Direkt zum Inhalt
Logo von Assink NVM Makelaars

Rozenbos 10

6991JV Rheden • Gelderland

Verkauft

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 6.352

Fotoalbum

Rozenbos 10 Rheden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het Rozenbos, een fraaie kleinschalige villawijk aan de rand van de bossen van Landgoed Rhederoord en Nationaal Park Veluwezoom ligt dit prachtige rietgedekte landhuis “Denne-Zathe” uit 1927. In dit charmante landhuis zijn karakter, authenticiteit en eigentijds wooncomfort gecombineerd. De rieten kap, witte gevel, halfronde dakkapellen, luiken en roedeverdeling in de ramen verlenen dit huis een bijzondere uitstraling. De woning is met behoud van originele elementen met zorg gemoderniseerd en heeft een luxe en strakke afwerking. Het landhuis ligt op een zonnig en ruim perceel van 1.110 m². De glooiende tuin grenst direct aan de bosrand en is fraai aangelegd en ingericht met diverse terrassen. Woonoppervlakte 244 m². Deze sfeervolle en ruime villa is echt een gezinshuis en biedt ruimte voor iedereen. De indeling is ideaal met een royale L-vormige woonkamer met erker, study, vijf ruime slaapkamers waarvan de riante master bedroom met luxe en-suite badkamer op de tweede verdieping ligt. Dit fraaie landhuis heeft veel wooncomfort te bieden in een schitterende setting. Uniek is ook de geheel eigen en sfeervolle uitstraling en de goede staat van onderhoud. Het Rozenbos is gelegen tussen de plaatsen Rheden en De Steeg, besloten in een schitterend landschap, aan de voet van de Posbank, direct grenzend aan lommerrijke bossen en op korte afstand van de uiterwaarden van de IJssel en recreatieplas Rhederlaag. De omgeving biedt dus uitstekende wandel-, fiets- en buitensport mogelijkheden. Vanuit het huis loopt u zo het bos in naar bijvoorbeeld Landgoed Rhederoord of naar de nabije Posbank. Het dorp Rheden voorziet in de dagelijkse behoefte, echter door de gunstige ligging van Rheden bent u ook binnen enkele autominuten op knooppunt Velperbroek, welke vervolgens weer aansluiting heeft met de A12 en A325. Zo heeft u een goede verbinding met grotere plaatsen zoals Arnhem, Nijmegen en Utrecht. De zonnige tuin rondom is kleurrijk aangelegd, hier geniet u de hele dag van zon, rust en natuur. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met wandcloset, fonteintje en toegang tot de kelder. L-vormige woon- en eetkamer voorzien van een notenhouten parketvloer, erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de study bereikbaar. Via de fraaie hal is er toegang tot de keuken welke voorzien is van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven, combi magnetron/oven, koelkast, aangrenzend is de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en inbouwkasten. Eerste verdieping: Overloop, separaat wandcloset, vier slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten, badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele, vaste wastafel met meubel, design-radiator. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2023 intensief verbouwd en te bereiken via een inloopkast met kastenwand waar een vaste trap is. Er is hier een riante, ruime en luxe Master bedroom gerealiseerd met en luxe, een suite badkamer welke voorzien is van vloerverwarming, wandcloset, ruime inloopdouche, ligbad en vaste wastafel met meubel. Buitenruimte: rondom de woning ligt een schitterende, groene tuin met zonnige terrassen en een overdekte veranda. De ruime oprit leidt naar een vrijstaande stenen garage. Dankzij de ligging, maatvoering en volwassen beplanting biedt de tuin privacy en sfeer. Bijzonderheden: - Vrijstaande, rietgedekte villa “Denne-Zathe”; - Direct aan bosrand gelegen; - Woonoppervlak ca. 244 m²; - Perceeloppervlak 1.110 m²; - Bouwjaar 1927; - 5 slaapkamers - Study; - L-vormige woonkamer met erker en houtkachel; - Twee riante, luxe badkamers; - Geïsoleerde, rieten kap welke regulier wordt onderhouden; - Cv-installatie Remeha uit 2022, eigendom; - 14 Zonnepanelen uit 2020; - Alarm-, en camerasysteem; - Domotica en lichtplan; - Gezellige veranda en twee terrassen op het zuiden; - Vrijstaande stenen garage/schuur; - Laadpunt auto; - Energielabel C. Bent u op zoek naar een karaktervolle, rietgedekte villa met volop leefruimte, een riant perceel en een uitzonderlijke ligging direct aan de bosrand van de Veluwezoom? Dan is “Denne-Zathe” absoluut een bezichtiging waard! Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
244 m²
Fläche des Grundstücks
1110 m²
Inhalt
895 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Remeha CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6991

Google Karten

Standort von Rheden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rheden

Wohn- und Viertelzahlen in Rheden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rheden. In 2025 waren da 7.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.119.

Einwohner

7.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.119

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.226

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rheden
Jahr Einwohner
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rheden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

886

Bezeichnung A

645

Bezeichnung D

435

Bezeichnung E

423

Bezeichnung B

390

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

375

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rheden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Strom: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Strom: 2.681

Betriebsaktivität in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 815

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rheden
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rheden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rheden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer Häuser in Rheden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.