Direkt zum Inhalt
Logo von At Home Makelaardij

Koedoodsekade 2

3162PD Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.167

Fotoalbum

Koedoodsekade 2 Rhoon
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gesitueerd in de populaire wijk ‘Portland’ bevindt zich dit half vrijstaande herenhuis, omringd door water en groen. De woning heeft een unieke indeling met vier woonlagen en beschikt onder andere over drie ruime slaapkamers, een TV-kamer met vide, twee badkamers en een oprit geschikt voor meerdere auto’s. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar iets anders dan het traditionele woonhuis. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand vindt u scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, een medisch centrum en het winkelcentrum Hof van Portland. Ook Carnisse Veste en de directe tramverbinding naar het centrum van Rotterdam liggen in de nabijheid. Met de A15 op korte afstand bereikt u binnen circa 20 minuten met de auto het centrum van Rotterdam. Bovendien liggen de Grienden van Rhoon en Carnisse op steenworp afstand, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen vanuit het recreatiegebied Buijtenland van Rhoon. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereikt u de entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de inpandige berging en de achtertuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich de woonkamer, de open woonkeuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer kenmerkt zich door een indrukwekkende vide en grote raampartijen aan drie zijden, waardoor er een overvloed aan daglicht binnenvalt. Door de hoogte en de vide voelt de ruimte bijzonder licht en royaal aan. De open woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een separaat toilet, een berging met aansluiting voor wasmachine en droger, een badkamer, en een hobby- of studeerruimte die grenst aan de vide. De moderne badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. De praktische was-/bergruimte biedt extra opbergruimte en aansluitingen voor de was apparatuur. Derde verdieping Via de overloop bereikt u de derde slaapkamer, de tweede badkamer en het dakterras. De ruime derde slaapkamer beschikt over een badkamer ensuite en biedt tevens toegang tot het zonnige, ruime en beschutte dakterras. De moderne tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en een tweede toilet – een heerlijke privéruimte met alle comfort. Tuin De fraaie zij- en achtertuin ligt op het zuidwesten en is daardoor optimaal op de zon gericht. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van vlonders, houtsnippers en gras, omringd door siergrassen, struiken en kleurrijke beplanting. Hier geniet u volop van rust en privacy. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlak wonen 150m², Gebouw Gebonden Buitenruimte 52m², externe buiten ruimte 10m²; perceel 236m²; • Vide 6m²; • 3 ruime slaapkamers; • 2 badkamers; • Bouwjaar 2004; • Tuin op het zuidwesten; • Royaal dakterras; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Instap klaar en uitstekend onderhouden; • Oplevering juli 2026.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
519 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
52 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CR Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3162

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.