Direkt zum Inhalt
Logo von Arvalis

Kesselseweg 31

5953CK Reuver • Limburg

Verfügbar

€ 429.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.440

2 % Übertragungssteuer (€ 8.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.940

Kaufpreis /m²: € 3.436

Fotoalbum

Kesselseweg 31 Reuver
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de kern Reuver, in een bosrijke en landelijke omgeving, bevindt zich deze vrijstaande woning. Een ideale plek voor wie het landelijke buitenleven wil combineren met de voorzieningen van het dorp. De woning, gebouwd in 1975, biedt maar liefst ca. 125 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 375 m². De woning is ingedeeld met een ruime hal, toilet, een royale woonkamer, keuken, achterom en garage. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, welke extra ruimte biedt voor opslag of eventuele uitbreiding met een slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd middels radiatoren. De woning biedt vele praktische extra's zoals een garage, ideaal voor de auto of om er eventueel een kantoor/praktijk, hobbyruimte of zelfs een levensloopbestendige indeling van te creeëren. Daarnaast is de tuin op het zuiden gelegen, deze is fraai aangelegd en combineert natuurlijke elementen, waardoor een rustgevende sfeer ontstaat die zorgt voor zowel privacy als een mooie verbinding met de omliggende natuur. Deze woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen, waarmee een ruim, comfortabel en duurzaam thuis gecreeërd kan worden. - Woonoppervlakte ca. 125 m² - Perceeloppervlakte ca. 375 m² - Met een garage, ideaal voor het uitvoeren van een hobby, kantoor /praktijk aan huis of voor het levensloopbestendig maken van de woning - Gelegen aan de rand van het dorp in een landelijke omgeving - Nabij prachtige natuur - Levensloopbestendige indeling creëren behoort tot de mogelijkheden - Uitzonderlijk laag gas- en stroomverbruik dankzij duurzame voorzieningen Bij binnenkomst in de woning bevindt zich een ruime hal die directe toegang beidt tot de royale woonkamer. De laminaat vloer en de schoonmetselwerk muren zorgen voor een nette uitstraling, die in de rest van de woning consequent is doorgevoerd. De grote raampartijen in de pui naast de voordeur zorgen voor prettig lichtinval en creëren direct bij binnenkomst een aangename sfeer. In deze ruime hal is een meterkast gesitueerd, een statige trap met trapopgang naar de verdieping en een toilet op de begane grond. Tevens is de kruipruimte vanuit hier bereikbaar. Daarnaast is er een alarmsysteem aanwezig in de woning, welke desgewenst overgenomen kan worden. Het toilet in de hal is uitgerust met een zwevend toilet, een fonteintje en is voor driekwart betegeld met een neutrale tegel. De combinatie van de vloertegel en wandtegel zorgt voor en mooie verzorgde uitstraling, die bijdraagt aan een rustgevende sfeer. Vanuit de hal bereikt men een royale L-vormige woonkamer, welke geniet van veel natuurlijk lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde. De ruimte heeft een prettige verbinding met de tuin, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, de garage en de achterom. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en granol stucwerk in combinatie met een schoonmetselwerk muur, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling van de ruimte. De houten balken in het plafond geeft de woonkamer een karakteristieke uitstraling. De keuken is gerenoveerd in 2008 en voorzien van alle gemakken. De keuken in rechte opstelling beschikt over een composiet aanrechtblad voorzien van een spoelbak, 4-pits inductie kookplaat (2023), afzuigkap, combi magnetron, koelkast en een Miele vaatwasser (2018). De keuken is voorzien van een tegelvloer, uitgerust met vloerverwarming. Het mooie design van de keuken in combinatie met de tegelvloer geeft de keuken een moderne en luxe uitstraling. Dankzij het grote raam in de keuken valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een lichte en frisse sfeer. Het raam biedt tevens fraai uitzicht op het zorgvuldig aangelegde terras en de natuurlijk ingerichte tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, waarvan twee slaapkamers, een kantoor en een badkamer. De slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en profiteren van veel natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy. Het kantoor bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan eventueel als extra slaapkamer worden gebruikt. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaat vloer. De badkamer, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van een wastafel, bad- en douchecombinatie en een hangend toilet. Momenteel is de badkamer nog deels in aanbouw, maar wel volledig functioneel. Dit biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de ruimte naar eigen wens af te werken en de badkamer geheel naar persoonlijke smaak in te richten. Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. De zolder is voorzien van twee dakramen, waardoor er voldoende licht binnenvalt. Daarnaast is het dak geïsoleerd. De ruimte biedt voldoende opbergruimte en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid om in de toekomst uit te breiden met een extra slaapkamer. Op zolder bevinden zich tevens de CV installatie (2008) en de warmtepomp boiler (Dimplex RVS). Dankzij deze duurzame voorzieningen is het energieverbruik van zowel gas als elektriciteit in de woning uitzonderlijk laag. Het afgelopen jaar bedroeg het gasverbruik 719 m³. Het elektriciteitsverbruik was 2.519 kWh, terwijl de zonnepaneleninstallatie in totaal 2.920 kWh aan het net heeft teruggeleverd. Dit resulteert in een positief saldo van 401 kWh, waardoor de zonnepanelen per saldo meer elektriciteit hebben opwekt dan is verbruikt bij een drie-persoons huishouden. De garage is bereikbaar middels de achterom en vanuit de oprit. Het betreft een ruim opgezette garage, met een eenvoudige smeerput en een dubbele garagedeur aan de straatzijde van de woning. In de garage bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. De tuin is op verschillende manieren toegankelijk. Aan de zijkant van de woning leidt een looppad naar de tuin en via de achterom kan de tuin betreedt worden vanuit de woning zelf. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor deze veel zon biedt. De tuin is fraai aangelegd in een natuurlijke stijl. Diverse bomen en planten zorgen voor een groene en levendige uitstraling. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Het terras bij het huis is een heerlijk rustige plek om te genieten van de zon. De tuin is relatief diep en biedt veel privacy, met een rustige ligging die zorgt voor een oase van rust en stilte. Daarnaast is de dak van het woonhuis, alsmede het dak van de garage en tuinhuis uitgerust met 22 zonnepanelen (totale opbrengst 5.000 kWh), die bijdragen aan een energiezuinige en duurzame woonomgeving. Omgeving Reuver is een charmant Limburgs dorp met ongeveer 11.000 inwoners, gelegen in de gemeente Beesel, aan de oever van de Maas. Het dorp ligt in een prachtige, landelijke omgeving en biedt een ideale balans tussen natuur en voorzieningen. Reuver is omgeven door schitterende natuur, waaronder het natuurgebied 'de Lommerbergen', dat bekend staat om de mooie wandel- en fietsroutes en een ideale plek is voor natuurliefhebbers. Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, diverse winkels, een supermarkt, een zorgcentrum en verschillende horecagelegenheden. Reuver is uitstekend bereikbaar, met het gezellige centrum van Roermond op slechts 10 minuren afstand. Via de nabijgelegen A73 heeft men een snelle verbinding naar de grotere steden zoals Venlo. Kortom, Reuver biedt volop mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 429.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.440

2 % Übertragungssteuer (€ 8.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.940

2,78%

Jährlich

%

€ 21.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
508 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5953

Google Karten

Geografische Übersicht Reuver

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Reuver

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reuver. In 2025 waren da 11.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.000.

Einwohner

11.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reuver
Jahr Einwohner
2021 11.005
2022 10.970
2023 11.010
2024 10.980
2025 11.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reuver
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 281.000
2025 EUR 310.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.860 0-15: 1.515 15-25: 1.180 25-45: 2.480 45-65: 3.060

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

2.940

Middelbaar

3.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.275

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 828
Appartementen 968
Tussenwoningen 1.509
Vrijstaande woningen 877
Twee-onder-één-kap woningen 1.051

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 443
1950 tot 1970 1.552
1970 tot 1980 971
1980 tot 1990 1.083
1990 tot 2000 522
2000 tot 2010 332
2010 tot 2020 91
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.480

Bezeichnung A

1.053

Bezeichnung B

774

Bezeichnung F

612

Bezeichnung D

607

Bezeichnung G

375

Bezeichnung E

286

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

73

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reuver
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 3.050
2021 1.370 3.080
2022 1.070 2.910
2023 860 2.810
2024 840 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 430 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Reuver (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reuver
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 32
mei 2025 20
mrt 2025 25
nov 2024 29
nov 2025 26
okt 2024 28
okt 2025 26
sep 2024 32
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reuver.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reuver

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reuver?

Reuver telt in 2025 ongeveer 11.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reuver?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reuver is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reuver?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reuver?

In Reuver komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.509 woningen.

Meer Häuser in Reuver

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.