Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Nu

Lensheuvel 2 a

5541BC Reusel • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 329.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 337.430

Kaufpreis /m²: € 5.222

Fotoalbum

Lensheuvel 2 a Reusel
Bild 21
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar comfortabel en gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte en licht? Deze sfeervolle benedenwoning in Reusel biedt het allemaal! Met een royale, Z-vormige woonkamer vol natuurlijke lichtinval, een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin én eigen garage met carport en oprit, is dit de ideale woning voor wie gemak en wooncomfort wil combineren. De knusse 'stadstuin' maakt het geheel compleet. Een fijne plek om in alle rust te genieten. Indeling Via de entree komt u in de hal, voorzien van een garderobekast, meterkast en een ruim, volledig betegeld toilet met staand closet en fonteintje. De meterkast beschikt over drie groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Glasvezel is gelegd tot aan de voordeur. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woonkamer. Deze Z-vormige leefruimte is strak afgewerkt met glad stucwerk en voorzien van radiatoren. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. De ramen zijn deels uitgevoerd met draaikiepfunctie en hebben een karakteristieke kruisverdeling. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een RVS werkblad, boven- en onderkasten en een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heeft u via een openslaande deur direct toegang tot de achtertuin. De ruime slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt met glad stucwerk en beschikt over een radiator, draaikiepraam én een openslaande deur naar de tuin. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel en een radiator. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergkast, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van een koel-/vriescombinatie. In aparte kast bevinden zich de WTW-installatie en de cv-ketel. Buitenruimte De voortuin is gedeeltelijk betegeld, heeft een buxushaag en biedt ruimte voor andere beplanting. De achtertuin is een knusse stadstuin (binnentuin), deels betegeld en deels ingericht met borders voor groen, wat zorgt voor een fijne combinatie van onderhoudsgemak en sfeer. Garage en parkeren De woning beschikt over een ruime garage, een carport en een oprit met plaats voor meerdere auto’s (één onder de carport en één extra op de oprit). Kenmerken: • Bouwjaar 2006 • Energielabel A • Eén ruime slaapkamer • Cv-ketel REMEHA uit 2017 • Kleinschalige en actieve VvE (6 leden) • Servicekosten zijn € per maand • Garage, carport en oprit • Per direct beschikbaar Ligging Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen aan de Lensheuvel 2A in het gezellige dorp Reusel. De woning bevindt zich in een rustige, prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Reusel staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, goede bereikbaarheid en het actieve verenigingsleven. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden. Algemeen Deze sfeervolle benedenwoning maakt deel uit van een karakteristiek herenhuis (bouwjaar 2006) en beschikt over een eigen entree, één ruime slaapkamer, een garage, carport en parkeergelegenheid op eigen oprit. De woning is goed onderhouden en is onderdeel van een kleinschalige en actieve VvE (6 leden). Interesse? Bent u op zoek naar een comfortabele, gelijkvloerse woning met veel licht, ruimte en eigen parkeergelegenheid? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze woning graag zien!

Hypothek berekenen

€ 329.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 337.430

2,78%

Jährlich

%

€ 16.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 329.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
274 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
2017
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 5541

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.