Direkt zum Inhalt
Logo von Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Hekendorperweg 32 A

3421VL Oudewater • Utrecht

Verfügbar

€ 1.365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.150

2 % Übertragungssteuer (€ 27.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.394.150

Kaufpreis /m²: € 6.626

Fotoalbum

Hekendorperweg 32 A Oudewater
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hekendorperweg 32a, Oudewater – Wonen met poldergevoel aan de rand van de stad Net buiten het karakteristieke Oudewater ligt deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 3.890 m². Je woont hier letterlijk aan de rand van de bebouwde kom, met vrij uitzicht over de polder, terwijl alle voorzieningen van het historische centrum binnen handbereik zijn. Het perceel is aan de achterzijde aanzienlijk breder en biedt volop mogelijkheden. Zo staat er een functionele schuur van circa 60 m² (gebouwd in 2011) en bevindt zich, uit het zicht, nog een extra opslagruimte van ruim 55 m². Dit maakt het terrein uitermate geschikt voor het houden van paarden of andere dieren, maar ook voor hobby’s of een bedrijf aan huis. De woning onderscheidt zich door een uitbouw en aanbouw, waardoor er op de begane grond verrassend veel leefruimte is ontstaan. Dit resulteert in een moderne, ruime woonkeuken en een royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel. Het huidige kantoor en de inpandige garage bieden bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen. Bovendien ontstaat de optie een kangoeroe-woning te realiseren. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op, met de woonkeuken als het kloppend hart van het huis. Deze moderne keuken beschikt over een royaal werkblad, een spoeleiland met veel bergruimte en inbouwapparatuur uit de periode 2015–2020. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. Een ideale plek voor lange diners, samenzijn en ontspannen wonen. Tijdens de verbouwing in 2011 is de woning grondig gerenoveerd en zijn de keuken en een deel van de woonkamer voorzien van vloerverwarming. In de keuken zorgt een gashaard voor extra sfeer, terwijl de houtkachel in de woonkamer niet alleen gezelligheid biedt, maar ook bijdraagt aan het rendement. Daarnaast zijn in 2018 en 2021 in totaal 26 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van circa 6.500 kWh. Op de verdieping bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer met loggia en dakkapel, een tweede slaapkamer met dakkapel en een royale werk-/slaapkamer met prachtig vrij uitzicht over het achterliggende perceel en de polder. Verder is er een moderne badkamer (2012) en een praktische technische ruimte/waskamer. De cv-ketel is vernieuwd in 2024. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Buiten ervaar je optimaal het buitenleven. De ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto’s, de aanwezige schuur en de kapschuur bij de achtergelegen weide maken dit object bijzonder aantrekkelijk. Voor paardenliefhebbers is dit een unieke kans: je kunt hier paarden aan huis houden, weidegang bieden én de manege ligt op loopafstand – een zeldzame combinatie. Hier woon je landelijk, met rust, ruimte en uitzicht, maar met de voordelen van de stad binnen handbereik. Ideaal voor: Gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als buiten Paardenliefhebbers die hun hobby aan huis willen uitoefenen Mensen die comfortabel en gelijkvloers willen wonen Optie voor realisatie van kangoeroe-woning Voormalige agrariërs die kleiner willen wonen zonder het buitengevoel te verliezen Een woning met karakter, ruimte en veelzijdigheid op een werkelijk unieke locatie.

Hypothek berekenen

€ 1.365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.150

2 % Übertragungssteuer (€ 27.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.394.150

3,04%

Jährlich

%

€ 68.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
3890 m²
Inhalt
823 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.