Direkt zum Inhalt
Logo von Wind makelaars

Vondelstraat 3

1191BD Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.602

Fotoalbum

Vondelstraat 3 Ouderkerk aan de Amstel
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooie grote hoekwoning in de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel. Wilt u wonen in een rustige en stille omgeving, maar toch direct in het hart van het centrum? Dan is dit uw kans! Alleen de tuindeur door en u staat midden in het bruisende centrum. Laat u niet misleiden door de bescheiden uitstraling van de voorkant van dit huis - stap binnen en laat u verrassen door de royale 181m2 woonoppervlakte. Dit heerlijke gezinshuis uit 2007 biedt vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en is volledig geschilderd en direct woon klaar. De aangelegde tuin van 13 meter lang gelegen op het zuidwesten, inclusief stenen berging van 9m2 is perfect voor zonnige middagen en gezellige avonden buiten. Het is huis is volledig gestoffeerd en alle ramen zijn voorzien van stijlvolle Amerikaanse houten shutters, wat bedraagt aan de warme en sfeervolle uitstraling. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en top locatie waarderen. Indeling: Begane grond: Na binnenkomst valt direct de ruime hal op die toegang biedt tot een separaat toilet, trap naar de verdiepingen en de woonkamer met open keuken. De moderne efficiënt ingedeelde keuken met schiereiland is gelegen aan de voorzijde en is een droom voor iedere thuiskok. De keuken is compleet uitgerust met een Quooker, wijnkoelkast, stoomoven en Boretti fornuis. Het aanrechtblad is gemaakt van Belgisch hardsteen en geeft het geheel een luxe uitstraling. De gezellig bar maakt de verbinding met de ruime woonkamer. De royale, lichte maar bovenal sfeervolle woonkamer is voorzien van een Boley gashaard en een elegante houten visgraatvloer met hoge plinten. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de heerlijke aangelegde tuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van grote grijze natuurstenen tegels die een modern terras vormen. Onder het elektrische zonnescherm geniet u van lange zomeravonden. Eerste verdieping: Ruime overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers, badkamer en een apart toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft grote openslaande deuren naar een frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een diepe ombouw vensterbank en een praktische vaste kastenwand. Tussen beide slaapkamers in bevindt zich een ruime badkamer met ligbad en douche, deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. De wastafel in de badkamer is verzonken in een blad van Belgisch hardsteen. De wasmachine en droger zijn perfect verborgen in de ondergelegen kasten. Tweede verdieping: Ook op deze verdieping biedt een ruime overloop toegang tot twee grote slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer met walk-in closet ligt aan de achterzijde van het huis. In het midden bevindt zich de tweede badkamer met douchecabine en wastafel. Achter een spiegelwand zijn de technische installaties slim weggewerkt. Ligging: Wat dit huis bijzonder maakt, is de unieke combinatie van absolute rust en levendige dorpse dynamiek, terwijl het toch muisstil is gelegen in het hart van het centrum. Het dorp biedt diverse lagere scholen, een variëteit aan winkels en tal van recreatiemogelijkheden zoals de Ouderkerkerplas, de Amstel, voetbal-, roei- en zeilverenigingen. Bovendien staat Ouderkerk op culinair gebied bekend om zijn vele restaurants met terrassen aan de Amstel. Daarnaast is de bereikbaarheid zeer goed, zowel per auto als met openbaar vervoer. De uitvalswegen A2 en A9 zijn nabij gelegen en de halte van de supersnelle busverbindingen 300 en 356 van Amsterdam Arena naar Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem ligt op loopafstand. Bent u op zoek naar een ruim, comfortabel en luxe gezinshuis op een toplocatie? Dan is dit uw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 181 m² - Perceeloppervlakte 179 m² (eigen grond) - Bouwjaar 2007 - Energielabel A - Een privé parkeerplaats is gemakkelijk te realiseren - CV-ketel (2021) met extra capaciteit geschikt voor 2 badkamers - Begane grond voorzien van houten visgraat parketvloer met hoge plinten - Woonkamer met moderne gashaard van Boley - Hang en sluitwerk Piet Boon - 4 Ruime slaapkamers en 2 badkamers - Hele huis voorzien van inbouwspots - Alle wanden strak gestuukt - Vloer verwarming badkamer eerste verdieping - Tuin zuidwest gelegen met verlichting - Stenen schuur van 9 m² - Elektrisch zonnescherm - Hele woning voorzien van prachtige houten shutters - Luxe royale gordijnen aanwezig - Vensterbanken zijn verbreed en voorzien van radiatorbekleding - Niet zelf bewoond clausule van toepassing

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
543 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1191

Google Karten

Betrachten Sie Ouderkerk aan de Amstel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan de Amstel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 673.205.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 673.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.867

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

307

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.135

Bezeichnung A

1.073

Bezeichnung B

785

Bezeichnung G

202

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 975 • Strom: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Strom: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Strom: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.669

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan de Amstel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan de Amstel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan de Amstel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.