Direkt zum Inhalt
Logo von Malkenhorst Makelaars

Vrouwe Antoniahof 8

2685AZ Poeldijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 6.675

Fotoalbum

Vrouwe Antoniahof 8 Poeldijk
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe en ruimte pur sang. Dat omschrijft deze villa aan het water in Poeldijk het beste. Deze stijlvolle en uiterst energiezuinige woning uit 2020 combineert moderne luxe met een warme, dorpse uitstraling. Gebouwd met oog voor detail en hoogwaardig meerwerk, voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en een luxe, open keuken. Met een energielabel A+++, een lucht/water warmtepomp, WTW-installatie en maar liefst 36 zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De ligging aan de achterzijde aan water garandeert rust, privacy en een aangename woonbeleving. Bent u toe aan meer ruimte, houdt u van luxe en heerlijke zomeravonden in de tuin? Neem dan contact op voor het inplannen van een bezichtiging, wij leiden u graag rond! Indeling Begane grond: U vindt de woning in een rustig hofje in een doodlopende straat. De eigen oprit naast de woning biedt plaats voor twee auto's, vóór de garage met aangrenzende berging. Via de entree komt u binnen in een hal met karaktervol Portugees tegelwerk, meteen een stijlvolle binnenkomer. Hier bevinden zich de trapopgang, het toilet en toegang tot de ruime leefruimtes. Ook de garage is inpandig te bereiken. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen en een fraaie schuifpui naar de tuin. De visgraatvloer met vloerverwarming (koeling ook mogelijk) en moderne kleurstelling benadrukken het eigentijdse karakter. En-suite stalen schuifdeuren zorgen voor een subtiele scheiding tussen wonen en eten. Een grote pré van deze woning is dat er voldoende ruimte is voor twee aparte vertrekken, aan de voorzijde en naast de keuken. Zo kunt u bijvoorbeeld apart zitten met vrienden, terwijl de kinderen in de andere zithoek tv kijken. De open keuken is een echte eyecatcher: strak vormgegeven, voorzien van een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Het grote eiland, de lage wandopstelling met spoelbak én hoge wandopstelling met bergruimte en apparatuur biedt een heerlijke plek voor kookliefhebbers én gezellige avonden. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig comfort. Ook de strak afgewerkte wanden en het plafond met lichtspots dragen hier aan bij. Vanuit de keuken is er direct zicht op en toegang tot de zonnige tuin middels twee schuifdeuren. Een terras met buitenzonwering biedt uitzicht op het water, de kinderen kunnen heerlijk spelen op het grasveld voor het terras en aan de zijkant. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met aangrenzende veranda; deze leent zich uitstekend voor een borrel of samenzijn in de tussenseizoenen. Aan de zijkant van de tuin ligt een looppad naar een houten vlonder aan het water. Met vrij uitzicht op de kassen heeft u volop privacy in de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast door zijn praktische indeling en extra ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, aan de achterzijde nog eens twee, allen voorzien van een nette laminaatvloer en elektrische radiatoren. De kunststof kozijnen met te openen ramen bieden een prettig lichtinval in de kamers. In één van de slaapkamers is al een voorbereiding getroffen voor een tweede badkamer; de aansluitingen zijn aanwezig, wat volop mogelijkheden biedt voor toekomstige aanpassingen. De moderne badkamer centraal op de verdieping is compleet uitgerust met een inloopdouche, zitbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de vloerverwarming en dakramen is het hier licht en comfortabel ontspannen. Zeer praktisch zijn de drie vaste kasten op de overloop, ideaal voor extra bergruimte, evenals de separate wasruimte, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap, perfect voor het opbergen van seizoensspullen. Een mooi detail is de vide met dakkoepel, waardoor u niet alleen ook op de overloop prettig daglicht ervaart, maar de verdieping nog ruimtelijker oogt. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met garage en eigen oprit voor twee auto's; - Energielabel A+++; - Gelegen aan voorzijde in rustig (doodlopend) hofje, aan achterzijde aan het water; - Riante, zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Het water aan de achterzijde van de tuin staat in verbinding met het doorgaande vaarwater; - Vijf slaapkamers op de verdieping met separate wasruimte; - Meerwerk: o.a. speciaal metselwerk in notarisstijl, zinken goten en het verplaatsen van de keuken naar de achterzijde; - Twee aparte vertrekken op de begane grond; - Luxe open keuken met ruimte voor riante eethoek; - Strak afgewerkte wanden in de gehele woning, verlaagde plafonds met lichtspots; - Zeer energiezuinig en gasloos; warmtepomp, 36 zonnepanelen en vloerverwarming (koeling ook mogelijk); - Volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met draai-/kiepramen; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
915 m²
Inhalt
846 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2685

Google Karten

Poeldijk auf der Karte

Erkunden Sie Poeldijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poeldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poeldijk. In 2025 waren da 8.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

8.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poeldijk
Jahr Einwohner
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poeldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

729

Bezeichnung B

504

Bezeichnung D

352

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

150

Bezeichnung E

144

Bezeichnung A++++

133

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poeldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poeldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poeldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poeldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer Häuser in Poeldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.