Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

Jacob van Rijsoordstraat 12

3161XC Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Strijen

Fotoalbum

Jacob van Rijsoordstraat 12 Rhoon
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Die goeie ouwe tijd…Vroeger was alles beter…Of toch niet? Wanneer je door dit gezellige karakteristieke ‘1953 straatje’ loopt, dan lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Natuurlijk waren er in 1953 nog geen kunststof kozijnen, geen kunststof rolluiken en de auto’s zagen er ook heel anders uit, maar verder ademt alles hier nog de sfeer van 1953. Hier groeten de mensen elkaar nog, ken je de buren, kunnen de kinderen veilig buitenspelen en neem je pakketjes voor elkaar aan. Waar veel jaren ’50 en ’60 wijken verloederden, won dit wijkje juist steeds meer aan charme en aan populariteit. Inmiddels loop ik al 34 jaar mee in het makelaarswereldje en de eerste 25 jaar daarvan was het ‘normaal en gebruikelijk’ om eerst even langs de woning te rijden alvorens een afspraak te maken. Daar hebben we tegenwoordig Streetview/Google Maps voor. Maar je ervaart en voelt pas hoe fijn het hier is, wanneer je echt door de straat en wijk loopt (of rijdt). Het is ook een ideale locatie, aan de rand van het levendige centrum van Rhoon, met tal van (vers-) winkels (prachtige Keurslagerij, kaas- noten en delicatessenwinkel, een bakker, supermarkten, een wijnhuis, Trekpleister, Hema enz. enz.) en tal van eettentjes en (vermaarde) restaurants. En bent u een keer uitgekeken op de rust en het aanbod van Rhoon, dan loopt u in enkele minuten naar het metrostation. De metro brengt u in nog geen 20 minuten naar Rotterdam Centraal Station (en in 7 minuten naar Zuidplein). Rhoon is vanwege die metroverbinding ook bijzonder in trek bij forensen die geen trek hebben om in de file te staan en 7 euro per uur aan parkeerkosten willen betalen in de stad. Met de auto (die u overigens aan de voorzijde op eigen erf kunt parkeren) rijdt u binnen 5 minuten de snelweg op. Er zijn diverse scholen en speeltuinen in de buurt en voor natuur en recreatie kunt u terecht in die mooie Rhoonse Polder en het dichtbijgelegen Valkensteijnse bos! Het zit dus wel snor, met de voorzieningen, de bereikbaarheid en de fijne woonomgeving. En dan hebben we het nog niet gehad over de woning en de schuur en de tuin (in willekeurige volgorde van importantie)! We hebben voor u in de aanbieding: een charmante tussenwoning, een heerlijk stenen berging (ca. 6 x 3,5 meter, met aan tuinzijde en ‘achterpadzijde’ een deur, dus ideaal voor uw motor. Het is wel een opknapper) en een 11 meter diepe en verrassend zonnige tuin (op het noorden, met altijd een plekje in de zon EN altijd een plekje in de schaduw). De totale perceelgrootte is 147 m² eigen grond. De bruto inhoud is 308 m³, gebruiksoppervlakte wonen is 73 m² (2 verdiepingen, de zolder telt niet mee daarin, die staan in het meetrapport als 16 m² overige inpandige ruimte vermeld) en de externe bergruimte is 19 m². De woning is voorzien van een Energielabel C, van kunststof kozijnen, deuren en ramen, grotendeels van rolluiken, 9 zonnepanelen (gelegd in 2022, 370 WP elk) en van dakisolatie. Zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airco en op de tweede verdieping bevindt zich de Vaillant HR combiketel (2022). De indeling is als volgt: entree, hal met trapopgang, bergkast/meterkast, toilet en toegang tot het knusse woonkamergedeelte (6.53 x 3.50), dat samen met de halfopen keuken (2.46 x 1.95) zorgt voor een living van 28 m². Vanuit de woonkamer is er d.m.v. openslaande deuren toegang tot de tuin. De deur van de keuken naar de tuin is jaren geleden al dichtgemaakt, daardoor is er ruimte gecreëerd om een volwassen en hedendaagse inbouwkeuken te plaatsen, de moderne en complete U-vormige inbouwkeuken werd geplaatst in 2016. De vloer is afgewerkt met laminaat en door de gehele woning vindt u nog die gezellige authentieke ‘jaren 50’ paneeldeuren. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, thans twee (voorheen drie) ruime slaapkamers (de derde slaapkamer werd betrokken bij de hoofdslaapkamer en is nu in gebruik als inloopkast, de hoofdslaapkamer is nu 5.54 breed en 3.59/2.59 lang, de tweede slaapkamer is groot: 2.92 x 2.87) en de douche/badkamer (2.47 x 1.20) met douchecabine en badkamermeubel met wastafel. De vlizotrap is er niet meer, er is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waarop zich een voorzolder (met c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en een mooie logeer-/hobbykamer met dakraam en dakkapel bevinden. U bent gewaarschuwd, het risico dat u zich hier direct thuis voelt is zo groot, dat een bezichtiging geheel op eigen risico is!

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
308 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.