Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Kerkstraat 7

6991HB Rheden • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.885

Fotoalbum

Kerkstraat 7 Rheden
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in één van de mooiste straten van Rheden, de geliefde Kerkstraat, mogen wij aanbieden deze sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee (met de mogelijkheid tot vier) slaapkamers, grote garage en een besloten achtertuin met veel privacy. Wij nodigen je van harte uit om deze bijzonder charmante en sfeervolle woning, gelegen op een unieke en gewilde locatie, te bezichtigen! De Kerkstraat is wellicht de fraaiste straat in het groene dorp Rheden. Het bijzondere hoogteverschil met uitzicht op de monumentale Dorpskerk, de prachtige bloesembomen en de veelal jaren '30 en '50 woningen zorgen voor een aantrekkelijk straatbeeld. Deze sfeervolle en karakteristieke woning, gelegen op nummer 7, heeft een typische jaren '30 uitstraling door zijn kenmerkende kapvorm, brede dakoverstekken en grote raampartij aan de voorzijde met glas-in-lood bovenramen. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne, warme en huiselijke sfeer op. Kenmerkend zijn de diverse grote raampartijen waardoor er bijzonder veel lichtinval aanwezig is. De eiken houten vloerdelen en de gezellige gashaard geven het geheel een warme uitstraling. De royale woonkamer biedt aan de voorzijde plek voor een heerlijk zitgedeelte en dankzij het grote raam met originele glas-in-lood bovenramen kun je genieten van een prettig uitzicht over de groene voortuin en de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De ideale plek om te genieten van een heerlijke maaltijd met vrienden en/of familie. In de woonkamer bevindt zich een trapkast welke via een luik toegang geeft tot de provisie-/wijnkelder. Vanuit de hal zijn het verzorgde toilet met fonteintje en de moderne badkamer te bereiken. De badkamer is uitgevoerd in lichte en moderne kleurstellingen en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. In 2025 is de badkamer nog voorzien van een nieuwe vloer en nieuw tegelwerk. De grote en moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en het ideale domein voor kookliefhebbers. De keuken is v.v. alle benodigde en hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een aansluiting voor de wasmachine. De witte keukenkasten en het donkere natuurstenen blad zorgen voor een mooi contrast. Op de eerste verdieping geeft de ruime en lichte overloop toegang tot twee grote slaapkamers. De goed bemeten slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en er is veel lichtinval aanwezig. Vanuit de overloop geeft een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Het is eventueel mogelijk om op deze verdieping één of twee kleine slaapkamers te realiseren. Voor wat betreft isolatie kunnen wij melden dat de woning gedeeltelijk voorzien is van dubbele beglazing (deels HR++ glas). De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De eerste verdieping is nog voorzien van enkel glas. Verwarming en warm water geschiedt middels een cv-combiketel van het merk Remeha uit 2009, de cv-ketel heeft recent nog een onderhoudsbeurt gehad. De woning beschikt over een energielabel F. Tuin: De woning heeft een verzorgd aangelegde voortuin met diverse borders met fraaie planten en een boompje. De achtertuin is van een goed formaat en is op het noordoosten gelegen. Er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin heeft een groot terras en aan de zijkant zijn diverse borders met beplanting en struiken aanwezig, deze zorgen voor een groen karakter. Opvallend is dat er veel privacy in de achtertuin aanwezig is. Een heerlijke plek om buiten te zitten of lekker te tuinieren. Laat de lente maar komen! Locatie: De Kerkstraat is wellicht de fraaiste straat in het groene dorp Rheden. Het hoogteverschil en het uitzicht op de monumentale Dorpskerk, de prachtige bloesembomen en de veelal jaren '30 en '50 woningen geven de straat een fraaie en voorname uitstraling. Rheden is gelegen aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom, met de Posbank en uitgestrekte bossen en heidevelden om de hoek. De gemeente Rheden heeft als noordelijke grens de Veluwezoom en als zuidelijke grens de IJssel. Dit maakt dat het dorp uitgelezen mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen, hardlopen en recreëren. Liever op of aan het water? Het recreatiegebied Rhederlaag, met jachthavens, strandjes en gezellige horeca, is per fiets of veerpont snel bereikbaar. In Rheden vind je winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien beschikt Rheden over een heerlijk openluchtzwembad. Het NS-station ligt op loopafstand van de woning en binnen enkele minuten wandel of fiets je zó de prachtige natuur van Nationaal Park Veluwezoom in. De bruisende stad Arnhem en fraaie Hanzestad Doesburg zijn binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Via de snelweg A348 of via de provinciale weg ben je zo in Arnhem en binnen enkele minuten op de A12 of A50. Het dorp heeft daarnaast een busverbinding naar Arnhem en Dieren.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
373 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6991

Google Karten

Standort von Rheden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rheden

Wohn- und Viertelzahlen in Rheden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rheden. In 2025 waren da 7.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.119.

Einwohner

7.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.119

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.226

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rheden
Jahr Einwohner
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rheden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

886

Bezeichnung A

645

Bezeichnung D

435

Bezeichnung E

423

Bezeichnung B

390

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

375

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rheden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Strom: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Strom: 2.681

Betriebsaktivität in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 815

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rheden
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rheden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rheden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer Häuser in Rheden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.