Direkt zum Inhalt
Logo von Roland Jansen Makelaars

Laagstraat 39

5121ZD Rijen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.893

Fotoalbum

Laagstraat 39 Rijen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geliefde locatie, op loopafstand van het winkelcentrum, het station en diverse basisscholen, vindt u deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde twee onder één kapwoning. De woning is keurig afgewerkt en instapklaar. De begane grond biedt een lichte en gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel. De landelijke, open keuken is van alle gemakken voorzien en staat in directe verbinding met de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer, een berging en een aparte toiletruimte. De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer of werkruimte. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de royale overkapping met buitenkeuken en houtkachel kunt u hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. Tot slot beschikt de woning over een garage met mogelijkheden voor een kantoor aan huis én een eigen oprit. Indeling Bij binnenkomst treft u een verzorgde entree met een moderne, gevlinderde betonvloer die direct een eigentijdse sfeer neerzet. Vanuit de hal heeft u toegang tot een praktische kelderkast, waar tevens de meterkast is gesitueerd. Deze is uitgevoerd met maar liefst 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom – ideaal voor wie waarde hecht aan comfort en technische voorzieningen. De hal leidt u verder naar de woonkamer. De woonkamer: De lichte woonkamer (6,83 m. x 4,84/2,89 m.) met gevlinderde betonvloer, gecombineerd met vloerverwarming, zorgt voor een strak én behaaglijk geheel. Een sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte. De wanden en plafonds zijn met glad stucwerk afgewerkt. Dankzij de hardhouten kozijnen met dubbele beglazing geniet u bovendien van optimale isolatie en een fijne lichtinval. De keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken met een ruim opgezette indeling. De keuken (4,54 m. x 2,84 m.) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap, een quooker, een koelkast, een combimagnetron/oven en een vaatwasser. Er is volop opbergruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken en, via twee openslaande deuren, de achtertuin. De bijkeuken In de praktische bijkeuken (3,14 m. x 1,90 m.) vindt u de aansluitingen voor uw was apparatuur. Er is voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer of voorraadkast. U kunt vanuit de bijkeuken naar de toiletruimte en achtertuin. Het toilet Deze ruimte heeft een hangend toilet en een speels fonteintje. Ook hier ligt een gevlinderde betonvloer en de muren zijn deels betegeld en v.v. stucwerk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte, een berging en trapopgang naar de 2e verdieping. Met uitzondering van de badkamer en het toilet is de gehele eerste verdieping voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (4,63 m. x 2,84 m.) welke voorzien is van een inbouwkast, airconditioning en tv-aansluiting. De hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Slaapkamer 2: De in het midden gelegen slaapkamer(3,54 m, x 2,84 m.) is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en stucwerk wand en plafond afwerking. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van (4,03 m. x 3,06 m.) is tevens voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een stucwerk wand en plafond afwerking. De badkamer De ruime badkamer (3.50 m. x 1,92 m.) met houtlook vloertegels is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een designradiator, inbouwspots, een dubbele badkamermeubel, vloerverwarming en stucwerk op wanden en plafond. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping (5,10 m. x 2,30 m.) welke is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en aan één zijde knieschotten voor extra opbergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin (16,39 m. x 7,97 m.) is volledig bestraat en fraai aangelegd. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping (7,97 m. x 4,55 m.), ideaal voor lange avonden buiten. Deze is voorzien van elektra, een complete buitenkeuken en een houtkachel – een fijne plek om het hele jaar door te gebruiken. De vrijstaande stenen garage (7,19 m. x 3,59 m.) is uitgevoerd met een eigen groepenkast en een cv-installatie, wat de ruimte geschikt maakt voor diverse gebruiksmogelijkheden. De garage is degelijk gebouwd met spouwmuren en voorzien van openslaande deuren, elektra, wateraansluiting en een eigen toiletruimte met hangend toilet. Achterin is een praktische kantoorruimte gerealiseerd – ideaal voor werken aan huis, hobby’s of extra opslag. Bijzonderheden - instapklaar woonhuis - woonkamer v.v. houtkachel - ruime landelijke keuken - gedeeltelijk v.v. vloerverwarming (op begane grond) - 3 slaapkamers, volledige badkamer en aparte toiletruimte op eerste etage - ouderslaapkamer v.v. airconditioning - 4e open ruimte op tweede etage, in te richten als slaap- of werkkamer - fraaie achtertuin met riante overkapping, incl. buitenkeuken en houtkachel - oprit voor meerdere auto’s - ruime garage (berging/kantoorruimte) - uitgebreide meterkast v.v. krachtstroom - korte loopafstand van station, winkels en basisscholen

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
554 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5121

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.