Direkt zum Inhalt
Logo von Sweere Makelaardij B.V.

Brouwerijstraat 11

4731HJ Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oud Gastel

Fotoalbum

Brouwerijstraat 11 Oudenbosch
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters en woningzoekenden opgelet! Ben jij op zoek naar een centraal gelegen karakteristieke woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft weg te zetten? Dan is deze recent gemoderniseerde woning aan de Brouwerijstraat 11 te Oudenbosch absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante woning met fraaie in het oog springende gevel is in 2024/2025 nagenoeg volledig op stijlvolle en smaakvolle wijze gerenoveerd! Naast een gezellige woonkamer in stijlvolle kleurstellingen, beschikt de woning over een fraaie keuken en een prachtig ingerichte badkamer als absolute blikvanger. Boven zijn er twee royale slaapkamers, een inloopkast en is er de toegang tot een fraai dakterras in spe. Kortom: een instapklare tussenwoning waarbij comfort, stijl en moderniteit centraal staan. Zie jij jezelf hier al wonen? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging bij deze parel. In 2024 is het complete dak vernieuwd én geïsoleerd (met garantie, nog circa 9 jaar resterend), zijn de zinken goten volledig vervangen, is al het lood opnieuw ingeslepen en is een nieuwe bitumen daklaag aangebracht op het platte dak. Tevens is de meterkast vernieuwd (2024), de keuken geplaatst (2024/2025), de badkamer vernieuwd (2025) en is in 2025 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. De bovenverdieping is volledig geïsoleerd (met uitzondering van de twee puntmuren) en ook de gehele achterbouw is geïsoleerd. De woning beschikt daarnaast nagenoeg volledig over HR-beglazing en vloerverwarming in de woonkamer, keuken (deels) en badkamer. KENMERKEN: - In 2024/2025 integraal gerenoveerd en gemoderniseerd - Dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd (met garantie) - Luxe badkamer met ligbad (2025) - Moderne keuken (2024) - Cv-ketel (2025) en meterkast vernieuwd (2024) - Vloerverwarming in woonkamer, keuken (deels) en badkamer - Nagenoeg volledig HR-beglazing - Bovenverdieping en achterbouw geïsoleerd - Gelegen in het centrum - 2 slaapkamers, 1 walk-in-closet - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras INDELING: Begane grond: Via de entree betreedt men de woning en kom je in de hal terecht, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt en er de toegang is tot de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de royale woonkamer (± 29 m²) te bereiken. Deze doorzonkamer is prettig van formaat en laat zich uitstekend indelen met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor een fijne daglichttoetreding. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. In aansluiting op de woonkamer bevindt zich de keuken (± 11 m²), gesitueerd in de achterbouw. De keuken is in 2024 vernieuwd en opgesteld in een rechte wandopstelling. De ruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast (2025), vriezer en oven. Dankzij de doorloop naar de achtergelegen ruimtes is de indeling logisch en functioneel. Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot het separate toilet, de berging en de badkamer. Het toilet is keurig afgewerkt en is ingericht met een hangcloset en een fontein. De praktische berging biedt ruimte voor de wasapparatuur en tevens is hier de cv-ketel opgesteld (Intergas, 2025). De in 2025 gemoderniseerde badkamer is ruim van opzet (± 6 m²) en is voorzien van een comfortabel ligbad, wastafel met meubel, luxueuze verwarmde spiegel, designradiator en kent een eigentijdse afwerking met veel klasse. Eerste verdieping: De overloop kenmerkt zich met voldoende daglicht vanwege het grote dakraam en geeft toegang tot twee slaapkamers en een separate inloopkast. Slaapkamer 1 (± 13 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het platte dak (± 26 m²) met volop potentie. Hoewel het thans niet als dakterras is ingericht, zou deze buitenruimte kunnen worden getransformeerd tot een heerlijk en royaal dakterras; een plek waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het buitenleven (zie impressies). De aansluitende walk-in-closet (± 3 m²) vormt een waardevolle toevoeging en zorgt voor extra opbergruimte. Slaapkamer 2 (± 9 m²) is gesitueerd aan de voorzijde en is eveneens uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamers zijn keurig en strak afgewerkt en zijn voorzien van inbouwspots. Vanuit slaapkamer 2 is er middels een luik toegang naar de vliering. Buitenruimte: Vanuit de keuken is de compacte, op het oosten gelegen buitenruimte bereikbaar. Deze is volledig voorzien van straatwerk en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Tevens beschikt de buitenruimte over een gezamenlijke achterom met poortgang, welke uitkomt op de Brouwerijstraat. Oudenbosch is het hart van de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie NoordBrabant. Oudenbosch is met name bekend vanwege haar Basiliek van de Heiligen Agatha en Barbara. Deze in het centrum van Oudenbosch gelegen rooms-katholieke kerk is voor een groot deel een kopie van de beroemde SintPietersbasiliek in Rome. Zodoende is Oudenbosch een trekpleister voor toeristen. Het dorp telt ± 12.500 inwoners die hun hart kunt ophalen bij een uitgebreid winkelaanbod, een verscheidenheid aan (sport)verenigingen en horeca. Op steenworp afstand bevindt zich Roosendaal, maar ook andere steden als; Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Treinstation; Directe uitvalswegen A17 – A58; Basisen middelbaar onderwijs; Supermarkten; Horeca (Sport)verenigingen; Haven; Uitgebreid winkelaanbod; Musea Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
77 m²
Inhalt
322 m³
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4731

Google Karten

Standort von Oudenbosch

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oudenbosch

Wohn- und Viertelzahlen in Oudenbosch

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudenbosch. In 2025 waren da 13.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 337.000.

Einwohner

13.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 337.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

517

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Einwohner
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Ausbildungsstufe

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.883

Bezeichnung C

1.413

Bezeichnung B

1.112

Bezeichnung D

490

Bezeichnung E

331

Bezeichnung G

319

Bezeichnung F

309

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

39

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudenbosch
Periode Verbrechen
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudenbosch.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudenbosch

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer Häuser in Oudenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.