Direkt zum Inhalt
Logo von Box Makelaardij

Mierdseweg 31

5541EP Reusel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bladel

Fotoalbum

Mierdseweg 31 Reusel
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo heel af en toe komt er een woning voorbij welke je normaal gesproken alleen in woonmagazines ziet staan. Deze woning aan de Mierdseweg in Reusel is nou bij uitstek zo'n woning waar zelfs wij als makelaar stiekem een beetje verliefd op worden: op een fraai hoekperceel van bijna 600 m² ligt deze uitermate fraaie, op hoogwaardige wijze gebouwde en zeer luxe afwerkte vrijstaande villa. De woning beschikt over slaap- en badkamer op de begane grond, alsmede 2 slaapkamers en een extra badkamer op de verdieping. Deze zeer energiezuinige, gasloze woning beschikt over energielabel A++++, een luxe afwerkingsniveau met hoogwaardig materiaalgebruik en een zonnige achtertuin met gezellige terrasoverkapping, afsluitbare carport, berging/hobbyruimte en een fietsenberging. Indeling: Begane grond: Via een overdekte entree bereikt u de hal welke is voorzien van een zeer uitgebreide meterkast en inbouwkast met opstelling van de warmtepomp-installatie en verdeler van de vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning ligt een uitermate sfeervolle woonkamer met volop lichtinval door de aanwezigheid van diverse grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met een speel-/werkkamer welke is voorzien van een handige en ruim bemeten trapkast. Middels een stalen schuifdeur met glas er toegang tot de schitterende leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte is open tot in de nok en maakt via een vide contact met de overloop op de 1e verdieping welke via een stijlvolle trapopgang bereikbaar is. Aan de achterzijde is er een schuifpui met toegang tot achtertuin met grote terrasoverkapping. De luxe uitgevoerde keukeninrichting bestaat uit een kookeiland en kastenwand voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, grote koelkast, Quooker en een riant keramisch aanrechtblad met veel werkruimte. Portaal met deur naar de achtertuin en terrasoverkapping, garderobenis en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Praktische wasruimte voorzien van een keukenblok met spoelbak, wasmachine-aansluiting en centrale stofzuig-unit. De solartube in het plafond zorgt voor volop lichtinval. Slaapkamer met een grote inbouwde kastenwand voorzien van een ladenblok, hang- en legruimte. Vanuit de slaapkamer is er via een dubbele stalen schuifdeur toegang tot een luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche (regen- en handdouche, inbouwkraan en draingoot), badmeubel met wastafel en plafond met inbouwspots en solartube. 1e verdieping: Middels een stijlvolle trapopgang vanuit de eetkamer is er toegang tot de riante overloop met vide en inloopkast met verdeelunit van de vloerverwarming op deze verdieping. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden ruim van opzet en gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. In het hoekje van de slaapkamer aan de voorzijde is een vlizotrap geplaatst met toegang tot de bergzolder. Door de situering van de vlizotrap vormt deze geen belemmering voor het gebruik van deze slaapkamer. Tussen deze slaapkamers in ligt een ligt een luxe badkamer met een inloopdouche (voorzien van regen-, en handdouche, inbouwkraan en draingoot), badmeubel met wastafel, wandcloset en Velux dakvenster. 2e verdieping: Grote bergzolder over de volle lengte van de woning met opstelling van de WTW-unit en omvormer van de zonnepanelen. Exterieur: De strak aangelegde voortuin is voorzien van Cortenstalen randen en plantenbakken, een gazon, diverse beplanting en toegang tot de oprit. Aan de zijkant, via de Dooleg, is een 2e oprit met carport bereikbaar. De carport is middels een dubbele, op afstand bedienbare poort, af te sluiten. Tevens is er een aparte poort aanwezig waardoor je hier ook met de fiets achterom kunt komen. Op het zonnige westen gesitueerde, privacy biedende achtertuin met een gazon, diverse beplanting en bestrating. Aansluitend aan de woning is een fraaie, grote terrasoverkapping aanwezig welke is voorzien van een open haard en plafond met inbouwspots. Achter de carport zijn een fietsenstalling en een riante, geïsoleerd berging/hobbyruimte aanwezig. Voor de liefhebbers wordt de prachtige hottub ter overname aangeboden. Deze hottub kan zowel elektrisch als via een houtgestookte kachel worden verwarmd. Algemeen: - bouwjaar 2020. - perceeloppervlakte 595 m². - inhoud 740 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 177 m². - overige inpandige ruimte 13 m². - gebouwgebonden buitenruimte 37 m². - externe bergruimte 16 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van strakke, antracietkleurige aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing. - verwarming, warmwatervoorziening en koeling door middel van een Nibe aardwarmtepomp. - de volledig woning (begane grond en 1e verdieping) is voorzien van vloerverwarming. - de woning is voorzien van 34 zonnepanelen. - volledig voorzien van moderne gietvloeren en glad afgewerkte stucwerkwanden en -plafonds. - hardhouten binnendeurkozijnen met met stompe deuren en magneetsluitingen. - centraal stofzuigsysteem aanwezig. - het betreft hier een onder moderne architectuur gebouwde prachtige woning met een uitermate hoogwaardig afwerkingsniveau en een magnifieke uitstraling. - prettige locatie op een mooi hoekperceel en op korte afstand van de centrumvoorzieningen van Reusel.

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
595 m²
Inhalt
740 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
333 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
29-07-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 5541

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.