Direkt zum Inhalt
Logo von Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

IJssellaan 15

2935CV Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 5.337

Fotoalbum

IJssellaan 15 Ouderkerk aan den IJssel
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige IJssellaan, tussen de polder en de Hollandsche IJssel, staat deze verrassend complete en volledig gemoderniseerde hoekwoning. Een woning die je direct het gevoel geeft dat alles klopt: strak afgewerkt, sfeervol ingericht, uitstekend verduurzaamd en bovendien helemaal instapklaar. Sinds 2022 is de woning grondig verbouwd, uitgebouwd en gerenoveerd, waardoor hier een comfortabel en eigentijds thuis is ontstaan dat vooral starters, kleine gezinnen en liefhebbers van deze geliefde woonomgeving direct zal aanspreken. Ook buiten is het plaatje compleet. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het westen is gelegen. Daardoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De voortuin is netjes aangelegd en biedt ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. In de achtertuin vind je daarnaast een nieuw opgebouwde berging met geïsoleerde wanden, een onderheide betonvloer en een eigen groepenkast; ideaal voor opslag, hobby of extra gebruiksmogelijkheden. Via de achterom kom je uit bij een groen speelveld, wat deze plek extra aantrekkelijk maakt. Binnen valt direct de prettige lichtinval en verzorgde afwerking op. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de trapkast en de trapopgang. Vanuit daar stap je de woonkamer in, een warme en uitnodigende leefruimte met zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde. De dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De natuurstenen vloer op de begane grond, de houtkachel, vloerverwarming en airco zorgen samen voor comfort én sfeer. De open keuken in dubbele opstelling sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met natuurstenen werkbladen, een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en een praktisch eiland met spoelbak. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beide vergroot met een dakkapel en voorzien van airco. De badkamer is modern en sfeervol afgewerkt met ligbad, douche, wastafelmeubel, elektrische designradiator en elektrische vloerverwarming. Ook is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. De tweede verdieping, eveneens uitgerust met airco, biedt nog een volwaardige derde slaapkamer, veel lichtinval door de dakramen en handige bergruimte achter de knieschotten. De ligging is fijn. Je woont hier rustig en groen, met voorzieningen in zowel Ouderkerk aan den IJssel als Gouderak. Basisscholen, sportverenigingen en dagelijkse winkels zijn in de nabijheid gelegen en steden als Gouda en Rotterdam liggen op circa een half uur rijden. Uitvoering De woning is vanaf 2022 volledig aangepakt en afgewerkt met strakke wanden, een natuurstenen vloer op de begane grond en verzorgde verdiepingsvloeren. Het geheel maakt een zeer nette, sfeervolle en instapklare indruk. Installaties Verwarming op de begane grond via vloerverwarming, houtkachel en airco-unit. De cv-installatie betreft een Remeha uit 2022 en verzorgt zowel de vloerverwarming als het warme water. De eerste en tweede verdieping worden verwarmd en gekoeld via airco-units. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Keuken Open keuken in dubbele opstelling met natuurstenen werkbladen, wandopstelling met koel-vriescombinatie, magnetron en Boretti 6-pits gasfornuis met oven en afzuigschouw. Het eiland beschikt over een spoelbak en vaatwasser. Sanitair Modern toilet op de begane grond met hangend closet. De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld in een neutrale, warme kleurstelling en uitgerust met ligbad, douche, wastafelmeubel, elektrische designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. Tuin & omgeving Voor-, zij- en achtertuin met een zonnige ligging en parkeren op eigen terrein. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders, een berging en een achterom naar een groen speelveld. Een rustige woonplek tussen polder en rivier! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet deze woning is.

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
322 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2935

Google Karten

Karte von Ouderkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ouderkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 5.925 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

5.925

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

99

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Ausbildungsstufe

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

711

Bezeichnung A

365

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

304

Bezeichnung B

265

Bezeichnung E

129

Bezeichnung F

116

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.