Direkt zum Inhalt
Logo von Wind makelaars

Holendrechterweg 52 A

1191KX Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 8.653

Fotoalbum

Holendrechterweg 52 A Ouderkerk aan de Amstel
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Deze prachtige woning in de polder biedt een zeldzame combinatie van karakter en een fenomenaal uitzicht over de weilanden en de schilderachtige rivier de Bullewijk. Buiten geniet je van de vrijheid en privacy die deze unieke locatie te bieden heeft. Hier woon je midden in de natuur, met eindeloze vergezichten en de rust van het water, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend als binnen. De omliggende weilanden bieden niet alleen een gevoel van vrijheid en privacy, maar maken het ook mogelijk om paarden aan huis te houden, een unieke kans voor liefhebbers van het landelijke leven en de paardensport. Het huis is in 1991 gebouwd op de plek waar de deel stond van de aangelegen boerderij. Kortom: een bijzonder fijn familiehuis op een idyllische plek, waar elke dag voelt als thuiskomen in het buitenleven. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een verzorgde entree met separaat toilet en een stijlvolle ronde trap naar de verdieping. Deze trap is een speels en karaktervol element in de woning. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar licht en ruimte centraal staan. De open keuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor een uitnodigende plek ontstaat om samen te koken, eten en genieten. In het zitgedeelte is een fijne allesbrander en tevens openhaard aangebracht. Grote raampartijen zorgen voor een panoramisch uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap en het water van de Bullewijk. Hier is elk seizoen een levend schilderij. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een trap naar de kelder, ideaal voor provisie, hobby’s of wijnopslag. Tuin: Aan de zijde van de Bullewijk ligt een ruim terras waar u kunt genieten van de zon en de voorbijgaande bootjes. U mag zelf een sloep aanleggen waardoor u met 15 minuten varen op de Amstel bent. Ook een rondje Ronde Hoep is een prachtig tochtje om te maken. Aan de achterzijde ligt een grote houten schuur met een hoge kap. Deze schuur van ongeveer 11 x 6 is ideaal voor opslag aan huis, een auto of camper óf om een hobby te beoefenen. De achtertuin is keurig onderhouden met een prachtig grasveld en mooie beplanting. U kijkt hier over het weiland uit. Schuin achter dit perceel ligt een weiland van ruim 8000 m2 met een kleine schuur. In het verleden hebben de eigenaren hier paarden gehouden. Er loopt een verhard pad vanaf de dijk naar de stal. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime en lichte overloop met dakkapel. Deze overloop geeft toegang tot alle vertrekken en biedt ruimte genoeg voor een werkplek of home-office. De royale ouderslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning. Aangrenzend ligt de comfortabele badkamer, die zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar is. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en separate douche. Daarnaast zijn er twee grote kinderslaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en lichtinval. Op de gang bevindt zich bovendien een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor het hele gezin. Zie ook Ligging: De Holendrechterweg 52A ligt tussen de A9 en rivier de Bullewijk in. Het huis is goed bereikbaar vanuit Ouderkerk en via de A2 afslag Abcoude. Binnen enkele minuten bent u hier op een snelweg naar keuze. Zowel Ouderkerk als Abcoude kunt u als uw thuisbasis zien. Bijzonderheden: - Gebouwd in 1991 op de plek van de oude deel van de aangrenzende boerderij - Woonoppervlakte 219 m2 plus een garage van 60 m2 - Entree aan de buitenzijde geheel overkapt - Garage met overhead deur van 3 meter hoog - Perceel van 1010 m2 plus een weiland van 8130 m2 - Weiland goed bereikbaar via een verhard pad - Onderheid terras aan de gehele voorzijde van het huis - Woning aangesloten op het riool, gas via een propaantank - Vloerverwarming op de begane grond - Woonkamer met allesbrander tevens openhaard - Kelder en vlizozolder - Ramen aan de voorzijde allemaal voorzien van rolluiken - Steiger toegestaan - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
9140 m²
Inhalt
693 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2003, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1191

Google Karten

Betrachten Sie Ouderkerk aan de Amstel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan de Amstel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 673.205.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 673.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.867

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

307

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.135

Bezeichnung A

1.073

Bezeichnung B

785

Bezeichnung G

202

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 975 • Strom: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Strom: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Strom: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.669

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan de Amstel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan de Amstel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan de Amstel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.