Direkt zum Inhalt
Logo von Heule Makelaardij

Tetterodeweg 5

2051EE Overveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.850

2 % Übertragungssteuer (€ 53.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.704.850

Kaufpreis /m²: € 8.204

Fotoalbum

Tetterodeweg 5 Overveen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English text below MONUMENTALE VILLA OP UITSTEKENDE LOCATIE In het hart van Overveen, op een riant perceel van 1.864 m², ligt de monumentale Villa “Berg en Dal”. Deze vrijstaande villa, gebouwd in 1906, is een gemeentelijk monument. De woning ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds. Dankzij drie afzonderlijke toegangen naar het perceel, waaronder een private inrit aan de Militairenweg, biedt deze villa de perfecte mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis, of een discrete entree voor de au pair. De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum van Overveen en het NS-station, en met de duinen en het strand op korte fietsafstand. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De villa biedt met maar liefst 6 slaapkamers ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt daarnaast over diverse woonvertrekken: een eetkamer, riante leefkeuken, serre en een tweede woonkamer. De ligging op een duin maken dat de woning aan de achterzijde een tuinverdieping heeft. Op deze verdieping zijn diverse slaapvertrekken die dankzij de hoge plafonds ruim aanvoelen. De slaapkamers bieden allen toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich hier een waskamer, een badkamer (met sauna) en een pantry. Ideaal voor logés of de au pair. Op de eerste verdieping zijn de overige slaapvertrekken, alsmede een moderne badkamer te vinden. Op het perceel bevindt zich tevens nog een vrijstaande garage. Buiten biedt de tuin volop rust, groen en privacy. ALLES IN DE BUURT In deze rustige en groene woonomgeving realiseer je je niet hoe dicht je bij de binnenstad van Haarlem bent. Binnen 10 minuten fiets je al de bruisende binnenstad in. Al kun je de reuring ook nóg dichter bij huis opzoeken. Je wandelt zo het schilderachtige centrum van Overveen in, waar je alles vindt voor je dagelijkse boodschappen. Zin in een kop koffie, lunch of diner buiten de deur? Ook populaire horecazaken als Stach, Loetje of Nolita zijn op loopafstand. Sowieso bevind je je hier in een ideale uitgangspositie. Het station van Overveen is om de hoek, waardoor je in 25 minuten op Amsterdam CS en – dankzij een uitstekende aansluiting op de Noord/Zuidlijn – binnen 40 minuten op de Zuidas kunt staan. Ben je een natuurliefhebber? Ook dan zit je hier goed. Nationaal Park Kennemerduinen grenst nagenoeg aan de achtertuin en ook het strand van Bloemendaal en Zandvoort en buitenplaats Elswout liggen op fietsafstand. INDELING Begane grond: Entree, riante overloop met toilet voorzien van fontein en toegang tot de diverse woonvertrekken. Woonkamer voorzien van houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en deuren en suite naar de tweede woonkamer. De tweede woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de lichte serre. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer en riante leefkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Lichte en ruime overloop met prachtige glas-in-lood ramen in het trappenhuis. Toegang tot drie riante slaapkamers, waarvan twee slaapkamers toegang hebben tot een eigen balkon en een slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel. Een separaat toilet is op de verdieping aanwezig. Middels een vlizotrap is de vanuit de overloop de vliering bereikbaar welke is voorzien van een cv-opstelling. Tuinverdieping: Overloop voorzien van toilet met fontein, drie slaapkamers (met plafondhoogte tussen ca. 2.68 m en 2.71 m) waarvan een slaapkamer middels een luik toegang biedt tot de (wijn)kelder en aangrenzend een pantry heeft. De badkamer is voorzien van een sauna, dubbele douche en dubbele wastafel. Verder bevindt zich op deze verdieping tevens een waskamer met daarnaast nog een extra kamer die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld strijkkamer of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 323 m2, bruto inhoud ca. 1.339 m3 (conform NEN 2580); - Perceeloppervlak 1.864 m2; - Bouwjaar 1906; - 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers; - 2 badkamers; - Pantry in de tuinverdieping; - Parkeergelegenheid op eigen perceel; - Vrijstaande garage; - Gemeentelijk monument; - Aanvaarding en oplevering in overleg. ** MONUMENTAL VILLA IN PRIME LOCATION In the heart of Overveen, on a generous plot of 1,864 m², stands the monumental Villa "Berg en Dal." This detached villa, built in 1906, is a listed municipal monument. The home exudes light and space thanks to its large windows and high ceilings. With three separate entrances to the property, including a private driveway on Militairenweg, this villa offers an ideal setup for a home office or practice, or a discreet entrance for an au pair. The location is perfect: within walking distance of Overveen’s town center and train station, and just a short bike ride from the dunes and the beach. SPACE FOR THE WHOLE FAMILY The villa offers ample space for the whole family, with no less than 6 bedrooms. The house also features several living areas: a dining room, spacious kitchen, conservatory, and a second living room. Because the property is situated on a dune, the rear of the house includes a garden level. This level houses several bedrooms that feel spacious thanks to their high ceilings. All bedrooms have access to the garden. In addition, you’ll find a laundry room, a bathroom (with sauna), and a pantry on this floor. Perfect for guests or an au pair. The remaining bedrooms and a modern bathroom are located on the first floor. There is also a detached garage on the plot. Outdoors, the lush garden offers plenty of peace, greenery, and privacy. EVERYTHING NEARBY In this quiet and green residential area, it’s easy to forget how close you are to the center of Haarlem. Within just 10 minutes by bike, you’ll find yourself in the lively city center. Of course, you can also enjoy the buzz closer to home. The picturesque town center of Overveen is a short walk away and offers everything you need for your daily shopping. In the mood for coffee, lunch, or dinner out? Popular spots such as Stach, Loetje, or Nolita are within walking distance. Overall, this is an ideal location. Overveen station is just around the corner, taking you to Amsterdam Central in 25 minutes and—thanks to the excellent connection to the North/South metro line—to the Zuidas in under 40 minutes. Nature lovers will feel right at home here too: the National Park Zuid-Kennemerland is virtually in your backyard, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort, as well as the Elswout estate, are all within biking distance. LAYOUT Ground floor: Entrance, spacious hall with toilet and washbasin, and access to the various living areas. Living room with wood-burning stove, French doors to the garden, and en suite doors to the second living room. The second living room provides access to the bright conservatory via French doors. On the other side of the living room is the dining room and spacious kitchen, equipped with various built-in appliances. First floor: Bright and spacious landing with beautiful stained-glass windows in the stairwell. Access to three spacious bedrooms, two of which have access to private balconies, and one bedroom features a walk-in closet. The modern bathroom is generously sized and features a shower, bathtub, and double sink. A separate toilet is also located on this floor. The loft, which houses the central heating system, is accessible via a retractable staircase from the landing. Garden level: Landing with toilet and washbasin, three bedrooms (with ceiling heights between approx. 2.68 m and 2.71 m), one of which offers access to a (wine) cellar via a hatch and has an adjacent pantry. The bathroom features a sauna, double shower, and double sink. This floor also includes a laundry room and an additional room suitable for use as an ironing room or hobby space. FEATURES - For layout and dimensions, please refer to the floor plan; - Living area approx. 323 m², gross volume approx. 1,339 m³ (according to NEN 2580); - Plot area 1,864 m²; - Year of construction: 1906; - 11 rooms, including 6 bedrooms; - 2 bathrooms; - Pantry on the garden level; - On-site parking; - Detached garage; - Listed municipal monument; - Transfer and delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 2.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.850

2 % Übertragungssteuer (€ 53.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.704.850

3,04%

Jährlich

%

€ 132.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
323 m²
Fläche des Grundstücks
1864 m²
Inhalt
1339 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2024)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2051

Google Karten

Karte von Overveen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overveen

Wohn- und Viertelzahlen in Overveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overveen. In 2025 waren da 4.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 926.780.

Einwohner

4.525

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 926.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 51.124

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overveen
Jahr Einwohner
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung F

392

Bezeichnung G

379

Bezeichnung A

341

Bezeichnung E

218

Bezeichnung C

203

Bezeichnung B

167

Bezeichnung D

157

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Strom: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Strom: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Strom: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Strom: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Strom: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Strom: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Strom: 3.755

Betriebsaktivität in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Gesamtanzahl der Firmensitze: 936

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overveen
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer Häuser in Overveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.