Direkt zum Inhalt
Logo von Bart Postema Makelaardij B.V.

Coen van Boshuizenlaan 25

1191SE Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 6.451

Fotoalbum

Coen van Boshuizenlaan 25 Ouderkerk aan de Amstel
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** TE KOOP *** Gerenoveerde en royaal uitgebouwde hoekwoning met een riante tuin op het zuidwesten, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Ouderkerk aan de Amstel. Deze instapklare gezinswoning combineert veel leefruimte met een moderne afwerking en een gunstige ligging nabij Amsterdam. INDELING Begane grond Via de voortuin, met ruimte voor onder andere fietsen of een bakfiets, kom je binnen in de hal met meterkast, garderobe en een separaat toilet. Vanuit hier stap je de royale, uitgebouwde leefruimte in. De begane grond is in 2020 volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld, wat direct merkbaar is in de logische opzet en het wooncomfort. De woonkamer is ingedeeld met een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. Dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde, welke nagenoeg geheel open kan, valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin. De op maat gemaakte kasten en de sfeervolle gashaard zorgen voor een strak en verzorgd geheel. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en maakt het geheel tot een fijne, praktische leefruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, wat zorgt voor opvallend veel buitenruimte rondom het huis. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de late avond van de zon kunt genieten. De tuin is praktisch en verzorgd ingericht met meerdere plekken om te zitten. In 2025 is er een open schuur gerealiseerd, een fijne plek met mogelijkheid voor een buitenkeuken om te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is er een afsluitbare berging met elektra en een achterom. De berging biedt ruimte voor gereedschap en het stallen van fietsen, met de mogelijkheid om deze op te laden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale master bedroom met dakkapel en airconditioning, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een comfortabel binnenklimaat. Onder de schuine gedeelten van de kap bevindt zich additionele bergruimte. Daarnaast is er een praktische berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Ouderkerk aan de Amstel, op korte afstand van de dorpskern. Hier woon je in een groene omgeving met volop ruimte, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar rust en levendigheid op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig die het dagelijks leven comfortabel maken. Denk aan 3 basisscholen, diverse kinderopvang, openlucht zwembad en sportverenigingen voor voetbal, hockey, tennis en fitness. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier goed, met onder andere de Ouderkerkerplas en De Ronde Hoep in de buurt, ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen. In het centrum van Ouderkerk vind je daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en diverse gezellige horeca (Het Gezellenhuis, Ron Gastrobar, de Voetangel, Loetje, Pizzeria en Saam), supermarketen, ambachtelijke slagerij en bakker en een leuke kledingwinkel met accessoires en sieraden De bereikbaarheid is zeer goed. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A9 en A10, waardoor Amsterdam, Schiphol en de Zuidas snel te bereiken zijn. Ook de Amsterdam Bijlmer Arena ligt op korte afstand, met diverse voorzieningen, sportgelegenheden, winkels en entertainment. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de fiets, waardoor omliggende steden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van 162 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Perceeloppervlakte van ca. 290 m²; • Bouwjaar 1996; • Energielabel B; • Gerenoveerde en uitgebouwde begane grond (2020); • 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5); • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met meerdere zitplekken; • Open schuur voor lange zomeravonden gerealiseerd in 2025; • Master bedroom met dakkapel en airconditioning; • Gelegen op EIGEN GROND; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
382 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
156 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 1191

Google Karten

Betrachten Sie Ouderkerk aan de Amstel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan de Amstel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 673.205.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 673.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.867

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

307

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.135

Bezeichnung A

1.073

Bezeichnung B

785

Bezeichnung G

202

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 975 • Strom: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Strom: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Strom: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.669

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan de Amstel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan de Amstel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan de Amstel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.