Direkt zum Inhalt
Logo von JB Makelaardij B.V.

Meindert Hobbemastraat 1

4941EN Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 759.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.030

2 % Übertragungssteuer (€ 15.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 776.030

Kaufpreis /m²: € 3.514

Fotoalbum

Meindert Hobbemastraat 1 Raamsdonksveer
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze unieke, uitgebouwde woning biedt een royale en verrassend veelzijdige leefruimte. De eigentijdse afwerking gaat hand in hand met praktische voorzieningen zoals een berging, een overkapping en meerdere ruime praktijkruimtes. Of je nu wonen en werken wilt combineren, of juist behoefte hebt aan extra woon-, speel- of slaapruimte: hier kun je alle kanten op. Daarbij kijk je uit over de rivier “de Donge” en het historische Geertruidenberg, een uitzicht dat nooit verveelt. Met de mogelijkheid tot vijf slaapkamers is dit een prettig en flexibel huis voor een groot of samengesteld gezin, waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. De ‘Artist Impressions’ geven een inspirerend voorproefje van de potentie en laten zien hoe multifunctioneel de praktijkruimtes kunnen worden ingericht. En dat alles op een verrassend centrale locatie in de wijk Heereland, met winkels, supermarkten en scholen op loopafstand. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping, airconditioning en maar liefst 17 zonnepanelen (2022). Dit resulteert in een energielabel A, geldig tot 29 oktober 2035. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De begane grond is, zoals eerder benoemd, uniek dankzij zijn veelzijdige indeling. Hier vind je twee volwaardige praktijkruimtes met een eigen entree, aangevuld met een lichte tuinkamer. Een combinatie die je niet vaak ziet en die bijzonder geschikt is voor werken aan huis, zoals een praktijk, salon, atelier of kantoor. Liever extra leefruimte voor het gezin? Ook dat is eenvoudig te realiseren. Via de eigen voordeur kom je binnen in een diepe hal met toegang tot de tuinkamer, één van de praktijkruimtes, de trap naar de verdieping, de meterkast en bergruimte onder de trap. De moderne praktijkruimtes zijn bereikbaar via een eigen entree in de voormalige garage. Deze ruimte fungeert als wachtruimte en beschikt over een ontvangstbalie, toilet en toegang tot de twee behandelkamers. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en is zowel vanuit de wachtruimte als vanuit de hal toegankelijk. De tweede kamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim opgezet, waardoor deze ook geschikt is als slaap-, woon- of werkkamer. Achterin ligt de tuinkamer, momenteel in gebruik als personeelsruimte. Dankzij de grote raampartijen en directe verbinding met de tuin is dit een fijne, lichte plek. De ruimte beschikt over een keukenblok en kan met kleine aanpassingen ook dienstdoen als extra keuken of eet- of leefruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich het centrale leefgedeelte van de woning. De woonkamer en keuken vormen samen een open en overzichtelijke ruimte, terwijl grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is ruim van opzet en biedt meer dan genoeg plaats voor een royale zithoek. De donkere accentwand geeft de ruimte karakter en zorgt voor een mooi contrast met de lichte afwerking van de keuken. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt in de kamer en vanuit de zithoek kijk je vrij weg richting de omgeving. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit is een fijne plek voor lange diners of om te werken aan tafel. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, die praktisch is ingericht en tegelijk in contact blijft met de leefruimte. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, combi oven, vaatwasser, koffiemachine en afzuigkap. De cv installatie (Remeha, 2022) is netjes weggewerkt in de kastenwand, waardoor het geheel strak oogt. De gehele verdieping is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en heeft een rustige, moderne uitstraling die eenvoudig aan te passen is aan verschillende woonstijlen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte met wandcloset en een fontein. Met een balkon aan zowel de noordwest- als zuidoostzijde biedt deze verdieping op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw, waardoor je hier optimaal van het prachtige weidse uitzicht kan genieten. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en een was-/bergruimte die is weggewerkt in een grote kast. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en beschikt over een eigen balkon, waar je prettig de dag kunt beginnen of afsluiten. De glazen achterwand zorgt voor een overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht, terwijl de airconditioning bijdraagt aan extra comfort. Ook is er een praktische vaste kastenwand aanwezig. De tweede slaapkamer is dankzij het hoekraam heerlijk licht; de ramen aan twee zijden zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. De derde slaapkamer is wat compacter en wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte met een grote kastenwand, maar is ook geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Centraal tussen de slaapkamers ligt de badkamer, modern en praktisch ingericht met een inloopdouche, wandcloset, handdoekradiator en een eigentijds wastafelmeubel. TUIN: Vanuit de tuinkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, waar tegelwerk wordt afgewisseld met een plantenperk en een verhoogde border vol beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging met een sfeervolle, aansluitende overkapping, een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Doordat directe achter- en linkerburen ontbreken, geniet je hier van veel rust en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. SAMENGEVAT: - Royale unieke woning met veel gebruiksmogelijkheden - Geschikt voor een groot gezin of combinatie van wonen en werken - Gelegen in de jonge en populaire woonwijk Heereland - Winkels, scholen en supermarkten op loopafstand - Panoramisch uitzicht over rivier “de Donge” en de historische stad Geertruidenberg. - Ruime oprit voor meerdere auto’s - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 759.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.030

2 % Übertragungssteuer (€ 15.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 776.030

3,04%

Jährlich

%

€ 37.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 759.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
313 m²
Inhalt
760 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4941

Google Karten

Raamsdonksveer auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonksveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonksveer. In 2025 waren da 12.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

12.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

390

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Einwohner
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.841

Bezeichnung A

1.614

Bezeichnung B

1.219

Bezeichnung D

375

Bezeichnung G

254

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

147

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonksveer
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonksveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonksveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonksveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.