Direkt zum Inhalt
Logo von Arvalis

Kesselseweg 43

5953CK Reuver • Limburg

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 3.691

Fotoalbum

Kesselseweg 43 Reuver
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime vrijstaande woning! Aan de rand van een bosrijke omgeving, met een vrij uitzicht op de voorgelegen landerijen aan de oevers van de Maas, is deze vrijstaande woning met ruime loods (12m x 20m) gelegen op een perceel van maar liefst 3.725 m². De locatie heeft een volledige 'woon' bestemming’. De woning is omringd door groen en heeft een charmante uitstraling door zijn bouwperiode in de jaren '30. Met een woonoppervlakte van 172 m², aangename serre en 4 slaapkamers is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een woning met potentie en de mogelijkheid om een karakteristiek huis te transformeren naar een moderne en energiezuinige woning. De ruime en degelijk gebouwde loods met eigen oprit en praktische bijgebouwen bieden daarnaast talloze mogelijkheden voor wie graag klust, een hobby aan huis wil uitoefenen of veel behoefte heeft aan werk- en opslagruimte. - Ruime woning met woonopp. 172 m² - Gelegen op een perceel van maar liefst 3.725 m² - Gunstige ligging in de nabijheid van natuur met een mooi uitzicht op landerijen - Goed onderhouden woning - Diverse bergingen en ruime geïsoleerde loods, ideaal voor de klusser, fanatieke hobbyist of voor werk aan huis - 20 zonnepanelen op het dak van de loods - Mogelijkheden tot het verder verduurzamen van de woning - Gelegen naast het recreatiepark De Lommerbergen, maar toch een eigen privacy De geheel beklinkerde oprijlaan, afsluitbaar met een ijzeren toegangspoort, brengt u naar de voordeur van de woning en de oprit van de loods. De entree van de woning geeft toegang naar de keuken en de trapopgang brengt u naar de eerste verdieping in het woonhuis. De entree is afgewerkt met een vloerbedekking en granol stucwerk wanden. De woonkeuken is voorzien van een recht keukenblok uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser (Bosch, 2019) en spoelbak. Tijdens het koken heeft u een mooi zicht op de binnenplaats. De wanden in de keuken zijn deels betegeld en deels afgewerkt met houten lambrisering. De vloer bestaat uit een authentieke jaren ’30 tegeltjesvloer en het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. De keuken geeft toegang tot de kelder voorzien van een tegelvloer. De kelder doet prima dienst als extra opbergruimte. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een bijkeuken met toilet en badkamer, en is de woonkamer met serre toegankelijk. De L-vormige woonkamer heeft een eikenhouten vloer en de wanden zijn afgewerkt met fijn granol stucwerk. De woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en staat bovendien in open verbinding met de aangebouwde serre, waardoor ook de woonkamer van veel prettig lichtinval is voorzien. De aangebouwde serre zorgt voor een zee van natuurlijk licht met een vrij uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. De ruimte is voorzien van een lichtstraat en is afgewerkt met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De serre is uitgerust met een stijlvolle gashaard, die niet alleen voor warmte zorgt maar ook een sfeervolle uitstraling geeft. De verlichting middels diverse inbouwspots geven een aangename sfeer in de avond. De tegelvloer is daarnaast voorzien van een vloerverwarming. Middels de dubbele schuifpui kan bovendien een prettig tuincontact worden gecreëerd. In de bijkeuken, te bereiken vanuit de keuken, is voldoende ruimte voor het witgoed te plaatsen en bijvoorbeeld een losstaande ijskast. Bovenkastjes bieden bovendien extra opbergruimte. De vloer is afgewerkt met tegeltjes en ook de wanden zijn voor 3/4 betegeld. Vanuit hier is een separaat toilet toegankelijk en is er toegang tot de badkamer. Een tweede bijkeuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok, kan als achterom worden gebruikt en geeft tevens doorgang tot de voormalige varkensstal welke in gebruik is als diverse bergingen/hobbyruimtes. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel en bovendien voldoende natuurlijke ventilatie. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. De overloop met dakkapel op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. In één van de kamers is de vlizotrap naar de zolder/vliering te vinden. De slaapkamers zijn afgewerkt met behangwanden en vliesbehangplafond. De ruimtes worden verwarmd middels radiatoren met thermostaat. De kozijnen zijn van hout en beschikken over espagnolet sluiting. Eén slaapkamer heeft een ruime dakkapel, op deze kamer is tevens de verdeler voor de vloerverwarming (serre) gevestigd. De ramen op de slaapkamers beschikken over enkelglas. De zolder voorziet in voldoende stahoogte en doet prima dienst als extra opbergruimte. De voortuin is fraai aangelegd met een gazon en diverse plantenborders, omringd in het groen. De tuin biedt volop mogelijkheden voor de liefhebber van tuinieren en het buitenleven. In de tuin zijn diverse (ondergrondse) aansluitpunten gelegen om de planten te kunnen beregenen. Op de binnenplaats is een ruime houten overkapping gerealiseerd waardoor het hier heerlijk beschut zitten is. De binnenplaats is volledig verhard met klinkers en geeft toegang tot twee bergingen welke dienst doen als opslagruimte en als werkplaats. Voorheen zijn deze ruimtes in gebruik geweest als varkensstallen. De ruimtes zijn toegankelijk middels loopdeuren, de vloeren bestaan uit beton en gebakken waaltjes. De garage is toegankelijk middels een dubbele houten schuifdeur, is opgebouwd uit veldbrandstenen en biedt voldoende plek voor het stallen van een auto. Aan de woning is een ruime inpandige berging gelegen met een afmeting van ca. 11 m x ca. 5 m (ca. 55 m²). Deze berging is enkel inpandig bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een tegel- en betonvloer. Voorheen in gebruik geweest als rundveestal. Tevens zijn er via een doorloop gang van de achterom naar de loods nog twee inpandige bergingen toegankelijk met elk een afmeting van ca. 3,5m x 5,5m, beide voorzie van een betonvloer. Vanuit deze gang kan tevens de ruime loods worden betreden. Over de gehele bergingen is een zolder gelegen, toegankelijk middels een vlizotrap. Deze zolder is eventueel nog geheel te betrekken bij het woonhuis en biedt een zee aan ruimte. De authentieke kapconstructie is geheel voorzien van houten spantwerk. De loods heeft een afmeting van ca. 20 m x 12 m (240 m²) met een goothoogte van ca. 3,50m. Een handmatige sectionaaldeur (afmeting ca. 4m x 4m) geeft toegang tot de ruime loods. De loods is opgebouwd uit stalen spanten met kalkzandsteen binnenmuren en metselwerk buitenmuren. De spouw is geïsoleerd met glaswol. Het dak is geheel vernieuwd en gedekt met geïsoleerde dakpanelen (40mm). Op het dak zijn 20 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 350-375 Kwh per paneel. De vloer is voorzien van een gevlinderde betonvloer. In de loods is krachtstroom aanwezig. De bergingen tussen het woonhuis en loods geven eventueel ook de mogelijkheid om als extra opbergruimte bij de loods te gebruiken. De loods staat middels 2 loopdeuren in verbinding met deze bergingen. Tevens is er nog een separate loopdeur naar buiten. De loods heeft een eigen verharde oprit vanuit de openbare weg, welke tevens ook de oprit is van het woonhuis. Rondom de loods is nog voldoende ruimte vrij, deze men naar eigen invulling kan inrichten. Omgeving Reuver is een Noord-Limburgs kerkdorp wat deel uitmaakt van de gemeente Beesel en ligt tussen de Maas en de Duitse grens. Reuver wordt verder ontsloten door de A73 en de N271 en beschikt over een treinstation. Via een veerpont over de Maas is het mooie dorp Kessel te bereiken. Reuver heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. diverse winkels, horeca gelegenheden, bioscoop en diverse (sport)verenigingen en (middelbare) scholen.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
3725 m²
Inhalt
2642 m³
Sonstiger Innenraum
540 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5953

Google Karten

Geografische Übersicht Reuver

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Reuver

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reuver. In 2025 waren da 11.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.000.

Einwohner

11.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reuver
Jahr Einwohner
2021 11.005
2022 10.970
2023 11.010
2024 10.980
2025 11.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reuver
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 281.000
2025 EUR 310.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.860 0-15: 1.515 15-25: 1.180 25-45: 2.480 45-65: 3.060

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

2.940

Middelbaar

3.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.275

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 828
Appartementen 968
Tussenwoningen 1.509
Vrijstaande woningen 877
Twee-onder-één-kap woningen 1.051

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 443
1950 tot 1970 1.552
1970 tot 1980 971
1980 tot 1990 1.083
1990 tot 2000 522
2000 tot 2010 332
2010 tot 2020 91
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.480

Bezeichnung A

1.053

Bezeichnung B

774

Bezeichnung F

612

Bezeichnung D

607

Bezeichnung G

375

Bezeichnung E

286

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

73

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reuver
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 3.050
2021 1.370 3.080
2022 1.070 2.910
2023 860 2.810
2024 840 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 430 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Reuver (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reuver
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 32
mei 2025 20
mrt 2025 25
nov 2024 29
nov 2025 26
okt 2024 28
okt 2025 26
sep 2024 32
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reuver.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reuver

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reuver?

Reuver telt in 2025 ongeveer 11.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reuver?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reuver is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reuver?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reuver?

In Reuver komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.509 woningen.

Meer Häuser in Reuver

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.