Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Gilze & Rijen

Hoofdstraat 80

5121JG Rijen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rijen

Fotoalbum

Hoofdstraat 80 Rijen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij het centrum van Rijen gelegen schitterend verbouwde vrijstaande woning voorzien van energielabel A++. De ruime woning beschikt over een royale woonkamer, luxe eilandkeuken met eetkamer, 4 slaapkamers, ruime badkamer en een prachtige tuin van maar liefst 600m² groot. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit. Op de eerste verdieping dienen de laatste puntjes nog op de i gezet te worden. BIJZONDERHEDEN - Midden in het dorp gelegen woning met schitterende en privacyvolle achtertuin; - Verrassend royale woning met een woonoppervlakte van 187m²; - Energielabel A++; - De afgelopen jaren is de woning grondig verbouwd waarbij gekozen is voor het gebruik van hoogwaardige materialen zo zijn onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd - Aan de achterzijde op 2 verdiepingen uitgebouwd; - Geheel nieuw isolatiepakket; - Alle installaties vernieuwd te weten; meterkast, HR-combiketel, WTW-installatie, vloerverwarming en 26 zonnepanelen; - Voorzien van nieuw sanitair; - Nieuwe keuken geplaatst; - Buiten schilderwerk in 2024 uitgevoerd; - De begane grond is geheel voorzien van glad stucwerk, nieuwe binnendeuren en hoogwaardige PVC visgraat vloer; - Op de eerste verdieping dienen nog een aantal werkzaamheden uitgevoerd te worden zoals; wandafwerking en afweken van de separate toiletruimte en een afwerkvloer leggen op de overloop en in de inloopkast. Begane grond Hal U betreedt de woning via de royale hal aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich de gemoderniseerde en uitgebreide meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de kelder als de woonkamer. In de ruime hal is tevens een royale kastenwand gecreëerd welke ideaal geschikt is als garderobe. De hal is voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk Wand- en plafondafwerking. Kelder Vanuit de hal te bereiken praktische, manshoge kelder voorzien van elektra. Woonkamer Royale L-vormige woonkamer van ca 43m² groot, welke net als de hal is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is daarnaast voorzien van schitterende stalen deuren, inbouwspots en een royale kastenwand. De woonkamer loopt over in de centraal gelegen leefkeuken. Keuken De keuken is centraal in de ruimte geplaatst, voorzien van kastenwand, royaal keukeneiland en koffiecorner en ook hierbij is er gekozen voor enkel hoogwaardige materialen en A-merk apparatuur. Zo beschikt de keuken over een Quooker voor kokend, ijskoud en bruisend water, een 4-pits inductie kooplaat voorzien van geïntegreerde afzuigunit, koelkast, vriezer, combi-oven magnetron, oven met spit, warmhoud lade en een vaatwasmachine. De keuken is centraal geplaatst in de woning en vanuit hier heb je zowel contact met de voorgelegen woonkamer als de eetkamer aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn er 3 dubbele tuindeuren geplaatst om binnen en buiten optimaal met elkaar in contact te brengen. Eetkamer Aan de achterzijde van de woning gelegen royale eetkamer welke in open verbinding staat met het kookeiland. De eetkamer beschikt over een royale pui voorzien van tuindeuren voor optimaal tuincontact met de gigantische achtertuin. De eetkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als de rest van de begane grond en hier is tevens een schitterend wandmeubel geplaatst. Bijkeuken Praktische bijkeuken voorzien van een kastenwand met hierin de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur, loopdeur naar de achtertuin/oprit en de toiletruimte. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein, hier is tevens een faciliteit aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Toilet Ruime toilet voorzien van vrijhangend closet, wandmeubel en (de mogelijkheid voor) een fonteintje. Tuin Buiten de verrassende ruimte in de woning is de achtertuin van deze woning ook echt een cadeautje. De tuin is maar liefst 44 meter diep en ruim 17 meter breed, waar vind je nou z'n tuin in het centrum van het dorp? De tuin bestaat uit een royaal gazon met speeltoestellen voor de kinderen, een moestuin voor het verbouwen van je eigen groente en royaal terras gelegen aan de achtergevel van de woning. Daarnaast beschikt de tuin uiteraard over een achterom, garage en is er een grondwaterput aanwezig voor het beregenen van de tuin. Buiten het oppervlakte van 600m² valt tevens de enorme privacy waarvan je geniet in de achtertuin in het oog. Garage Vrijstaande geïsoleerde garage van ca. 5.37m x 3.25m voorzien van elektra. Eerste verdieping Op de royale eerste verdieping bevinden zich de overloop, 4 slaapkamers, badkamer, inloopkast en separate toiletruimte. De eerste verdieping dient nog op enkele punten afgewerkt te worden, waarvan het stucwerk, de toiletruimte en een nieuwe (afwerk)vloer de grootste aandachtspunten zijn. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen ouder slaapkamer van ca. 5.03m x 3.09m voorzien van een balkon van waar je een schitterend zicht hebt op de gigantische achtertuin. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.59m x 3.10 voorzien van glad stucwerk en laminaatvloer. Slaapkamer 3 Derde slaapkamer van ca. 3.38m x 3.13m voorzien van velux dakvenster en laminaatvloer Slaapkamer 4 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.49m x 2.49m voorzien van dakkapel. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte en voorzien van glad stucwerk en laminaatvloer. Badkamer De badkamer is ruim opgezet en voorzien van onder meer een royaal wastafelmeubel met dubbele wasbak, ruime inloopdouche en heerlijke whirlpool. De badkamer is luxe uitgevoerd met onder meer inbouwkranen, inbouwspots, mechanische ventilatie en is voorzien van vloerverwarming. Inloopkast Naast de ouderlijke slaapkamer gelegen inloopkast van ca. 6m² van waaruit de technische ruimte is te bereiken. Technische ruimte Technische ruimte met hierin de HR-combiketel (merk: Remeha, jaar: 2017) en WTW-installatie. Tweede verdieping Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
805 m²
Inhalt
687 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
606 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5121

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.