Direkt zum Inhalt
Logo von Vlot Makelaars

Ververstraat 40

7586CW Overdinkel • Overijssel

Unterbreitung

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.404

Fotoalbum

Ververstraat 40 Overdinkel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning is perfect voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met volop leefruimte. Met een ruime en zonnige begane grond, inclusief praktische bijkeuken, een eerste verdieping met maar liefst 4 volwaardige kamers én een zolder met een extra grote slaapkamer, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De nette afwerking zorgt ervoor dat je hier zonder zorgen kunt verhuizen en direct kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Denk daarbij aan de fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen. De overkapping achterin de tuin, de aangebouwde stenen berging én de extra garagebox maken het geheel compleet. Kortom: een ideale woning voor een groot gezin of voor iedereen die houdt van ruimte, comfort en een fijne leefomgeving – zowel binnen als buiten. De woning is gelegen in een fijne en rustige woonwijk in Overdinkel, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, zorgfaciliteiten, een cultuurcentrum en gezellige horecagelegenheden, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en veel dagelijks gemak. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je snel onderweg bent richting o.a. Gronau. Voor ontspanning en recreatie in de natuur hoef je eveneens niet ver te zoeken: het prachtige Dreiländersee ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk tot rust te komen - een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen én natuur dichtbij. Indeling Begane grond De begane grond van deze woning is verrassend royaal en tot in detail doordacht. Dankzij de speelse maar praktische indeling is er een warm en uitnodigend geheel ontstaan. Aan de voorzijde betreed je de hal, waar je direct beschikt over een toilet met fontein, de meterkast, een garderobe en een provisiekast – ideaal voor het opbergen van schoenen, tassen of bijvoorbeeld de stofzuiger. Vanuit de hal heb je toegang tot de eerste verdieping én tot de ruime living. De woonkamer heeft een L-vorm en wordt gekenmerkt door een sfeervolle open haard - een echte eyecatcher. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. Er is volop plek voor een gezellig zitgedeelte én een riante eethoek. Via de tuindeur bereik je bovendien de overkapping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de living. De keuken is opgesteld in een hoek en is van mooi formaat, waardoor er naast alle benodigde inbouwapparatuur ook veel bergruimte aanwezig is voor voorraden, servies en pannen. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een ruim werkblad. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken. Deze ruimte dient niet alleen als achteringang met extra garderobe, maar biedt ook volop ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling. Wassen en drogen gebeurt hier netjes uit het zicht, terwijl de aanwezige kasten zorgen voor extra bergruimte. Daarnaast is er een gootsteen aanwezig, wat extra gemak biedt – bijvoorbeeld voor gebruik van water in de tuin, zonder dat je door de woning hoeft. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een volwaardige aanvulling op de royale begane grond en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst 4 ruime kamers is deze verdieping ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte wenst. De 3 slaapkamers zijn rechtstreeks vanaf de overloop bereikbaar en beschikken over rolluiken. De 4e kamer is toegankelijk via één van de andere slaapkamers en leent zich perfect als werk-, speel- of kleedkamer. Ook aan praktische bergruimte is gedacht: 2 van de kamers zijn voorzien van vaste kasten, waardoor je eenvoudig al je spullen netjes kunt opbergen. De badkamer is ruim opgezet en in 2020 volledig vernieuwd. Deze moderne ruimte is uitgerust met vloerverwarming en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een handdoekradiator en een wastafel met meubel – een heerlijke plek om te ontspannen. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de zolderverdieping. Zolder De zolderverdieping is een heerlijke ruimte die volop mogelijkheden biedt. Via een vaste trap bereik je deze etage, waar onder andere dankzij de dakkapel een lichte en ruime slaapkamer is ontstaan. De aanwezigheid van een eigen wastafel zorgt voor extra comfort en privacy, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als zelfstandige slaapverdieping. Dankzij de airconditioning is er altijd een prettig klimaat en er is meer dan voldoende ruimte voor kleding, mede door de aanwezige (inloop)kast. Ook aan bergruimte is gedacht: er zijn diverse praktische opbergmogelijkheden aanwezig, waarvan twee ruimtes direct vanaf de overloop bereikbaar zijn. Door de afgescheiden slaapkamer geniet je hier altijd van rust en privacy. Tuin De tuin nodigt absoluut uit om het hele jaar door van te genieten. Dankzij de verschillende overdekte zitmogelijkheden kun je hier al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten – zowel direct bij de woning als onder de sfeervolle overkapping achterin de tuin. De fraai aangelegde tuin combineert sierlijke bestrating met strak groen, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Door de gunstige ligging op het zuiden is er altijd wel een fijne plek in de zon te vinden. Tegelijkertijd ervaar je hier volop privacy en beschutting, waardoor het een bijzonder aangename plek is om te ontspannen. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de aangebouwde stenen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een separate garagebox, die perfect te gebruiken is voor opslag, een motor of het parkeren van een auto. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 156 m² Inhoud: 590 m³ Perceeloppervlakte: 228 m² + 21 m2 Garage Bouwjaar: 1972 Verwarmingsinstallatie: Middels Hybride CV-installatie (eigendom, Remeha, 2023) - Instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning; - 5 Slaapkamers; - Heerlijke tuin op het zuiden met overkapping en stenen berging; - Garagebox; - Ruime, lichte begane grond met bijkeuken; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
249 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2025 waren da 4.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.