Direkt zum Inhalt
Logo von TOFFwonen B.V.

Leiboom 21

4731XG Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.292

Fotoalbum

Leiboom 21 Oudenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een huis dat rust, comfort en een stijlvol karakter moeiteloos combineert? Dan komt Leiboom 21 in Oudenbosch als geroepen. Deze prachtig afgewerkte, vrijstaande woning heeft alles in huis om elke dag weer te genieten van het goede leven: meer dan genoeg leefruimte, een groene tuin rondom en niet te vergeten - een warme sfeer met fijne details. Gelegen op een royaal perceel van 749 m², vind je hier de ultieme balans tussen privacy, gezelligheid en gemak voor het hele gezin. Zodra je de rustige, doodlopende Leiboom inrijdt, begrijp je meteen waarom deze plek zo geliefd is. Het is niet voor niets dat gezinnen zich hier thuis voelen: minimale verkeersbewegingen en een groene, kindvriendelijke woonomgeving. De locatie is simpelweg ideaal: op fietsafstand van scholen, sportverenigingen, winkels en het levendige centrum van Oudenbosch. Bovendien zijn zowel openbaar vervoer als uitvalswegen dichtbij, zodat je moeiteloos de verbinding met de rest van de regio behoud. Deze TOFFe woning aan Leiboom 21 is een unieke kans voor gezinnen en doorstromers die niet willen kiezen tussen ruimte, sfeer en een fijne locatie. Hier vind je alles wat thuis écht bijzonder maakt. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Kom kijken en ervaar zelf het comfort, de rust en de unieke uitstraling van deze charmante woning. Wacht niet langer: plan vandaag nog jouw bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis! Indeling Laat je meteen verrassen door de royale indeling en keurige afwerking in een warme, landelijke stijl. Bij binnenkomst trek je direct je jas uit in de ruime hal, compleet met modern toilet en stijlvolle trapopgang. Vanuit daar wandel je de woonkamer binnen en voel je meteen het gevoel van thuiskomen. De riante living baadt in daglicht, sfeervolle details springen in het oog en op koudere dagen zorgt de houthaard voor behaaglijke gezelligheid. Plof neer met een goed boek, of maak herinneringen met familie en vrienden rond de haard. Geniet bovendien van vloerverwarming die zorgt voor behaaglijk comfort. Grenzend aan de woonkamer vind je de lichte tuinkamer, waar stijlvolle openslaande deuren direct toegang bieden tot de tuin. Dit is dé ideale plek voor koffie in het ochtendzonnetje of gezellige avonden met het gezin; in de zomer voelt het haast alsof binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Eten doe je in de royale woonkeuken. Hier kom je samen aan de grote tafel – lekker kokkerellen terwijl de kinderen huiswerk maken of je gasten verhalen ophalen. De keukeninrichting is zowel praktisch als sfeervol gehouden. De begane grond heeft nóg een troef: een luxe badkamer die je direct het spa-gevoel geeft. Denk aan een inloopdouche, strak ingericht badkamermeubel en moderne afwerking. De indeling van de woning is ronduit slim. Naast de bijkeuken – ideaal voor extra opslag en de was – is er op de begane grond een thuiskantoortje, of misschien wel een hobbykamer, net wat je wilt. Denk je aan levensloopbestendig wonen? Goed nieuws: er is zelfs mogelijkheid tot het realiseren van een gelijkvloerse slaapkamer zonder ingrijpende verbouwingen. Zo ben je helemaal klaar voor de toekomst. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie mooi afgewerkte, lichte slaapkamers. Hier kunnen kinderen zich echt terugtrekken, of creëer je juist een heerlijke master bedroom voor jezelf. De tweede badkamer op deze verdieping is compleet met ligbad, wastafel en toilet – ideaal voor drukke ochtenden of een ontspannen bad na een lange dag. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt je voldoende plek voor het opbergen van jouw (seizoens)spullen. Tuin Stap de tuin in en kijk je ogen uit. Voor tuinliefhebbers en buitenmensen is deze locatie een waar paradijs. De fraai aangelegde tuin rondom het huis biedt altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje, waar je in volle privacy kunt borrelen, tuinieren of simpelweg genieten van het buitenleven. Onder de sfeervolle overkapping met aangebouwde schuur kun je het hele jaar door droog genieten van de omgeving – van eerste lentedag tot lange nazomeravond. En heb jij groene vingers? Je kunt hier echt je hart ophalen! Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
749 m²
Inhalt
830 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 39c Plus (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4731

Google Karten

Standort von Oudenbosch

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oudenbosch

Wohn- und Viertelzahlen in Oudenbosch

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudenbosch. In 2025 waren da 13.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 337.000.

Einwohner

13.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 337.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

517

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Einwohner
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Ausbildungsstufe

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.883

Bezeichnung C

1.413

Bezeichnung B

1.112

Bezeichnung D

490

Bezeichnung E

331

Bezeichnung G

319

Bezeichnung F

309

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

39

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudenbosch
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudenbosch
Periode Verbrechen
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudenbosch.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudenbosch

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer Häuser in Oudenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.