veel daglicht binnen en bieden een mooi zicht op de tuin. Via de dubbele tuindeuren stapt u zo naar buiten. Aansluitend aan de eetkamer ligt een praktische BIJkeuken met aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en vormt tegelijkertijd de doorgang naar de naastgelegen voorraadruimte. Aansluitend vindt u een MULTIFUNCTIONELE ruimte, momenteel in gebruik als SPEELKAMER. Dankzij de EIGEN ENTREE en het natuurlijke daglicht is dit een uitstekende plek voor een PRAKTIJK of SALON aan huis, maar ook een rustige werkplek, hobbyruimte of tienerkamer behoort tot de mogelijkheden. Wie graag GELIJKVLOERS wil wonen, kan deze ruimte bovendien uitstekend gebruiken als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken ontstaat er zelfs de mogelijkheid om deze om te vormen tot badkamer. De flexibiliteit van deze ruimte maakt het een bijzonder waardevolle uitbreiding van de leefruimte, ideaal voor uiteenlopende gezinssituaties of toekomstige woonbehoeften. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en de badkamer. De MASTER bedroom aan de achterzijde bied gelegenheid voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een TWEEDE slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert dankzij de hoekramen van een mooie lichtinval. De DERDE kamer heeft een praktisch formaat en kan naar wens worden ingericht als kinderkamer, werkplek of WALK-IN-CLOSET. Zo is er voor ieder huishouden een passende indeling mogelijk. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, die bestaat uit één grote, lichte ruimte. Door de aanwezige raampartijen voelt deze verdieping opvallend RUIM en OPEN aan. Het is een ideale plek voor een VIERDE slaapkamer, een THUISWERKPLEK met meerdere werkplekken of een fijne HOBBYruimte. De AIRCO op de overloop én de tweede verdieping zorgen het hele jaar door voor een aangename temperatuur. In een aparte, afsluitbare ruimte vindt u de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen netjes uit het zicht. De MODERNE badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en een prettig binnenklimaat. De achtertuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een combinatie van kunstgras, bestrating en groenaccenten in de borders. In de zomer staan deze borders vol met kleurrijke bloemen, wat de tuin een levendige en warme uitstraling geeft. Hierdoor is het een buitenruimte waar u vooral hoeft te genieten, in plaats van te werken. Direct aan de woning grenst een royale OVERKAPPING. Deze fijne buitenruimte vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte binnen. Of u nu in de zomer beschut uit de zon wilt zitten, of tijdens een regenachtige dag toch buiten wilt genieten, onder de overkapping vindt u altijd een comfortabele plek. Met ruimte voor een loungehoek of een gezellige eettafel is dit dé plek voor ontspanning, etentjes of lange avonden met vrienden en familie. De tuin is zowel via het eetgedeelte als via de bijkeuken te bereiken, waardoor het binnen- en buitenleven prettig en logisch in elkaar overloopt. De directe verbinding met het eetgedeelte maakt dat u op mooie dagen eenvoudig de deuren opent en de tuin bij uw leefruimte betrekt. Uw auto parkeert u op eigen terrein, op de OPRIT onder de CARPORT, waar u altijd droge en gemakkelijke toegang heeft tot de woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 597.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.800

2 % Übertragungssteuer (€ 11.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.300

3,04%

Jährlich

%

€ 29.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 597.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
259 m²
Inhalt
561 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5346

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.