Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Tijsjesdijk 57

3161CW Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.009

Fotoalbum

Tijsjesdijk 57 Rhoon
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYALE VRIJSTAANDE WONING AAN DE RAND VAN RHOON! Deze ruime woning biedt maar liefst 212 m² woonoppervlakte, bestaande uit een lichte woonkamer, 4 slaapkamers en een royaal onderhuis dat naar eigen wens in te richten is. Denk aan een kantoor aan huis, slaapkamer, fitnessruimte of wat je ook maar voor ogen hebt. Daarnaast beschikt de woning over een fraaie tuin rondom met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een garage en een inpandige bergruimte voor extra opslag. Het geheel staat op een perceel van 280 m² eigen grond. Via de royale oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de entree en tevens de zij- en achtertuin. De lichte woonkamer biedt toegang tot de eerste slaapkamer met eigen badkamer en heeft een open verbinding met de keuken. Deze is voorzien van een moderne inbouwkeuken en openslaande deuren naar het terras. Het onderhuis biedt volop ruimte voor uiteenlopende doeleinden en beschikt daarnaast over een bijkeuken/wasruimte. Op de slaapverdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een nette badkamer en de inpandige bergruimte. Kortom: een woning met talloze gebruiksmogelijkheden! De ligging is ideaal: rustig, maar zeer praktisch aan de dijk. Binnen enkele minuten rij je de A15 op en het centrum van Rhoon ligt op slechts 3 minuten fietsen. De omgeving is groen en rustig, met prachtige natuur- en wandelgebieden net buiten het dorp. Bovendien ben je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Ook het Kasteel van Rhoon, metrostation Rhoon en Golfclub Oude Maas bevinden zich in de directe nabijheid. Een heerlijke plek om te genieten van de rust, het dorpse karakter van Rhoon en de nabijheid van de stad. Interesse? Graag laat één van onze makelaars je de woning zien. Hartelijk welkom! Indeling: Woonverdieping (op dijkniveau): * Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, toegang tot de garage, voortuin is voorzien van beplanting en toegang tot de zij- en achtertuin. welke voorzien zijn van bestrating, een carport en een wenteltrap naar het terras.  * Woningentree, lichte hal voorzien van parketvloer, granolwanden, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar het souterrain.  * Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van duoblokopstelling en fonteintje.  * Royale woonkamer voorzien van parketvloer, granolwanden, schouw met haard, gipsplafond, open verbinding met de keuken, deur naar de slaapkamer en openslaande deuren naar het terras. * Keuken voorzien van tegelvloer en hoogglans hoek-inbouwkeuken (SieMatic) met natuurstenen werkblad, mozaïek achterwand en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, koel-vriescombinatie (2024), vaatwasmachine (2024), afzuigkap en magnetron (gaat mee).  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van parketvloer, granolwanden, gipsplafond en toegang tot de badkamer. * Badkamer I geheel voorzien van betegeling, vloerverwarming, wastafelmeubel, wandtoilet, whirlpool bad met douchopstelling en designradiator. * Royaal terras (ca. 14 m²) met plankenvloer, ijzeren omheining en wenteltrap naar de achtertuin. * Garage (ca. 14 m²) voorzien van elektrische roldeur, te bereiken via de voortuin. Souterrain (ca. 76 m²): * Hal voorzien van vaste kast en toegang tot het souterrain. * Kantoor aan huis/ slaapkamer is voorzien van Chipwood-vloer (onder deze vloer ligt een marmoleumvloer met vloerverwarming), meterkast, trapkast, 2 deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. * Bijkeuken met een wastafel, de opstelling van de C.V.-combiketel en eveneens een deur naar de achtertuin.  Zij-/ en achtertuin: Tuin voorzien van bestrating, een carport, houten overkapping en een wenteltrap naar het dakterras.  Eerste verdieping: * Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, dakkapel, dakraam, aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de verschillende vertrekken; er is de mogelijkheid extra/ vierde slaapkamer te creëren. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, strakke wanden, gipsplafond, knieschotten, schuifkast en een sauna. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, strakke wanden, gipsplafond en een deur naar de badkamer.  * Keurige badkamer II met een douchecabine, wandtoilet, wastafelmeubel en geheel voorzien van betegeling.  * Royale inpandige bergruimte van ca. 29 m². Algemeen: * Eigen grond.  * Energielabel B, geldig tot 4 november 2035. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant, 2024).  * De woning is grotendeels voorzien van gemoffelde aluminium kozijnen met isolerende beglazing met uitzondering van de deur naar het terras, de voor- en zijdeur (kunststof). * Dakisolatie en spouwisolatie; 12 zonnepanelen. * De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren met uitzondering van de eerste verdieping (hout). * Het dakterras is voorzien van elektrische zonwering en de kozijnen in het souterrain van elektrisch bedienbare rolluiken.  * De badkamer en het souterrain zijn voorzien van vloerverwarming. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij graag naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 212 m² * Overig inpandige ruimte ca. 29 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² * Perceeloppervlakte 280 m² * Inhoud ca. 774 m³ Bouwjaar woning     : 1987 Oplevering              : In onderling overleg

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
774 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.