Einwohner
9.715
Letztes Jahr: 2025
Albrandswaardsedijk 109
3172TG Poortugaal • Zuid-Holland
Verkauft
€ 625.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350
Kaufpreis /m²: € 4.807
Fotoalbum
Beschreibung
Albrandswaardsedijk 109 te Poortugaal is een karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit de jaren ’30, die in de afgelopen jaren met zorg en stijl is gemoderniseerd. De woning beschikt over maar liefst 150 meter gebruiksoppervlakte over meerdere woonlagen, luxe afwerkingen en een verrassend grote, fraai aangelegde tuin met overkapping. Gelegen aan een rustige dijk in het groene Poortugaal, op korte afstand van voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam, is dit een woning met charme én comfort. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. De woning is absoluut met oog voor detail gemoderniseerd en zo te betrekken. De ligging aan de Albrandswaardsedijk is ideaal: rustig en landelijk, maar toch dicht bij winkels, scholen, openbaar vervoer en de staduitvalswegen zoals de N492 en A15. Begane grond De entree op dijkniveau bereik je via de verzorgde voortuin, waar tevens toegang is tot een ruime berging via openslaande deuren. Binnenkomend in de hal vallen direct de Portugese tegeltjes op, net als het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de open trap naar boven en een elegante wenteltrap naar het souterrain. De begane grond is in 2021 volledig voorzien van nieuw stucwerk, wat zorgt voor een strakke en frisse uitstraling. De royale woonkamer is sfeervol afgewerkt met een Hongaarse punt vloer (Quickstep laminaat met OSB isolatie), glad gestucte wanden en plafonds, radiatorombouwen en een gezellige haard met stenen schouw. Via de openslaande boogdeuren stap je zo een knus terras van circa zeven vierkante meter op. Het terras is verhoogd en heeft een mooie, vrije uitkijk over de gezellige achtertuin en het aangrenzende parkje. De keuken is bereikbaar via een toog en ingericht in zwart en wit. Een gezellig bargedeelte met ruimte voor twee barkrukken sluit aan op de eetruimte. De witte wandunit is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een zwarte spoelbak met design Aqua Hot kraan, een vaatwasser en veel lades. De plafondhoge zwarte wandunit biedt plaats aan twee AEG combi-ovens, een mooie wijnklimaatkast, een grote koelkast, een aparte vriezer en extra opbergruimte door middel van kasten. Tevens is in deze unit de cv-ketel prachtig weggewerkt. Het hoogwaardig kunststof werkblad en spatwand zijn uitgevoerd in een lichte tint zorgen voor een mooie afwerking. Souterrain Via de wenteltrap komen we in het souterrain. Hier bevindt zich een sfeervolle hal met een vaste kast en kastruimte achter schuifdeuren. Twee treden lager ligt het inloopkastgedeelte met royale schuifkastenwand en open kledingkasten met sfeervolle verlichting, welke aansluit op de ouderslaapkamer. Deze knusse kamer kijkt uit op de achtertuin, is voorzien van plafondspots, een goede laminaatvloer en comfortabele elektrische vloerverwarming. De separate wasruimte heeft de opstelling voor wasapparatuur en een extra kastenwand. Aansluitend bevindt zich een compacte koffiebar/pantry met wasbak, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit hier bereik je de luxe badkamer én de overkapping in de tuin. De badkamer is modern afgewerkt met grote wandtegels in warme bruin-grijze tinten, een royale inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, een thermostaatkraan, zwarte designradiator, zwevend toilet en een wastafelmeubel met zwarte kraan. Alle leidingen zijn netjes weggewerkt in de wand. De achtertuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd en vormt een ware buitenoase. De verschillende niveaus zorgen voor speelsheid en structuur. Direct aan de woning grenst een royale overkapping, gerealiseerd in 2019, met vlondervloer en sfeervolle houten wandafwerking. De berging is bereikbaar via een aparte deur vanuit deze ruimte. Een paar treden lager ligt de lagergelegen tuin met tegels, kunstgras, sierbeplanting en mooie bomen. Helemaal achterin bevindt zich een verhoogd vlonderterras, perfect geschikt voor het plaatsen van een jacuzzi. Vanuit de tuin leidt een trap terug naar het terras op dijkniveau. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot vier slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Twee kamers liggen aan de voorzijde, waarvan één voorzien is van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één kamer voorzien is van airconditioning en directe toegang tot de badkamer en het dakterras. De tweede badkamer is uitgerust met een zwarte waskom op een wastafelmeubel, daar tegenover is een douchegelegenheid met thermostaatkraan te vinden. Het dakterras is afgewerkt met kunstgras en omheind met houten schuttingdelen, wat zorgt voor privacy en rust. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1930; - EPA-Label D; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m²; - Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: ca. 23 m²; - Gebouw gebonden buitenruimtes: ca. 41 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 195 m²; - Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Hypothek berekenen
€ 625.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350
3,04%
Jährlich
%
€ 31.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 625.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Inhalt
- 496 m³
- Sonstiger Innenraum
- 23 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 41 m²
- Externe Berghalle
- 17 m²
- Hinterhof Fläche
- 71 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1930
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Gartenlage
- gelegen op het noordoosten
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 07-08-2025
- Verkaufsdatum
- 13-09-2025
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Poortugaal
Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.
Durchschnittliche WOZ
EUR 420.965
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 40.390
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
334
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 9.555 |
| 2022 | 9.510 |
| 2023 | 9.655 |
| 2024 | 9.650 |
| 2025 | 9.715 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 314.437 |
| 2022 | EUR 345.506 |
| 2023 | EUR 400.359 |
| 2024 | EUR 417.000 |
| 2025 | EUR 420.965 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.045
0-15: 1.360
15-25: 1.135
25-45: 2.205
45-65: 2.980
Ausbildungsstufe
Hoger
2.430
Praktisch
1.880
Middelbaar
3.130
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
660
Nederland
7.360
Buiten Europa
1.695
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
818
Appartementen
640
Tussenwoningen
1.710
Vrijstaande woningen
412
Twee-onder-één-kap woningen
429
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
43
1900 tot 1925
168
1925 tot 1950
175
1950 tot 1970
808
1970 tot 1980
334
1980 tot 1990
637
1990 tot 2000
1.259
2000 tot 2010
247
2010 tot 2020
57
2020 en later
29
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung B
1.267
Bezeichnung A
914
Bezeichnung C
832
Bezeichnung G
226
Bezeichnung D
223
Bezeichnung E
162
Bezeichnung F
108
Bezeichnung A+
63
Bezeichnung A+++
34
Bezeichnung A++
19
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.151 | 3.087 |
| 2021 | 1.309 | 3.142 |
| 2022 | 1.012 | 2.904 |
| 2023 | 857 | 2.674 |
| 2024 | 845 | 2.735 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 912 • Strom: 2.613
Huurwoning
Gas: 725 • Strom: 1.896
Koopwoning
Gas: 919 • Strom: 3.047
Appartement
Gas: 502 • Strom: 1.758
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 2.501
Vrijstaande woning
Gas: 1.285 • Strom: 4.056
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.055 • Strom: 3.198
Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)
Handel en HORECA
120
Nijverheid en energie
130
Zakelijke dienstverlening
280
Overheid, onderwijs en zorg
220
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
100
Gesamtanzahl der Firmensitze: 985
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 36 |
| jan 2026 | 26 |
| jul 2025 | 25 |
| jun 2025 | 24 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 21 |
| nov 2024 | 26 |
| nov 2025 | 32 |
| okt 2024 | 26 |
| okt 2025 | 24 |
| sep 2024 | 36 |
| sep 2025 | 36 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?
Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Poortugaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?
In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.
Meer Häuser in Poortugaal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Marijkestraat 19
3171AR Poortugaal
€ 499.000 k.k.
€ 4.752/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Portus 4
3176TG Poortugaal
€ 739.000 k.k.
€ 4.479/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- 243 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rietdekker 25
3171HK Poortugaal
€ 819.000 k.k.
€ 5.025/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 308 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rietdekker 1
3171HK Poortugaal
€ 495.000 k.k.
€ 4.670/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 175 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tuinstraat 9
3171AW Poortugaal
€ 399.000 k.k.
€ 5.320/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Albrandswaardsedijk 90
3172TK Poortugaal
€ 850.000 k.k.
€ 4.942/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- 403 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Meidoorn 12
3171NB Poortugaal
€ 529.000 k.k.
€ 4.445/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 170 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ouwelandsestraat 5
3171GK Poortugaal
€ 424.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 188 m²
- Schlafzimmer
- 4
