Direkt zum Inhalt
Logo von Swijnenburg & Valk Makelaardij

Dorpsstraat 22

2935AC Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Alpha Makelaardij B.V.

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.826

Fotoalbum

Dorpsstraat 22 Ouderkerk aan den IJssel
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand karakteristiek herenhuis vol luxe en met vrij uitzicht op de "Hollandsche IJssel"! Deze woning ademt volop sfeer en charme uit, maar heeft de luxe en comfort van deze tijd! Instapklaar door de volledige renovatie, maar met een stukje geschiedenis. Hoe bijzonder wonen is dat! En dan is er ook nog de prachtig aangelegde achtertuin voorzien van sfeervolle tuinkamer met buitenkeuken, overkapping met houtkachel en terras aan het water! Hier ervaart u het echte buitenleven en kunt u heerlijk genieten van de zon of schaduw en de langsvarende schepen. Binnen treft u een royale living met gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuinkamer, luxe keuken, moderne badkamer en maar liefst 4 slaapkamers waarvan de master bedroom voorzien is van inloopkast! Daarnaast is er nog een kelder met souterrain en een separate werkkamer op de 2e verdieping. Gelegen aan het pittoreske dorpsplein op 162 m2 eigen grond nabij alle voorzieningen o.a. winkels, sportvoorzieningen, pont, kerk en openbaar vervoer. Kortom: een woning om bij weg te dromen, een kans die u niet voorbij mag laten gaan! U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT: * U een bijzondere en vrijstaande woning zoekt! * Er fantastisch vrij uitzicht is op de "Hollandsche IJssel"! * Het volledig gerenoveerd en instapklaar is! * De tuin prachtig aangelegd is met sfeervolle overkapping! Begane grond: * Entree, hal voorzien van plavuizen vloer, prachtige trapopgang naar de verdieping, garderobe en volledig betegeld modern zwevend toilet met fonteintje. * Royale living van ca. 42 m2 voorzien van eiken houten vloer, gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de sfeervolle tuinkamer (2020) met buitenkeuken en de prachtig aangelegd tuin. Vanuit de living heeft u middels de authentieke roederamen uitzicht op het dorpsplein met kerk en aan de achterzijde op de tuin met de "Hollandsche IJssel". * De wijnkelder van ca. 12 m2 is bereikbaar middels een verborgen luik in de vloer waar ook de aansluiting voor de wasmachine/droger is. * Luxe moderne keuken van ca. 8 m2 voorzien van plavuizen vloer, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, Quooker, combi-oven, koel-/vrieskast en vaatwasser (2022). 1e Verdieping: * Overloop voorzien van houten vloer, dakraam, trapopgang naar de 2e verdieping en volledig betegeld modern zwevend toilet. * Slaapkamer I (master bedroom) van ca. 4.33/2.92 x 5.10 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer, vaste kast en toegang tot de inloopkast met deur naar het balkon. * Slaapkamer II van ca. 3.75/2.47 x 3.78 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloer en vaste kast. * Slaapkamer III van ca. 3.38 x 3.03 voorzien van houten vloer en vaste kast. * Moderne badkamer van ca. 3.03 x 2.22 voorzien van ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. 2e Verdieping: * Overloop voorzien van laminaat vloer, dakraam, bergruimte en separate werkkamer. * Slaapkamer IV van ca. 5.03 x 3.80/1.33 voorzien van laminaat vloer, dakramen, wastafel en bergruimte. Tuin: * Sfeervolle tuinkamer voorzien van buitenkeuken met wijnklimaatkast, perfect voor gezellige avonden thuis zo kunt u zowel zomers als winters genieten! * Prachtig aangelegde achtertuin voorzien van vrijstaande houten berging, overkapping met sfeervolle houtkachel en terras aan het water! De glazen balustrade aan het water verlengt het buitenseizoen, deze is op makkelijke wijze instelbaar voor veiligheid of windbescherming terwijl het uitzicht niet belemmerd wordt. * Vanuit de achtertuin is de royale kelder van ca. 32 m2 bereikbaar en het souterrain van ca. 12 m2, perfect voor bergruimte en opslag. Bijzonderheden: * De woning is in 1982 geheel opnieuw opgebouwd (voorgevel en kelder met originele tegels zijn behouden) en in 2009/2010 verbouwd onder architectuur. * Hardhouten kozijnen voorzien van HR+ glas en authentieke roederamen met voorzetramen. * Mogelijkheid om boot achter huis aan te leggen d.m.v. openslaand glazen hekwerk en trap naar het water. * Buitenschilderwerk (deels) 2025. * Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2935

Google Karten

Karte von Ouderkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ouderkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 5.925 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

5.925

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

99

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Ausbildungsstufe

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

711

Bezeichnung A

365

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

304

Bezeichnung B

265

Bezeichnung E

129

Bezeichnung F

116

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.