Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Magnolialaan 8

5342HG Oss • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Magnolialaan 8 Oss
Bild 12
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze VRIJSTAANDE VILLA ligt op een werkelijk bijzondere locatie in het geliefde DOCFAPARK, een groene villawijk aan de bosrand van Oss waar rust, ruimte en architectuur samenkomen. De woning is de afgelopen jaren ingrijpend en met veel zorg GERENOVEERD, met oog voor COMFORT, DUURZAAMHEID en LUXE. Op de begane grond treft u meerdere royale LEEFRUIMTES, een sfeervolle WOONkeuken, DRIE SLAAPKAMERS en een BADKAMER. De eerste etage is ingericht als een exclusieve PRIVÉSUITE met een royale MASTER BEDROOM, een WALK-IN CLOSET en een luxe BADKAMER. De rondom gelegen tuin vormt een prachtig groen decor en maakt het geheel compleet. U woont hier heerlijk rustig en omgeven door groen, terwijl voorzieningen, natuur en uitvalswegen zich allemaal binnen handbereik bevinden. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande villa in het geliefde DOCFAPARK • Unieke ligging AAN DE BOSRAND met optimale PRIVACY • Rustige woonomgeving met voorzieningen en uitvalswegen nabij • Royaal perceel van ca. 1.603m2 • UITBOUW en volledige RENOVATIE uitgevoerd in 2017 en 2022 • Geschikt voor LEVENSLOOPBESTENDIG wonen • Indrukwekkende leefruimtes met HOGE PLAFONDS en sterke zichtlijnen • Luxe TV-KAMER / MULTIFUNCTIONELE ruimte • Inpandige BERGING met directe toegang tot de tuin • Royale LIVING met schuifpui en fraai tuinzicht • Luxe OPEN WOONkeuken met kook- en spoeleiland • DRIE slaapkamers en een BADKAMER op de BEGANE grond • Eerste etage ingericht als PRIVÉ MASTER SUITE met VIERDE SLAAPKAMER, WALK-IN CLOSET en BADKAMER • Grote tuin rondom met terras en speelgedeelte • Aluminium en houten kozijnen • Volledig voorzien van ISOLERENDE BEGLAZING (dubbel, HR++ en HR+++) • Alle daken vernieuwd in 2022 • WARMTEPOMP geplaatst in 2022 • VLOERVERWARMING (2022), m.u.v. de slaapkamers en slaapkamerhal • 16 stuks ZONNEPANELEN geplaatst in 2018 • AIRCO-installatie voor koelen én verwarmen • Energielabel A+ (geldig tot 19-12-2035) Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. Direct valt de indrukwekkende HOOGTE op, gecombineerd met de fraaie HOUTEN VISGRAATVLOER en het gebruik van ZWARTE STALEN DEUREN. Het geheel ademt luxe, rust en ruimtelijkheid. In de entree bevinden zich de toiletruimte en een garderobe, stijlvol en slim weggewerkt in een nis achter akoestische panelen. Dit zorgt voor een strak geheel en een rustige eerste indruk. Vanuit de entree openen zich direct meerdere zichtlijnen door de woning, waardoor u een gevoel krijgt voor de ruimte, de indeling en de bijzondere architectuur. We lopen vanuit hier door naar de TV-KAMER, een luxe extra ruimte die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als plek voor de kinderen, maar ook werken, ontspannen of het ontvangen van visite behoren hier vanzelfsprekend tot de mogelijkheden. De ruimte is tot in de NOK OPEN en voorzien van HOGE RAAMPARTIJEN die doorlopen in het dak. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en zorgt voor een lichte, open sfeer. De royale hoogte en het gevoel van ruimte maken dit tot een bijzonder prettige verblijfsruimte. Een grote maatwerkkast loopt tot aan het plafond en herbergt een sfeervolle DOORKIJK GASHAARD, die deze ruimte op elegante wijze verbindt met de living. Vanuit de tv-kamer is tevens een inpandige BERGING bereikbaar, ideaal voor opslag, met daarnaast een praktische toegang naar buiten. Vanuit deze ruimte bereikt u bovendien de gang naar de slaapkamers op de begane grond én de trap naar de eerste etage. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale LIVING, een ruimte die direct indruk maakt. Grote raampartijen met schuifpui bieden een prachtig zicht op het terras en de rondom gelegen tuin. Ook hier is het plafond OPEN tot in de NOK, met een speels schuin plafond dat zorgt voor extra karakter en ruimtelijkheid. De DOORKIJKHAARD vanuit de tv-kamer is ook in de living zichtbaar en versterkt de verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Boven de stalen deur is een groot stalen frame met glas toegepast, wat zorgt voor extra lichtinval en een uitgesproken LUXE uitstraling. De living staat in OPEN VERBINDING met de keuken en het eetgedeelte via een brede doorgang, waarin opnieuw een HAARD is verwerkt. Hierdoor vloeien wonen, koken en eten op een natuurlijke en comfortabele manier in elkaar over. De leefruimtes op de begane grond zijn voorzien van een fraaie EIKEN MULTIPLANK VLOER met VLOERVERWARMING, wat zorgt voor een aangenaam comfort en een rustige, warme basis. De OPEN WOONkeuken is een absolute blikvanger. In 2022/2023 is deze vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling die perfect past bij de sfeer van de woning. Het hoge, schuine plafond in combinatie met de raampartijen rondom zorgt voor een prachtige lichtinval en een prettige VERBINDING met buiten. Het kook- en spoeleiland met BAR vormt het centrale punt van de ruimte en nodigt uit tot samen koken en tafelen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, combi-oven en koffiemachine, een vaatwasser, een klimaatkast met duo-zone en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De koel- en vriescombinatie is dubbel uitgevoerd, wat zorgt voor extra gemak. Aansluitend is er volop ruimte voor een royale eettafel, waar u met gemak lange avonden kunt tafelen met familie en vrienden, terwijl u geniet van het uitzicht op de tuin. Via de gang, bereikbaar vanuit de tv-kamer, komen we bij de SLAAPKAMERS op de BEGANE grond. Deze liggen prettig gegroepeerd en vormen samen een rustige slaapvleugel met volop privacy. Alle slaapkamers zijn voorzien van AIRCO, wat zorgt voor extra comfort in elk seizoen. De EERSTE slaapkamer aan de zijkant van de woning is royaal van opzet en profiteert van raampartijen die doorlopen van vloer tot plafond. De directe deur naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en desgewenst een bureau. Daarnaast bevindt zich een TWEEDE kamer die momenteel in gebruik is als KANTOOR. Door het rustige karakter en de praktische indeling is dit een ideale werkplek, maar ook gebruik als hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. De DERDE kamer op de begane grond is eveneens ruim van formaat en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kast. Grote raampartijen zorgen ook hier voor prettig licht en een fraai zicht op de tuin. De badkamer op de begane grond is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een luxe MARMERLOOK, wat de ruimte een stijlvolle en tijdloze uitstraling geeft. U beschikt hier over een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen, kranen uit de muur, verfijnde gouden accenten en een toilet. Een raam zorgt voor prettige natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele sfeer. Via de houten trap met zwarte stalen accenten en indirecte verlichting bereiken we de verdieping. Vanaf hier kijkt u uit over de VIDE boven de tv-kamer, terwijl aan de achterzijde van de woning het exclusieve privédeel is gesitueerd. Deze etage is ingericht als een LUXE MASTER SUITE. Vanaf de overloop loopt u eerst langs de royale WALK-IN CLOSET, waarna u de badkamer bereikt en vervolgens de slaapkamer. De MASTER BEDROOM is zeer ruim van opzet en biedt toegang tot een DAKTERRAS, dat momenteel niet als zodanig in gebruik is. Doordat de kledingruimte zich in de walk-in closet bevindt, blijft de slaapkamer zelf rustig en overzichtelijk, met alle ruimte voor ontspanning. De badkamer op deze verdieping ademt pure LUXE en WELLNESS. De ruimte is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, rustige tinten en sfeervolle indirecte verlichting. U beschikt hier over een VRIJSTAAND LIGBAD, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. De villa is fraai gesitueerd aan de achter- en zijkant van het perceel, waardoor u geniet van een uitzonderlijk grote TUIN RONDOM de woning. Deze opzet zorgt voor maximale privacy en een groen uitzicht vanuit vrijwel iedere ruimte in huis. Hier woont u vrij, beschut en volledig in het groen. Vanuit de living bereikt u het royale TERRAS, een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Of u nu kiest voor een ontspannen ochtend in de zon, een lange zomeravond met vrienden of een rustige plek in de schaduw, de tuin biedt voor ieder moment van de dag een passende setting. Het formaat van de tuin biedt legio MOGELIJKHEDEN. Denk aan meerdere terrassen, een luxe buitenkeuken, een zwembad of een fraai aangelegde siertuin. De volwassen beplanting vormt een groen kader en draagt bij aan de rustige, natuurlijke uitstraling. Aan de achterzijde is een speelgedeelte voor kinderen gerealiseerd, zonder afbreuk te doen aan de privacy en het uitzicht. Ook praktisch is aan alles gedacht. De ruime OPRIJLAAN biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein en het perceel is volledig omsloten voor een prettig gevoel van veiligheid, rust en exclusiviteit. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
260 m²
Fläche des Grundstücks
1603 m²
Inhalt
1000 m³

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5342

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.