Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Mozartlaan 13

5343EK Oss • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Heuvel Makelaars

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.574

Fotoalbum

Mozartlaan 13 Oss
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De schitterende hoekligging in deze gewilde villawijk karakteriseert deze royale bungalow bij de eerste aanblik. De rust en het weelderige groen kleuren de woonomgeving op een prachtige manier in. Een serene uitstraling die via de tuin rondom de woning een vloeiend vervolg krijgt. Hierdoor wordt er een flinke dosis privacy en vrijheid aan toegevoegd. Het ruimtelijke karakter gaat binnen in de gelijkvloerse en dus levensloopbestendige woning onverminderd verder. De woonkamer is daar een prachtig voorbeeld van. Grote vensters laten het daglicht op een rijkelijke manier binnen, waarna het door lichte tinten verder wordt gedragen. Dezelfde sfeervolle en heldere accenten komen overigens terug in de gehele woning, van de leefkeuken tot en met de drie slaapkamers. Naast de comfortabele woongemakken voldoet de bungalow aan alle eisen van deze tijd. Het hoge energielabel A toont de combinatie van optimale isolatie en energiezuinigheid. Voor dat laatste aspect leveren de veertien zonnepanelen natuurlijk een wezenlijke bijdrage. Elke maand opnieuw komt de grote duurzaamheid naar voren in de lage energierekeningen. De riante inpandige garage vormt een aangename plus in het geheel. Op de eerste plaats natuurlijk door de beschutte en veilige parkeerplek, waarvoor de eigen oprit ook veel plaats biedt. Maar de extra ruimte in de garage geeft zeker ook multifunctionele mogelijkheden. Op een eenvoudige manier is de functie naar eigen inzicht aan te passen. De royale ruimte wordt stijlvol afgerond door de fraai aangelegde tuin. Hier vind je op de verschillende terrassen altijd wel een aangename plek in de zon of schaduw. Verder draagt de locatie dus veel bij aan het totale woonplezier. Deze villawijk in het zuiden van Oss grenst aan het Osse buitengebied met de boomrijke Landerij van Tosse en recreatiegebied De Geffense Plas. Daarbij heb je prima verbindingen naar allerlei voorzieningen en naar de opritten van de snelweg richting Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven. Pluspunten + Parkeren op eigen oprit met plaats voor meerdere auto's en in de garage. De riante garage is toegankelijk via een brede sectionaaldeur en een overkapte loopdeur aan de andere zijde. In de garage is naast een keukenblok plaats voor de wasmachine en droger. De meterkast bevindt zich in een hoek. De aparte berging in de garage heeft een eigen buitendeur. In deze berging is de HR-combiketel geïnstalleerd. Een binnendeur geeft een doorgang naar een tussenhal in de woning. + Het pad in de fraai vormgegeven voortuin leidt naar een brede overkapping. Hieronder is de voordeur geflankeerd door hoge ramen tot op de vloer. Binnenkomst in de ruime, lichte entreehal met deuren naar de woonkamer, de hoofdslaapkamer en een gang. In de gang zijn de toegangsdeuren van de badkamer, een aparte toiletruimte, de tussenhal en de overige twee slaapkamers. + Stijlvolle parketvloer in de hal, gang en woonkamer. In de tussenhal ligt een parketvloer in mozaïek motief. + De royale, Z-vormige uitgebouwde woonkamer heeft een licht en ruimtelijk karakter. De grote ramen en de schuifpui laten het licht volop binnen en bieden bovendien fraaie zichtlijnen. De heldere uitstraling wordt versterkt door de lichte tinten van de stucwerkwanden en het stucwerkplafond met sierlijsten en spotverlichting. Tegen een wand in een schouw bevindt zich een sfeervolle gashaard. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens. + Open boog vormt een doorgang naar de ruime leefkeuken. De glasgevel met openslaande tuindeuren zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. In de keuken staat een uitgebreid keukenblok, modern keukenmeubel en een groot eiland met spoelbak en bar. De keuken is uitgevoerd met een 4-pits kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een lichtgetinte plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. + Stucwerkwanden en stucwerkplafonds met geïntegreerde spotverlichting in de entreehal, gang, woonkamer, leefkeuken en de slaapkamers. + De rondom gelegen tuin is aangelegd onder architectuur en straalt rust, groen en balans uit. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zonuren. De achtertuin is ingericht met beplante borders en perken, verharde terrassen, waterbassins, grindperken, bomen, hagen en heesters. Vanuit verschillende ruimtes in de woning heb je prachtig zicht op het groen. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van tuinverlichting en contactdozen. Een aantal ramen is uitgerust met zonneluifels en in een hoek van de tuin staat een houten berging. + De drie slaapkamers hebben prima afmetingen en krijgen een prettige lichtinval via draai-kiepramen. De hoofdslaapkamer heeft een eigen tussendeur naar de badkamer. + Ruime badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met twee hoog geplaatste ramen, spotverlichting, ligbad, douchecabine, designradiator, wandtoilet en badkamermeubel met dubbele wastafel en ombouw. De badkamer is toegankelijk vanuit de gang en de hoofdslaapkamer. + Tegenover de badkamer is een separate, geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Bijzonderheden + Energielabel A. + Vaillant HR-combiketel (2018, eigendom). + 14 zonnepanelen (2020). + Electrische warmwaterboiler in keuken en garage- keukenblok; + Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas. + Alarminstallatie aanwezig in de woning. + Nagenoeg alle kozijnen in woonkamer en keuken zijn in 2003 vernieuwd. + Kozijnen in lange gang, kantoor en garage zijn vernieuwd. + Screens woonkamer. + Buitenschilderwerk in 2024. + Sproei-installatie in de tuin aanwezig met grondpuls. + Dakbedekking vernieuwd in 2020. + Elektrische meterkast vernieuwd in 2020. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (patiowoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
966 m²
Inhalt
670 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
18-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5343

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.