Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Rozenbos 3 a

6991JS Rheden • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Rozenbos 3 a Rheden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande, onder architectuur gebouwde semi-bungalow op toplocatie aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Op een royaal perceel van ruim 1.600 m², grenzend aan het prachtige Nationaal Park Veluwezoom, bevindt zich deze stijlvolle en vrijstaande semi-bungalow. De woning is onder architectuur gebouwd en biedt een perfect samenspel tussen luxe, comfort en natuur. De fraai aangelegde tuin, met diverse terrassen, garandeert volledige privacy en optimaal zonlicht gedurende de hele dag. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale entree die toegang biedt tot de werkkamer en de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte, gelegen aan de linkerzijde van de woning, wordt gescheiden van het eetgedeelte door een inzethaard. De eetkamer, met raampartijen op het zuidwesten, is een bijzonder zonnige ruimte met een fraai uitzicht op de groene omgeving. De aangrenzende keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt de begane grond over een grote slaapkamer, een tweede badkamer met douche en bad apart, separate toilet en een afsluitbaar kantoor, wat ideaal is voor werken aan huis. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken leidt een vaste trap naar het souterrain, waar een provisiekelder en een volledig droge geïsoleerde kruipruimte te vinden zijn. Ideaal voor de wijnopslag. Een bijzondere toevoeging op de begane grond naast de keuken is de naastgelegen tuinkamer, die zowel binnendoor als van buitenaf bereikbaar is. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbykamer, werkkamer of extra eetkamer. Aansluitend treft u een overdekte patio, afsluitbaar met een elektrisch screen, waar u van vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar heerlijk kunt genieten in volledige privacy van de rust en ruimte. Dit is een uniek pluspunt van de woning. Onder de woning bevindt zich een dubbele garage met betegelde vloer met elektra en wateraansluiting, evenals de automatische tuinberegeningsinstallatie. Eerste verdieping: Via een open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop leidt naar de vide. De vide figureert als tweede royale zithoek die eenvoudig tot extra slaapkamer te realiseren is. Aan andere kant van de overloop bevind zich de masterslaapkamer met een badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Naast de masterslaapkamer is er een tweede slaapkamer met een wastafel, met prachtig uitzicht op de tuin. De cv-installatie (Atag, 2017) bevindt zich in een vaste kast op deze verdieping. Buitenruimte Niet alleen de achtertuin, met een sfeervolle vijver en een appelboomgaard, is fraai aangelegd, maar ook de diepe voortuin biedt diverse terrassen en een pergola. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, en onder de carport is ruimte voor een extra voertuig. Deze unieke villa combineert rust, ruimte en luxe op een uitstekende locatie. Een droomwoning voor wie wil genieten van het beste dat de Veluwe te bieden heeft! Bijzonderheden: - Energielabel A; - Ligging in bosrijke villawijk direct aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom; - Centraal gelegen nabij de uitvalswegen A12 en A50; - NS station bereikbaar op 5 minuten fietsen; - 22 zonnepanelen 325 WP, hierdoor o.a. voordelig opladen van een elektrische auto; - IJssel op 5 minuten fietsen; - Dubbele garage onder de woning; - Beregeningsinstallatie aanwezig; - Bovenal volledige privacy; De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende laan die direct overgaat in het bos, waardoor u optimaal geniet van rust en natuur. Op slechts 20 minuten loopafstand bevindt zich het hoogste punt van de Posbank, een van de mooiste uitzichtpunten van Nederland. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u de schilderachtige IJssel, terwijl de Steegse Jachthaven zich op slechts 500 meter afstand bevindt. Ook op het gebied van voorzieningen biedt de omgeving alles wat u nodig heeft. In de directe nabijheid vindt u diverse basis- en middelbare scholen, evenals een breed scala aan winkels en horecagelegenheden. Voor de sportliefhebbers is er ruimvoldoende aanbod in de omgeving. Als u de gezelligheid wilt opzoeken zijn de steden Arnhem en Doesburg binnen handbereik. Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of andere afwijkingen, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
1620 m²
Inhalt
900 m³
Sonstiger Innenraum
62 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6991

Google Karten

Standort von Rheden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rheden

Wohn- und Viertelzahlen in Rheden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rheden. In 2025 waren da 7.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.119.

Einwohner

7.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.119

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.226

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rheden
Jahr Einwohner
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rheden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

886

Bezeichnung A

645

Bezeichnung D

435

Bezeichnung E

423

Bezeichnung B

390

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

375

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rheden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Strom: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Strom: 2.681

Betriebsaktivität in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 815

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rheden
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rheden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rheden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer Häuser in Rheden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.