Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Totaal Makelaars

Dorpsstraat 17

3171ED Poortugaal • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.005

Fotoalbum

Dorpsstraat 17 Poortugaal
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dorpsstraat 17 | 19 | 21 – Wonen, werken én leven met ruimte en mogelijkheden in hartje Poortugaal! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, veel ruimte én volop mogelijkheden voor eigen invulling? Dan is Dorpsstraat 17-21 in Poortugaal precies wat je zoekt! Deze charmante woning ligt op een royaal perceel van 575 m² en beschikt over een sfeervol woonhuis én een karakteristiek voorhuis met eigen entree. Dit voorhuis staat momenteel leeg en werd eerder gebruikt als kapsalon, maar biedt nu een unieke kans voor wie op zoek is naar extra leefruimte, dubbele bewoning, mantelzorg of het starten van een onderneming aan huis. Wonen, werken, zorgen of samenleven – hier kan het allemaal. Let op: woonoppervlakte woonhuis met winkel betreft 187 m2. De gebouwen zijn (nog) niet binnendoor bereikbaar maar geven een geweldige optie voor een kangoeroewoning, een mantelzorgwoning of een praktijk aan huis? Kom het een keer bekijken welke mogelijkheden dit bijzondere huis allemaal biedt. Dankzij de ligging aan een levendige dorpsstraat is er volop zicht en bereikbaarheid, terwijl je aan de achterzijde geniet van rust, privacy en een diepe tuin rondom. Waarom je hier wilt wonen én werken: • Vrijstaande woning met een authentieke uitstraling • Multifunctioneel voorhuis – leeg en klaar voor jouw ideeën • Perfect voor praktijk, salon, atelier, kantoor of extra woonruimte • Gelegen op zichtlocatie in het dorp • Slim te combineren woon- en werkfunctie • Vrijstaande woning op 575 m² eigen grond • Ruime tuin rondom met veel privacy • Karakteristieke details en veel sfeer • Volop mogelijkheden voor uitbreiding of herindeling SLIM INDELEN: EXTRA SLAAPKAMERS, MANTELZORG OF DUBBELE BEWONING De huidige woning telt drie slaapkamers, maar de mogelijkheden gaan veel verder. De voormalige doorgang tussen het woonhuis en het voorhuis is eenvoudig te herstellen (er heeft eerder een deur gezeten), waarmee de ruimtes samengevoegd kunnen worden tot één grote woning. Hierdoor kunnen er drie extra slaapkamers en een volwaardige tweede badkamer worden gerealiseerd – ideaal voor een groot gezin, werk aan huis of gastenverblijf. Daarnaast is het voorhuis uitstekend geschikt om op relatief eenvoudige wijze een mantelzorgwoning van te maken – óf een zelfstandige woonruimte voor een (jong)volwassene in huis. Ook in de tuin is er ruimte voor een aparte zorgunit. PERFECTE LIGGING IN POORTUGAAL Dorpsstraat 17-21 ligt midden in het charmante dorp Poortugaal, op loopafstand van winkels, scholen, horeca, sportclubs en het metrostation. Binnen 20 minuten sta je in het centrum van Rotterdam! NABIJ RHOON Op korte afstand ligt Rhoon, met een gevarieerd winkelaanbod, scholen, gezellige horeca, de Rhoonse Grienden en een golfbaan. Perfect voor natuurliefhebbers, sportievelingen of een zakelijke lunch in het groen. NABIJ HOOGVLIET In Hoogvliet vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum De Binnenban, een zwembad, theater, diverse scholen en sportvoorzieningen – allemaal binnen 10 minuten bereikbaar. DE PERFECTE COMBINATIE Dorpsstraat 17-21 is meer dan een woning – het is een plek vol kansen. Of je nu droomt van een winkel aan huis, een praktijk, een thuiswerkplek, een mantelzorgwoning of extra woonruimte voor je kinderen – hier krijg je de vrijheid om het volledig naar eigen wens in te richten, zonder in te leveren op comfort, ruimte of ligging. EEN UNIEKE KANS IN POORTUGAAL Plan snel een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere plek jou te bieden heeft! BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar woning: 1978 • Bouwjaar winkelpand (voorhuis): 1624; volgens BAG 1800 • Eigen grond, perceel van 575 m² • Energielabel D (woonhuis) en E (winkel/voorhuis) • Woonoppervlak: 187 m² • Voorhuis staat leeg; voorheen gebruikt als kapsalon • Garage én atelier of pop-up store aanwezig • 35 zonnepanelen in eigendom • Zonnepanelen zijn onderdeel van Zonnepark Rhoon • CV 2013 Nefit Trendline HRC HRC30 (woonhuis) • CV 2023 Nefit Trendline II HRC HRC25 (winkel) • Recent onderhoud CV installaties 3 november 2025 • Overdracht in overleg • Niet-bewonersclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Bouwtechnische keuring is uitgevoerd (rapport beschikbaar) Eigen woning nog verkopen? We geven je gratis advies en een gratis waardebepaling. Verkopen doe je met RE/MAX Totaal Makelaars | Libby Voormeulen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. REMAX MAKELAAR | Libby Voormeulen

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
575 m²
Inhalt
666 m³
Externe Berghalle
67 m²
Hinterhof Fläche
405 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3171

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.