Direkt zum Inhalt
Logo von Box Makelaardij

Magnoliahof 8

5541HJ Reusel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 4.606

Fotoalbum

Magnoliahof 8 Reusel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Magnoliahof 8 in Reusel: ruimte, rust en modern wooncomfort in een heerlijk groene omgeving. In het geliefde, kindvriendelijke en ruim opgezette Magnoliahof, staat deze moderne en instapklare hoekwoning die werkelijk alles in zich heeft: een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers (en de mogelijkheid tot een derde), een stijlvolle badkamer en een zonnige, privacy biedende tuin op het zuidwesten. Dankzij het complete isolatiepakket en de gunstige ligging aan een verkeersarm woonerf is dit het perfecte thuis voor wie comfortabel, duurzaam en met een gevoel van vrijheid wil wonen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning in een nette entreehal voorzien van gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Grote ramen zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de indeling uitnodigt tot gezellig samenzijn. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek én een ruime eethoek, waar je met gemak met familie of vrienden geniet van lange avonden aan tafel. De praktische trapkast zorgt bovendien voor ruim voldoende opbergruimte Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Koken wordt hier een plezier: er is meer dan voldoende werkruimte, slimme bergruimte en direct contact met de woonkamer — ideaal voor gezinnen of mensen die graag gasten ontvangen. Bovendien kun je hier ook genieten over het mooie vrije uitzicht over het woonerf. Eerste verdieping: Overloop met een laminaatvloer en toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkhoek – ideaal voor thuiswerkers of studerende kinderen. De moderne badkamer is met zorg ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, riant hoekligbad, designaradiator en een stijlvol wastafelmeubel met wandkast. De combinatie van lichte en donkere tegels geven de ruimte een luxe uitstraling, waardoor elke dag beginnen hier als een verwenmoment voelt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping welke volledig is voorzien van een laminaatvloer. Deze verrassend ruime verdieping biedt volop mogelijkheden: hier kun je met gemak een derde slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer realiseren. Het zijgevelraam zorgt voor de nodige lichtinval, maar indien gewenst is er nog ruimte om een dakvenster of dakkapel te plaatsen. Daarnaast vind je op deze verdieping ook de wasmachine-aansluiting en opstelling van de c.v.-installatie. Exterieur: Onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van bodembedekkende beplanting en een pad met toegang tot de voordeur. Vanuit de woonkamer stap je zo de keurige achtertuin in. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De ligging op het zuidwesten betekent volop zon, terwijl de overkapping zorgt voor een fijne schaduwplek of een droog zitje bij regen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groenaccenten, en dankzij de grote berging is er genoeg ruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Algemeen: - bouwjaar 2009. - perceeloppervlakte 143 m². - inhoud 341 m³. - gebruiksoppervlakte 89 m². - externe bergruimte 6 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Intergas c.v. combi-ketel (bouwjaar 2009). - de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. - alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - Magnoliahof 8 is een woning die alles in balans brengt: modern wooncomfort, een praktische indeling en een warme, huiselijke sfeer. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen van Reusel binnen handbereik – winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuur zijn allemaal op loop- of fietsafstand. - de woning ligt aan een verkeersarm woonerf, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren nog tijd hebben voor een praatje. De omgeving is ruim en groen opgezet, met volop parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
214 m²
Inhalt
341 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5541

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.