Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Gilze & Rijen

Clara Wichmannstraat 7

5122KA Rijen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rijen

Fotoalbum

Clara Wichmannstraat 7 Rijen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige kindvriendelijke locatie in de wijk “De Vliegende Vennen” gelegen, modern twee onder een kap woonhuis met inpandige garage, dakterras en zonnige tuin op het zuiden. Het huis is verrassend ruim en op loopafstand van speelveld en NS-treinstation gelegen. Bijzonderheden: • Instapklare woning; direct geschikt voor fijne bewoning; • Voorzien van 7 zonnepanelen; • De woning is onder moderne architectuur gebouwd; • Fraai aangelegde tuin met veranda; • Energielabel A; • Achtertuin en royaal dakterras op het zuiden georiënteerd; • De woning beschikt over een eigen oprit; • Op rustige kindvriendelijke locatie nabij gemeentegroen gelegen; • Achterzijde woning geheel voorzien van rolluiken; • Voorzien van eigen laadpaal. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals: Basisschool De Kring, zwembad Den Butter, huisartsenpraktijk Anne Frankplein, Fitness Rijen en een volledig winkelcentrum midden in het dorp. INDELING: Begane grond: Entree/hal Ruime entree/hal met daarin de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang, modern betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, toegang naar inpandige garage en woonkamer. Woonkamer De lichte en vooral ruime woonkamer is voorzien van een hoogwaardige stoere grijze tegelvloer en biedt middels een royale schuifpui aan de achterzijde direct tuincontact. De woning staat in verbinding met de open keuken. Keuken De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van alle gemakken zoals: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, grote koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Garage Van binnenuit bereikbare royale inpandige garage met plavuizenvloer, elektra, radiator en vaste kast. Bijkeuken Grenzend aan de garage bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de droog- en wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. Tuin De ca. 13m diepe achtertuin is goed aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin is voorzien van een terras met veranda, borders en leilinden voor volledige privacy. 1e Verdieping: Royale bovenhal met toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen ruime ouderslaapkamer ca. 5.09m x 3.00m is voorzien van eiken parketvloer. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 5.20m x 2.74m is voorzien van parketvloer en rolluik. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 4.20m x 2.73m voorzien van parketvloer en rolluik. Badkamer De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van design handdoekenradiator, wastafel met royaal wastafelmeubel, ligbad en doucheruimte, beiden voorzien van thermostaatkranen. Toilet De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van toilet met vrijhangend closet. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met bergruimte en 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 De royale 4e slaapkamer van ca. 4.66 x 5.50m is voorzien van een plavuizenvloer en kastenwand. Hier hangt tevens de HR-combiketel(merk: Remeha), middels een schuifpui heb je direct toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel(merk: Remeha) (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5122

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.