Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

IJsseldijk-West 35

2935AR Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.096.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.770

2 % Übertragungssteuer (€ 21.920) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.119.770

Kaufpreis /m²: € 1.992

Fotoalbum

IJsseldijk-West 35 Ouderkerk aan den IJssel
Bild 107
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig Rijks monumentaal herenhuis aan de Hollandse IJssel, net buiten de oude dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel. De woning kijkt aan de voorzijde vrij weg over een brede kromming in de rivier en aan de achterzijde over haar eigen weelderige tuin met vijverpartij, monumentale bomen, grasveld en moestuin. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 550 m2 en is gelegen op een royaal kavel van 2775 m2. Het bestemmingsplan, de totaaloppervlakte en de indeling laten een woning met bedrijfsvoering aan huis toe. Naast en voor het huis is er voldoende parkeergelegenheid voor 3 a 4 auto’s. Naast de woning staat een grote en hoge garage ( 3,92 x 5,78). Aan de voorzijde heeft de woning een exclusief huurrecht van een strook gras aan de dijk waardoor vrij uitzicht over de rivier gegarandeerd is. Indeling: Dijkniveau: Aan de dijk bevindt zich de statige hoofdentree van het huis. Hierachter een fraaie vestibule met daarachter gelegen ruime halpartij - beiden voorzien van een 140 jaar oude wit marmeren vloer - welke toegang geeft tot het aan de voorzijde gelegen kantoor en de eetkamer. Beide kamers hebben prachtige hoge plafonds, zijn rijk geornamenteerd en hebben door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de langzaam voorbij trekkende scheepvaart over de Hollandse IJssel. Aan de achterzijde bevinden zich de eveneens prachtig gedetailleerde tuingerichte woonkamer en de zeer ruime woonkeuken (ca. 28 M2) met een deur naar het zuidelijk gelegen terras. Een tussenhal leidt naar het toilet en een ruime bijkeuken. Tuinniveau: De voormalige tandartspraktijk bevindt zich op tuinniveau aan de achterzijde van de woning. Toegankelijk vanuit de woning zelf maar ook via een eigen entree aan de zijgevel. Deze woonlaag heeft momenteel voornamelijk een praktische functie met voormalige receptie, spreekkamer, praktijkruimte, keuken en twee grote bergkamers waar zich onder meer de techniek van het gebouw bevindt. Of je nou mijmert over een thuisbioscoop, sauna, Bed & Breakfast, praktijk aan huis, wijnkelder of een heerlijke combinatie hiervan…in deze ruim 155 m2 kun je veel dromen realiseren. Eerste verdieping: Kenmerkend op de slaapverdieping is de royale overloop met openslaande deuren naar een klein balkon aan de rivierzijde. Ook aan deze zijde liggen 2 zeer ruime slaapkamers, beiden met fraaie grote ramen met weids uitzicht over de rivier. De hoofdslaapkamer meet ca. 30 m2 en ligt aan de achterzijde. Deze beschikt over een aangrenzende kleedkamer met raam, een grote badkamer met ligbad, douche en toilet en een wasruimte met CV opstelling en eigen balkon. Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een enorme open ruimte met de dakspanten in het zicht en 2 slaapkamers aan de zijgevel. Meerdere ramen en dakkapellen geven het nodige daglicht. Ook deze verdieping biedt een zee aan ruimte en veel mogelijkheden om je eigen ideeën in kwijt te kunnen. En dan is er nog de zeer grote en weldadig groene tuin. Of misschien is “klein park” een betere omschrijving. Het meest in het oog springend zijn de prachtige oude loofbomen; twee oude acacia’s, een es, een plataan, een gulle hazelnootboom, sierkers en een enkele fruitboom zorgen voor veel sfeer en voldoende natuurlijke schaduwplekken. In het midden van het grote gazon ligt een ronde vijver met mooie waterlelies en aan de waterkant een karakteristieke knotwilg. De moestuin biedt ruimte te over voor verschillende groenten en ook de kruidentuin zorgt voor veel verse smaakmakers. De verschillende borders staan vol met kleurrijke bloemen, kleinere bomen en planten die met de seizoenen mee kleuren en bloeien. Voor het benodigde gereedschap en meubilair is er nog een grote tuinberging aanwezig. Feiten: Bouwjaar 1885 Eigen grond Woonoppervlakte ca. 550 m2, inhoud ca. 2233 m3 Grotendeels voorzien van enkele beglazing Verwarming en warm water middels CV ketels Kavel van 2775 m2 De woning dient gemoderniseerd te worden (fors fiscaal voordeel door monumentenzorg) Geen energielabel voorhanden (monument) Oplevering in overleg Bijzonderheden: Rijksmonument Bedrijf of praktijk (ook fiscaal) aan huis mogelijk Dubbele bewoning mogelijk Garage van ca. 24 m2 Zeer fraai gedetailleerde kenmerkende details; o.a. plafonds, schouwen, deuren, lijsten, trappen, glas in lood, ramen. Bouwkundige rapportage ter inzage Een stukje geschiedenis: in 1885 gaf de heer Hogendijk van Capelle de opdracht tot de bouw van een tegen de dijk aangebouwd WOONHUIS met het karakter van een herenhuisachtig dijkhuis, die als directeurswoning behoorde bij de tegenovergelegen steenfabriek "De Molenplaats". Nadien heeft het pand een notariskantoor gehuisvest tot de huidige eigenaar er vanaf medio jaren ’80 zijn tandartspraktijk op de begane grond combineerde met het boven gelegen woonhuis. Monumentale waardering: Woonhuis uit 1885 is van algemeen belang vanwege de cultuur- en architectuurhistorische waarde als karakteristiek voorbeeld van een voormalige directeurswoning bij een steenfabriek dat een reminiscentie is aan de vroeger veel voorkomende steenindustrie langs de IJssel, die voor dit gebied een belangrijke sociaaleconomische functie had en een nationale uitstraling. Tevens typologisch van belang als fors dijkhuis met onder verdieping, dat de allure heeft van een herenhuis, gebouwd in een Eclectische stijl met Neoclassicistische elementen, vooral herkenbaar in de rijk uitgevoerde voorgevel. Het pand is wat betreft ex- en interieur vrij gaaf in hoofdvorm, materiaalgebruik en detaillering. Als dijkhuis is het, mede door het formaat, stedenbouwkundig en landschappelijk van belang door de zeer beeldbepalend situering aan de IJsseldijk. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.096.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.770

2 % Übertragungssteuer (€ 21.920) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.119.770

3,04%

Jährlich

%

€ 54.800

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.096.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
550 m²
Fläche des Grundstücks
2775 m²
Inhalt
2233 m³
Sonstiger Innenraum
57 m²
Gebäude mit Außenbereich
51 m²
Externe Berghalle
46 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
04-09-2025

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2935

Google Karten

Karte von Ouderkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ouderkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 5.925 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

5.925

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

99

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Ausbildungsstufe

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

711

Bezeichnung A

365

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

304

Bezeichnung B

265

Bezeichnung E

129

Bezeichnung F

116

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.