Direkt zum Inhalt
Logo von Arvalis

Keulseweg 165

5953HJ Reuver • Limburg

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.372

Fotoalbum

Keulseweg 165 Reuver
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Halfvrijstaande woning met ruime garage (100 m2) op een royaal perceel! Aan de rand van het landelijke, maar goed bereikbare Reuver, bevindt zich deze unieke halfvrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.250 m². Een ideale plek voor wie het beste van twee werelden zoekt, de rust van het buitenleven gecombineerd met de voorzieningen van het dorp. De woning, gebouwd in ca. 1910, biedt met een woonoppervlakte van ca. 129 m² veel pontentieel. De indeling van het woonhuis omvat een ruime L-vormige woonkamer, keuken, achterbouw met separaat toilet en badkamer, bijkeuken, ruime garage en 4 (slaap)kamers. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de verdieping, met verwarming via radiatoren. Naast de woning is er een aangebouwde garage met zolder (ca. 100m²), ideaal voor het creëren van een kantoor / praktijk aan huis, mantelzorg -of hobbyruimte. De perceeloppervlakte van ca. 1.250 m² is grotendeels aan de zijkant van de woning gelegen en biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van een fraaie tuin. De ligging van de woning is landelijk met een vrij uitzicht in de woonkamer en in de keuken, gelegen in een rustige omgeving buiten de bebouwde kom, maar toch in korte nabijheid van de scholen, winkels, openbaar vervoer en de A73. Deze woning biedt veel potentie en geeft de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. Een ideale kans om deze woning naar eigen smaak te transformeren! - Halfvrijstaande woning met veel potentie om naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen - Garage met zolder (ca. 100 m²) voor kantoor / praktijk aan huis, mantelzorg, klusliefhebbers of praktische uitbreiding van het woonhuis - Ruim perceel met potentie voor het aanleggen van een siertuin of houden van hobbydieren - Levensloop bestendig te realiseren met alle gemakken op de begane grond - Landelijk gelegen met vrije uitzichten, toch nabij het dorp Reuver is een sfeervol dorp in de gemeente Beesel, centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Het biedt een prettig woonklimaat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, scholen, horeca en sportverenigingen. Ook op het gebied van openbaar vervoer is Reuver uitstekend bereikbaar: het NS-station ligt in het centrum en biedt directe verbindingen met Roermond en Venlo. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A73 snel te bereiken, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf goed toegankelijk zijn. De entree van de woning is afgewerkt met een tegelvloer en behangwanden. Eén wand is afgewerkt met een houten betimmering. Vanuit de entree is er toegang tot de keuken, woonkamer en een aangrenzende gang met toegang tot de meterkast, kelder en trapopgang naar de verdieping. De kelder biedt voldoende stahoogte en is voorzien van een tegelvloer, hier zijn de gasmeter en watermeter gesitueerd. De L-vormige eet- en woonkamer is ruim van opzet en straalt een warme en huiselijke sfeer uit, dankzij de houten vloerdelen en het plafond welke is bekleed met houten paneel afwerking. In de woonkamer is een betonvloer welke is bedekt met massief houten vloerplanken. De muren zijn grotendeels voorzien van granol stucwerk, waar twee muren zijn voorzien van schoonmetselwerk. Door de grote raampartijen is er een vrij uitzicht aan de voorzijde en veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. De zithoek en eethoek vormen een prettig geheel, waardoor er een fijne, open leefruimte ontstaat. Met een prachtig uitzicht op de landerijen welke voor het huis gelegen zijn, is dit een ideale plek om zowel gezellig te tafelen als te ontspannen. De keuken is ruim van opzet en beschikt over een eenvoudige keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een dubbele gootsteen, koelkast, oven, 4 pits elektrisch fornuis met een ingebouwde afzuigkap. De vloer is geheel betegeld en de wanden zijn voor driekwart betegeld en deels voorzien van granol stucwerk. Een grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en geeft een vrij uitzicht op de tuin en aangrenzende landerijen. Vanuit de keuken is de achterbouw toegankelijk, waar men tevens vanuit de achterom toegang tot heeft. De achterbouw is voorzien van een separaat toilet met fonteintje en een eenvoudige badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. Beide ruimtes zijn volledig betegeld. De achterbouw is uitgerust met een vinylvloer en granol stucwerk wanden. De achterdeur is recent vernieuwd en is samen met het raamkozijn van aluminium. Tevens is vanuit deze ruimte de bijkeuken en garage/schuur bereikbaar. Middels een vaste trap bereikt men de verdieping, deze is ingedeeld met een ruime ouderslaapkamer, twee kleinere slaapkamers en één compacte ruimte die ideaal is als kantoor. De (slaap)kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en behangwanden. De ouderslaapkamer is bijzonder licht dankzij twee grote raampartijen en heeft wanden en plafond die deels zijn afgewerkt met houten betimmering. De andere twee slaapkamers zijn kleiner van opzet en beschikken ieder over een eigen raam. De overloop is eveneens afgewerkt met een houten betimmering. De gehele verdieping heeft een houten dek en alle slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. De ruime bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en deels betegelde en schoonmetselwerk wanden en biedt toegang naar de garage van maar liefst 100 m². De bijkeuken is voorzien van een eenvoudig recht keukenblok met een authentieke terrazzo keukenblad. Tevens is hier de CV-ketel (Remeha, 2015) gesitueerd. De garage is voorzien van een stalen garagepoort met loopdeur en een grote raampartij aan de gevelzijde. Dit voorziet de ruimte van prettig, natuurlijk werklicht. Daarnaast is er ook krachtstroom aanwezig in deze ruimte. Middels een vaste trap is de zolder boven de garage bereikbaar, welke meer als voldoende stahoogte biedt. De zolder is voorzien van een houten dek, dakraam en een constructie met een authentiek spant, waar het dak is geïsoleerd middels geïsoleerde dakplaten (tempex). De tuin van de woning ligt aan de voor- en zijkant, waar men tevens nog invulling kan geven aan de aanleg van de tuin aan de rechterzijde van het woonhuis. De tuin kan volledig naar eigen smaak worden aangelegd, of men kan ervoor kiezen om de oprit te verruimen of hobbydieren te houden. Vanuit beide zijden geniet u bovendien van een fenomenaal uitzicht over de omliggende landerijen. Bestemmingsplan De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Beesel' van de gemeente Beesel. Het plan is deels onherroepelijk in werking vastgesteld 24-06-2013 en heeft de volgende bestemmingsvlakken: - 'Wonen' - 'Agrarisch' - 'Tuin' - 'Waarde - Archeologie' Gebiedsaanduidingen: - 'Kleinschalig agrarisch gebied' - 'lage archeologische verwachtingswaarde' - 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied'

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
1250 m²
Inhalt
858 m³
Sonstiger Innenraum
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2015, eigendom)
Energieausweis
G

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5953

Google Karten

Geografische Übersicht Reuver

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Reuver

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reuver. In 2025 waren da 11.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.000.

Einwohner

11.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reuver
Jahr Einwohner
2021 11.005
2022 10.970
2023 11.010
2024 10.980
2025 11.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reuver
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 281.000
2025 EUR 310.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.860 0-15: 1.515 15-25: 1.180 25-45: 2.480 45-65: 3.060

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

2.940

Middelbaar

3.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.275

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 828
Appartementen 968
Tussenwoningen 1.509
Vrijstaande woningen 877
Twee-onder-één-kap woningen 1.051

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 443
1950 tot 1970 1.552
1970 tot 1980 971
1980 tot 1990 1.083
1990 tot 2000 522
2000 tot 2010 332
2010 tot 2020 91
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.480

Bezeichnung A

1.053

Bezeichnung B

774

Bezeichnung F

612

Bezeichnung D

607

Bezeichnung G

375

Bezeichnung E

286

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

73

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reuver
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 3.050
2021 1.370 3.080
2022 1.070 2.910
2023 860 2.810
2024 840 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 430 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Reuver (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reuver
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 32
mei 2025 20
mrt 2025 25
nov 2024 29
nov 2025 26
okt 2024 28
okt 2025 26
sep 2024 32
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reuver.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reuver

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reuver?

Reuver telt in 2025 ongeveer 11.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reuver?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reuver is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reuver?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reuver?

In Reuver komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.509 woningen.

Meer Häuser in Reuver

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.