Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Havenhoofd 49

4731MM Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hoeven

Fotoalbum

Havenhoofd 49 Oudenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** nieuwbouw ** hoekwoning ** oplevering 2026 ** energielabel A++++ ** aan het water ** warmtepomp ** energiezuinig ** Wil je graag nieuwbouw kopen, maar niet lang moeten wachten voordat je woning klaar is? Deze toffe hoekwoning welke op een prachtige plek aan het water in Oudenbosch gebouwd gaat worden, maakt het voor jou mogelijk! Dit jaar nog wordt er een aanvang gemaakt met de bouw zodat jij de kerstboom volgend jaar in je nieuwe thuis kunt opzetten! Dus wacht niet langer en bel ons kantoor voor een verkoopgesprek en maak van Oudenbosch jouw thuis! Havenhoofd 49 is oorspronkelijk bouwnummer 17 uit het nieuwbouwproject "Havenplan" welke wordt gebouwd door MorgenWonen. Het is onderdeel van een project van totaal 17 eengezinswoningen welke zeer energiezuinig zijn en standaard worden opgeleverd met een A++++ energielabel en groencertificaat. Dit zorgt ervoor dat de woningen niet alleen zeer comfortabel zijn, maar ook zeer zuinig met de energie omgaan en daardoor ook aanvullende aantrekkelijke financieringsopties beschikbaar zijn. Verder worden de woning standaard al zeer compleet opgeleverd: - openslaande tuindeuren: hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding vanuit de woonkamer met de tuin. - voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, dit zorgt samen met de automatische CO2 gestuurde balansventilatie voor optimaal wooncomfort. - kunststof kozijnen met triple glas. - Zolderverdieping met dakraam t.b.v. nog meer daglicht. - Geïntegreerde zonnepanelen op het gunstig georiënteerde dakvlak. - inclusief luxe badkamer, voorzien van o.a.: dubbele wastafel met verwarmde spiegel en hangende wc van een A-merk. - gebruiksklare achtertuin, uitgerust met een ruim zonneterras, buitenkraan en praktisch pad naar de berging. Er is zelfs gedacht aan de erfafscheidingen; langs de hekwerken groeit hedera, waardoor de tuin het hele jaar door een groene uitstraling heeft. GOED NIEUWS! De opschortende voorwaarden zijn reeds vervallen en daarmee wordt er spoedig een aanvang met de bouw gemaakt! Woningindeling: De woningen zijn slim ingedeeld voor praktisch gebruik. Je komt binnen in een hal met genoeg ruimte voor je garderobe. Het toilet is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer met open keuken (niet inbegrepen) biedt voldoende ruimte voor een grote loungebank en een ruime eettafel voor etentjes met een groot gezin, familie en vrienden. Dankzij de aangename lichtinval aan zowel de woonkamer als keukenzijde voelt de woning comfortabel aan, geholpen door de aanwezige vloerverwarming en automatische balansventilatie die zorgen voor een aangenaam leefklimaat. Dat is ultiem woonplezier. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer aan de tuinzijde liggen voor een rustige nachtrust. Alle slaapkamers zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer biedt voldoende ruimte om op te frissen en beschikt over een wandcloset van Villeroy & Boch ,een douchekraancombinatie van Hansgrohe en een ruime glazen douchecabine voorzien van geëmailleerde glazen achterwanden. Het gebruiksgemak wordt compleet gemaakt door de standaard geleverde dubbele wastafelmeubel met lades en een brede spiegel die zowel verlicht als verwarmd is. De tweede verdieping is voorzien van een aparte afgesloten ruimte voor de warmtepomp en plek voor de wasmachine en -droger. Daarnaast is er voldoende mogelijkheid voor een hobbyruimte of als werkplek aan huis. Locatie Het havengebied ligt op korte loopafstand van winkels en voorzieningen, waaronder het station, wat deze locatie ideaal maakt om te wonen, werken en uit te gaan. Vanuit je nieuwe thuis ben je binnen no-time op de A17 en A58, waardoor je alle richtingen op kunt. Zo bereik je Roosendaal of Breda in ongeveer 15 minuten. Hier woon je perfect!

Hypothek berekenen

€ 404.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.930

2 % Übertragungssteuer (€ 8.080) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 413.930

2,78%

Jährlich

%

€ 20.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 404.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
458 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan water
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4731

Google Karten

Standort von Oudenbosch

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oudenbosch

Wohn- und Viertelzahlen in Oudenbosch

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudenbosch. In 2025 waren da 13.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 337.000.

Einwohner

13.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 337.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

517

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Einwohner
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Ausbildungsstufe

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.883

Bezeichnung C

1.413

Bezeichnung B

1.112

Bezeichnung D

490

Bezeichnung E

331

Bezeichnung G

319

Bezeichnung F

309

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

39

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudenbosch
Periode Verbrechen
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudenbosch.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudenbosch

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer Häuser in Oudenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.