Direkt zum Inhalt
Logo von At Home Makelaardij

Koninginnelaan 28

3171CK Poortugaal • Zuid-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.110

Fotoalbum

Koninginnelaan 28 Poortugaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, kindvriendelijke straat in het groene Poortugaal staat deze charmante en uitstekend onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte, een verzorgde tuin rondom, een eigen oprit én duurzame voorzieningen. Met onder andere een uitgebouwde woonkamer, halfopen keuken, drie volwaardige slaapkamers, een werkkamer, bijkeuken, twee bergingen en vijftien zonnepanelen is dit een woning die echt van alle gemakken is voorzien. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, openbaar vervoer (metro naar Rotterdam) en diverse recreatievoorzieningen. Het metrostation Poortugaal bevindt zich op loop- of korte fietsafstand en biedt een snelle en directe verbinding met Rotterdam en Spijkenisse. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: via de nabijgelegen A15 en A29 zijn zowel Rotterdam, Barendrecht als het gehele Rijnmondgebied snel bereikbaar. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang de toiletruimte, de trapkast, trapopgang en de sfeervolle woonkamer. De toiletruimte is wit betegeld tot aan het plafond, heeft antraciet vloertegels en een hangend closet. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De afwerking is strak, met een lichte laminaatvloer en gladde wanden, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. De ruimte loopt vloeiend over in de halfopen keuken, bereikbaar via een karakteristieke toog. De keuken is opgesteld in een speelse U-vorm met witte fronten, zwart granieten werkbladen, betegelde achterwanden en ingebouwde apparatuur: een oven, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het bargedeelte maakt het geheel extra gezellig en praktisch. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt voor subtiele verlichting. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met garderobe en extra opbergruimte, met een deur naar de overkapping in de tuin. De verzorgde achtertuin is speels aangelegd met tegels, gras en sierbeplanting. Een extra stukje zij-tuin biedt ruimte en privacy. Aan de achterzijde zijn twee royale bergingen bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of in te richten als hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee royale slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De nette badkamer is keurig betegeld in een combinatie van wit en grijs en is voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een houtlook wastafelmeubel met spiegel en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Een eigen boiler in de doucheruimte zorgt direct voor warm water. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet en een aparte wasruimte, volledig betegeld en met opstelling voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De tweede verdieping is functioneel ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich een kantoorruimte op de overloop, perfect voor thuiswerken of studeren. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst, aan de overzijde is extra bergruimte te vinden achter de knieschotten. De royale slaapkamer op deze verdieping is voorzien van daglicht en beschikt over praktische bergruimte achter knieschotten. De gehele woning is bovendien uitgerust met maar liefst vijftien zonnepanelen, waarmee je profiteert van lagere energiekosten en duurzaam woongenot. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1960; - EPA-Label C; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118m² - Perceeloppervlakte: ca. 229 m² - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
420 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant Eco tec clasic CW4 + colormatic 350 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3171

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.