Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Mozartlaan 19

5343EK Oss • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Mozartlaan 19 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAANDE VILLA in de geliefde Witte Hoef! Een woning die ruimte, licht en comfort prachtig combineert met een groene, rustige ligging in één van de meest gewilde woonomgevingen van Oss. Het woonhuis biedt een royale living met VIDE, een moderne keuken (2021), een multifunctionele kamer op de begane grond (SLAAP-/WERK-/SPEEKAMER), DRIE slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer en een heerlijke tuin rondom met ACHTEROM en overdekt TERRAS. Daarnaast beschikt u over een ruime OPRIT met CARPORT en een praktische BERGING. De Witte Hoef staat bekend als een van de mooiste woonwijken van Oss. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en volwassen begroeiing. U woont hier rustig en toch dichtbij alles wat het leven comfortabel maakt. Winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAANDE villa • Gelegen in de zeer geliefde en GROENE wijk De Witte Hoef • Royale living met zithoek, eethoek en VIDE • MODERNE keuken (2021) met AEG inbouwapparatuur en toegang tot overdekt TERRAS • Multifunctionele kamer op de begane grond (slaap-/werk-/speelkamer) • DRIE slaapkamers op de verdieping • Moderne badkamer (2021) met elektrische VLOERVERWARMING • Separate toiletruimte en praktische witgoedruimte op de verdieping • BERGZOLDER bereikbaar via vlizotrap • ZONNIGE, geheel omsloten tuin met OVERDEKT TERRAS, BERGING en ACHTEROM • Fraai aangelegde voortuin (2022) • OPRIT met CARPORT • 16 ZONNEPANELEN (2021) • Dak vernieuwd in 2010 en voorzien van dakisolatie (2021) • ISOLERENDE beglazing (deels HR++ beglazing) • Ramen beneden (m.u.v. schuifpui) en op de VIDE vervangen in 2021 • HARDHOUTEN kozijnen, binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 • Alle binnendeuren vernieuwd in 2021 • ROLLUIKEN beneden elektrisch (m.u.v. keukenraam), boven handbediend • Drie gekoppelde REGENTONNEN (klimaatvriendelijk regenwatersysteem) • Nefit CV-ketel (2024) met voorbereiding voor hybride warmtepomp • Energielabel C (geldig tot 18-11-2030) Via de entree met garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang bereikt u de royale living. Deze ruimte voelt direct indrukwekkend aan door de hoge plafonds, de VIDE en de grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. De living is verdeeld in een royale zithoek met gashaard en een sfeervol eetgedeelte waar met gemak een lange eettafel past. Dankzij de speelse indeling, de vide en de zichtlijnen tussen beneden en boven heerst hier een gevoel van RUIMTE en VERBINDING. De ramen beneden (behalve de schuifpui) én de ramen op de vide zijn vernieuwd in 2021, wat bijdraagt aan de verzorgde en moderne uitstraling van de ruimte. Boven het zitgedeelte is een DAKRAAM geplaatst dat extra daglicht binnenbrengt en het ruimtelijke karakter van de woonkamer nog verder versterkt. De vloer is voorzien van verwarming via convectoren, wat zorgt voor een behaaglijke warmte in de living. De wanden zijn strak gestuct en de plafonds voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De grote schuifpui en raampartijen brengen binnen en buiten harmonieus samen. U kijkt vanuit de living uit op de prachtige tuin rondom. Aansluitend aan de living bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2021. De keuken is uitgevoerd in een lichte, eigentijdse kleurstelling en voorzien van een composiet werkblad. De inbouwapparatuur is van hoogwaardige kwaliteit (AEG) en omvat onder meer een royale koelkast met 0-graden zone, separate vriezer, combi-stoomoven, Quooker, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met multizone. Dankzij de grote schuifpui geniet u van volop lichtinval en directe toegang tot het OVERDEKTE TERRAS, waardoor koken en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische BIJKEUKEN met vaste kastenwand, de meterkast en ACHTEROM. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden en vormt tevens de verbinding naar buiten. Zodra u hier naar buiten stapt, komt u onder de carport uit. Vanuit hier is ook de aangrenzende BERGING bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap of extra opslag Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime MULTIFUNCTIONELE kamer, momenteel ingericht als KANTOOR. Deze kamer heeft een schuifpui naar de tuin en is daardoor heerlijk licht en verbonden met buiten. Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid om een slaapkamer met eigen sanitair te realiseren. Een perfecte oplossing voor WERKEN aan huis, gastenverblijf of LEVENSLOOPBESTENDIG wonen. Via de open wenteltrap bereikt u de eerste verdieping, waar u direct op de VIDE terechtkomt. Een prachtig architectonisch element dat de woning karakter geeft. Hier is een fijne werkplek en een zithoek ingericht, met uitzicht op de living beneden en de groene tuin rondom. Op deze verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste INLOOPKAST met schuifdeuren. De overige twee kamers liggen aan de zijkant van de woning en zijn prettig van formaat, ideaal te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. De variërende plafondlijnen geven de kamers een speels en karaktervol effect. De afwerking bestaat uit een combinatie van gestucte wanden en wit geverfd schoon metselwerk, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De vloeren zijn voorzien van tapijt en de kozijnen uitgevoerd in hardhout met ISOLERENDE beglazing (deels HR++). De aanwezige ROLLUIKEN op de verdieping zijn handbedienbaar. Via een vlizotrap is de BERGZOLDER bereikbaar. Een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. De badkamer is modern en smaakvol uitgevoerd (2021) in een lichte kleurstelling met warme accenten. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met SUNSHOWER en infraroodfunctie, een HOEKbad en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de elektrische VLOERVERWARMING is het hier altijd comfortabel en de aanwezige raampartij zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op de overloop bevindt zich een separate TOILETRUIMTE (2021) in dezelfde moderne stijl, evenals een aparte WITGOEDruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. De villa staat prachtig vrij op het perceel, met rondom de tuin. Aan de voorzijde biedt de ruime OPRIT plaats aan meerdere auto’s, waarvan één onder de CARPORT. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt gunstig op het ZUIDWESTEN. Hier geniet u van een heerlijke ochtend-, middag-én avondzon. Door de volwassen beplanting en de speelse indeling zijn er daarnaast altijd ook plekken waar u juist wat beschut kunt zitten. Het OVERDEKTE TERRAS, direct grenzend aan de keuken, nodigt uit tot lange avonden buiten dineren, zelfs bij minder weer. Vanuit de carport is bovendien de BERGING bereikbaar, een ideale ruimte voor het stallen van fietsen, (tuin-)gereedschap of extra opslag. De tuin is volledig OMSLOTEN en voorzien van degelijk hekwerk wat veel PRIVACY en RUST biedt. Dankzij de automatische beregeningsinstallatie (Rain Bird-systeem) blijft het groen hier moeiteloos in topconditie. Door de verzorgde aanleg, de privacy en de ruime opzet vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
863 m²
Inhalt
756 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
275 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5343

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.