Direkt zum Inhalt
Logo von Wind makelaars

Wulp 3

1191TA Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.481

Fotoalbum

Wulp 3 Ouderkerk aan de Amstel
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een ruim familiehuis met vrij uitzicht en wellicht de mooiste tuin van Benning? Dan is dit uw kans! Deze royale, verzorgde, twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 162 m² biedt alles wat u zich kunt wensen. De tuin op het westen is een waar paradijs; maar liefst 30 meter diep, met een groot onderheid terras van 9 x 9 meter waar u tot zonsondergang kunt genieten. Binnen zorgt de lichte woonkamer, met zijn grote ramen en weids uitzicht op het groen, voor een perfecte verbinding met buiten. Bovendien beschikt de woning over 10 zonnepanelen en een airco-unit op iedere verdieping. Met vier ruime slaapkamers en een grote inpandige berging is dit het ideale thuis voor liefhebbers van ruimte, privacy, comfort en tuinieren. Indeling: Begane grond: Entree; ruime hal met toegang tot een toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als bijkeuken. Deze ruimte (voormalige garage) beschikt over een vernieuwde pui met loopdeur. Bovendien is de ruimte volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en een wasmachine aansluiting. De royale woon-/ eetkamer is voorzien van een fraaie massief eiken houten vloer. De brede raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en bieden een fantastisch uitzicht over de tuin. De open keuken, aan de voorzijde, is uitgevoerd in lichte kleurstelling en uitgerust met diverse, grotendeels recent vernieuwde, inbouwapparatuur. De woonkamer geeft toegang tot de mooi aangelegde tuin op het zuid-westen. In de tuin zijn verschillende terrassen aangelegd om van de zon te genieten, ’s morgens achterin de tuin en ’s middags tot in de avond op het terras bij de achtergevel. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Achter in de tuin staat een ruime schuur van duurzaam Douglas hout, ideaal voor opslag van de tuinbenodigdheden. Omdat de achtertuin tevens via het Pijlstaartpad middels een achterom is te bereiken is de schuur ook ideaal voor fietsen. Eerste verdieping: Een ruime overloop met vaste kastenwand geeft toegang tot drie zeer royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met een leuk hoekraam en voldoende ruimte voor kledingkasten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt nu over een prachtige inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een aparte kast voor handdoeken en toiletspullen. Kapverdieping: Een vaste trap leidt naar de 2e etage. Hier bevindt zich een ruime kamer, heerlijk licht door het grote raam met prachtig weids uitzicht. De cv-installatie en de unit voor de mechanische ventilatie zijn weggewerkt in een kastenwand. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte. Ligging: Ouderkerk aan de Amstel is een sfeervol, karakteristiek, veilig en levendig dorp in de nabijheid van Amsterdam, met een gezellige historische dorpskern. Het is omgeven door een prachtig groen polder- en natuurgebied, veel water en volop recreatiemogelijkheden. Verder biedt Ouderkerk alles wat men zich kan wensen: drie basisscholen, een diversiteit aan winkels, twee supermarkten, restaurants in alle (prijs)klassen. Ook voor de sportliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden zowel binnen als buiten: sportschool, voetbal, tennis, zwembad, een zeil- en roeivereniging en niet te vergeten de populaire fiets- en looproute De Ronde Hoep. Amsterdam, Amstelveen en de Ringweg rond Amsterdam zijn binnen hooguit 5 à 10 minuten te bereiken via diverse routes, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Met de fiets bent u binnen 25 à 30 minuten in Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 162m² - Perceeloppervlakte 386 m² (eigen grond) - Vrij uitzicht en veel privacy - Tuin van meer dan 30 meter diep mét achterom - Laatste stukje achtertuin is adoptiegrond - Onderheid betonnen terras van 9 x 9 meter - 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein - Veilig voor kinderen want een doodlopend straatje - Elektrisch zonnescherm - Elektrische laadpaal aanwezig - CV installatie 2017, mechanische ventilatie 2023 - Volledig schilderwerk (binnen en buiten) 2024/2025 - Woonkamer met massief eikenhouten vloer - Verdiepingen voorzien van massief grenen houten vloeren - Badkamer vernieuwd in 2023 - Airconditioning aanwezig (2021) - 10 Zonnepanelen uit 2018 - Energielabel A - Indien gewenst kan deze woning vergroot worden door het plaatsen van een dakopbouw op de keuken en/of de kapverdieping aan de voorzijde, hier zijn meerdere voorbeelden van in de wijk te vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
386 m²
Inhalt
485 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
234 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1191

Google Karten

Betrachten Sie Ouderkerk aan de Amstel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan de Amstel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 673.205.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 673.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.867

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

307

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.135

Bezeichnung A

1.073

Bezeichnung B

785

Bezeichnung G

202

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 975 • Strom: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Strom: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Strom: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.669

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan de Amstel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan de Amstel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan de Amstel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.