Direkt zum Inhalt
Logo von At Home Makelaardij

Bouwlust 97

3162SB Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.074

Fotoalbum

Bouwlust 97 Rhoon
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige Bouwlust, in de geliefde wijk De Eilanden, ligt deze stijlvolle twee-onder-één-kapwoning met garage, oprit en een droomligging direct aan het water. Deze parel is voorzien van 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, zonnepanelen (2025) en een afwerking van deze tijd. Een sfeervol en energiezuinig huis waar comfort, stijl en waterbeleving perfect samenkomen – en waar zelfs de kunststof boot achterblijft voor de nieuwe bewoners. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels in de directe omgeving (Hof van Portland en Carnisseveste). Gezinnen profiteren hier van een compleet aanbod aan scholen en kinderopvang op korte afstand. Sportclubs en verenigingen liggen eveneens dichtbij, waardoor deze wijk ideaal is voor gezinnen en actieve bewoners. Recreatiemogelijkheden liggen letterlijk om de hoek! De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen zoals de A15 en A29 liggen op korte rijafstand, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht snel bereikbaar zijn. Voor wie het openbaar vervoer prefereert, zijn buslijnen en metrostations eenvoudig bereikbaar, waardoor u ook zonder auto vlot in de regio bent. Begane grond De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage met elektrische sectionaaldeur. Via de entree komen we in de hal, hier bevinden zich het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar boven, een praktische bergkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voelt licht en ruim aan. Via een stijlvolle stalen schuifdeurenwand bereikt u de royale woonkeuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een warme taupetint, opgesteld in een ruime L-vorm met bar, en voorzien van veel opbergruimte dankzij greeploze laden en kasten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS spoelbak met designkraan en een vaatwasser met vloerindicator. De koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron en apothekerskast zijn fraai verwerkt in een zwarte houtlook wandunit. Het geheel is afgewerkt met een stoer werkblad in betonlook. Naast de keuken is er meer dan voldoende plek voor een gezellige grote eettafel. Via een deur in de keuken bereikt u de bijkeuken en garage. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer. Ook hier is een deur naar de tuin aanwezig. De fijne achtertuin is een oase van rust en beleving. Direct aan het water gelegen, bestaat de tuin uit twee niveaus: het bovenste terras met onderhoudsarm kunstgras en een ruime vlonder boven het water. Hier kunt u heerlijk zonnen, loungen of lekker buiten eten. Het lager gelegen terras biedt nog meer privacy en een adembenemend uitzicht over het water. De zwemtrap, extra berging onder de vlonder en de meegeleverde kunststof boot maken het plaatje compleet – instappen en ultiem genieten van veel waterplezier! Deze verdieping is voorzien van lichte houten vloerdelen, strak stucwerk en sfeervolle behangwanden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning en een stijlvolle inloopkast met schuifdeuren. De prachtige badkamer op deze verdieping is geheel betegeld in een beige marmerlook, uitgerust met twee wastafels beiden met meubel en spiegelkast, een ligbad, douchecabine en een tweede wandcloset. De plafonds zijn op deze verdieping, voorzien van moderne inbouwspots en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt ook een zee aan ruimte met een overloop en toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is licht, ruim en voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en eveneens airco. De moderne tweede badkamer is volledig betegeld in wit met een bruine tegelvloer en voorzien van een derde wandcloset, douchecabine, wastafel met meubel, spiegel en verlichting. In een fraaie kast is de cv-installatie netjes weggewerkt. Dankzij de zonnepanelen, hybride omvormer en het slimme knoppen systeem is deze woning niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook zeer energiezuinig! Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2003; - EPA-Label A; - Nieuwe zonnepanelen met hybride omvormer (2025), aansluiting thuisbatterij mogelijk; - Tado slimme thermostaatknoppensysteem blijft achter; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 227m²; - Overige inpandige ruimte 21 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 281 m²; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3162

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.