Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Egter van Wissekerkeweg 1

5307VA Poederoijen • Gelderland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.151

Fotoalbum

Egter van Wissekerkeweg 1 Poederoijen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De perfecte plek Je wilt vrij en landelijk wonen, genieten van rust en ruimte, maar wél met een prettige ligging ten opzichte van voorzieningen en bereikbaarheid. Dan zit je hier precies goed. Net buiten het kleine maar gemoedelijke Poederoijen staat deze degelijke vrijstaande woning met schuur op een royale kavel van maar liefst 2.365 m². De ligging is heerlijk: volledig vrij, met weids uitzicht over de landerijen en alle privacy die je je kunt wensen. De buren wonen op comfortabele afstand — ver genoeg om geen last van elkaar te hebben, maar dichtbij genoeg om het vertrouwde gevoel van een bewoonde omgeving te houden. Het perceel biedt volop mogelijkheden. Er hoort namelijk ook een stuk weiland bij en een royale moestuin — ideaal voor het houden van dieren of voor wie droomt van een meer zelfvoorzienende leefstijl. De woning zelf is gebouwd in de jaren ’80 en kenmerkt zich door een solide bouw, royale maatvoering en een praktische indeling. Met vier slaapkamers en veel leefruimte is dit een echte gezinswoning. De afwerking is hier en daar wat gedateerd, maar de basis is uitstekend — en dat is uiteindelijk waar het om draait. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd volgens de normen van destijds en beschikt deze over energielabel C. En alsof dat nog niet genoeg is, is er enkele jaren geleden een ruime schuur bijgebouwd: ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. Kortom: een compleet geheel op een plek waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Wonen & koken — ruim, praktisch en huiselijk Via de voordeur kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer, keuken én een slaapkamer op de begane grond — ideaal voor gelijkvloers wonen, gasten of een thuiskantoor. De woonkeuken is royaal opgezet en toch sfeervol. Er is genoeg plek voor een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen, terwijl de hoekopgestelde keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar een praktisch achterportaal met toegang tot toilet en de bijkeuken. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en bovendien toegang tot de garage. De garage is ruim en multifunctioneel. Omdat je al beschikt over een grote schuur op het erf, zou je deze ruimte ook prima kunnen ombouwen tot bijvoorbeeld een speelkamer, kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Flexibiliteit genoeg dus. Slapen & baden — ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal prettig van formaat en goed indeelbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, ligbad en wastafel — praktisch en comfortabel voor dagelijks gebruik. Op de overloop vind je daarnaast een apart toilet en een cv-ruimte. De extra kamer op de begane grond maakt het geheel extra veelzijdig. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, een logeerkamer nodig hebt of een rustige werkplek zoekt: het kan hier allemaal. Bovendien zijn er mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren als je daar behoefte aan hebt. Buitenleven — vrijheid in het kwadraat De kavel is werkelijk een van de grote pluspunten van dit object. Met 2.365 m² eigen grond heb je hier alle ruimte om te leven, spelen, tuinieren of gewoon te genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en toegang tot de grote schuur. De schuur (bouwjaar 2017) meet circa 6,5 × 10,5 meter en is deels geïsoleerd en voorzien van water, elektra en krachtstroom. Perfect voor hobby’s, opslag, werkplaats of zelfs kleinschalig bedrijfsmatig gebruik. De rest van het perceel is ingericht als siertuin en deels als moestuin, met volop ruimte voor kinderen om te spelen of voor wie groene plannen heeft. Hier kun je letterlijk alle kanten op. Locatie — groen, cultuur en goede verbindingen De woning ligt landelijk en vrij, midden in een omgeving waar rust en natuur de hoofdrol spelen. Je woont hier tussen uitgestrekte weilanden, kronkelende dijken en rivierlandschap dat elk seizoen een ander decor biedt. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van het uitzicht zonder dat er een buurman doorheen loopt. Tegelijkertijd heeft de regio ook cultureel verrassend veel te bieden, met historische stadjes, vestingwerken en gezellige terrasjes op korte afstand. Zo sta je binnen enkele minuten in Zaltbommel, een charmante vestingstad vol historie, en ook ’s Hertogenbosch is snel bereikbaar voor een middag winkelen, musea bezoeken of bourgondisch genieten. Qua bereikbaarheid zit je hier eveneens uitstekend. De uitvalswegen naar de Rijksweg A2 en Rijksweg A27 liggen op korte rijafstand, waardoor je vlot richting Utrecht, Eindhoven, Breda of Gorinchem rijdt. Je woont hier dus heerlijk buitenaf, maar zeker niet buiten bereik. Een zeldzame combinatie van vrijheid, natuur én praktische bereikbaarheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
2365 m²
Inhalt
740 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Externe Berghalle
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 5307

Google Karten

Poederoijen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Poederoijen

Wohn- und Viertelzahlen in Poederoijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poederoijen. In 2025 waren da 1.153 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.280.

Einwohner

1.153

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.711

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poederoijen
Jahr Einwohner
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poederoijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Ausbildungsstufe

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

100

Bezeichnung B

56

Bezeichnung G

56

Bezeichnung C

51

Bezeichnung F

35

Bezeichnung D

29

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poederoijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 778 • Strom: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Strom: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Strom: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Strom: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Strom: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Strom: 2.733

Betriebsaktivität in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poederoijen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poederoijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poederoijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer Häuser in Poederoijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.