Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Tilburg

Landkaartje 12

5121MT Rijen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 4.189

Fotoalbum

Landkaartje 12 Rijen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande villa: luxe, rust en natuur in perfecte harmonie! Op een van de meest begeerde locaties, omgeven door weelderig groen en absolute privacy, presenteren wij u met trots deze subliem afgewerkte en luxueuze vrijstaande villa met eigen oprit en garage. De villa is op een royaal hoekperceel gelegen van 1.097m² en grenst direct aan een bosrijk natuurgebied. Dit biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en ongekende exclusiviteit. De villa is tussen 2023 en 2025 compleet getransformeerd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en de nieuwste technologieën, waaronder: - Geavanceerd vernieuwde elektrische installaties (2024) - Duurzaam geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen (2025) - Dubbele volledig geïsoleerde garage (2023) - Vernieuwde c.v.-installaties (2023 en 2025) - Architectonische uitbouw en royale veranda (eind 2024/2025) - State-of-the-art designkeuken met high-end apparatuur (Miele, 2024/2025) - Twee luxueuze badkamers met premium afwerking - Strak en elegant stucwerk voor een tijdloze uitstraling - Nieuwe designer vloeren en hoogwaardig schilderwerk (2025) Dankzij de extra isolatie van het dak, de muren en vloeren, in combinatie met HR++/ triple beglazing, is deze villa energie-efficiënt. De villa heeft dan ook een groen energielabel B. Kortom.. De charme en allure van een bestaande woning in een statige wijk midden in een bosrijke natuuromgeving gecombineerd met de gemakken en afwerking van een nieuwbouwwoning. Deze villa bevindt zich op een toplocatie met alle voorzieningen nabij. Op steenworp afstand van uitgestrekte bossen en een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rijen met een diversiteit aan winkels, sportfaciliteiten en het NS-station. De strategische ligging zorgt voor een snelle verbinding met Breda, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Tilburg. Het bruisende stadsleven van Breda en Tilburg is binnen 15-20 minuten bereikbaar, terwijl u geniet van een serene woonomgeving. Bouwjaar: ca. 1997 (vanaf 2023 volledig gemoderniseerd) Inhoud: ca. 1.372m³ Perceeloppervlakte: 1.097m² Aanvaarding: in overleg Indeling: grandeur, ruimte en functionaliteit Begane grond De indrukwekkende entree met vide zorgt voor een ruimtelijk en stijlvol welkom. De ruime living met half open keuken wordt gekenmerkt door veel natuurlijk licht, dankzij de royale raampartijen, openslaande deuren en schuifpuien. Deze bieden directe toegang tot de exclusieve veranda en de riante aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In het hart van de woning bevindt zich de prachtige woonkeuken. De high-end keuken (Miele, 2024/ 2025) is een droom voor elke kookliefhebber. Een plek waar de bewoners, bezoekers, familie en vrienden samenkomen. De keuken is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven, magnetron/ oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een warmhoud lade. De begane grond beschikt daarnaast over een tweede living/ multifunctionele ruimte met een hoog, schuin aflopend plafond en een prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als een living, een exclusieve werkruimte, atelier, lounge of home office*. Verder vindt u op de begane grond een separaat toilet, twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Eerste verdieping De riante overloop leidt naar twee magnifieke slaapkamers, waaronder een master suite met inloopgarderobe, een inloopkast en een privé-balkon. Een extra slaapkamer kan eenvoudig worden gecreëerd indien gewenst. De ruime badkamer op deze etage is een oase van wellness/ spa. De badkamer is uitgerust met natuurstenen waskommen, een groot jacuzzi-ligbad, inloopdouche en een designradiator. Een aparte wasruimte en een separaat toilet maken deze verdieping compleet. Tweede verdieping Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime bergzolder met betonnen vloer. Een ideale ruimte voor extra opslag. Buitenleven De villa wordt omringd door een groene tuin met een prachtige veranda, perfect voor ontspannen avonden en buitenleven op topniveau. De achtertuin, direct grenzend aan een bosrijk natuurgebied, biedt ongekende rust en privacy. Met slechts aan één zijde buren en een panoramisch uitzicht op groen, is dit een exclusieve woonlocatie van zeldzame kwaliteit. De elektrisch bedienbare toegangspoort leidt naar de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De ruime geïsoleerde garage is voorzien van elektrisch bedienbare sectiedeuren en de voorbereidingen voor een elektrisch voertuig. Algemeen - Zeer goed onderhouden en instapklare vrijstaande villa met royale eigen oprit en grote garage. - Luxe keukeninrichting. - Twee luxe badkamers. - Alle voorzieningen op de begane grond. - Grote veranda. - De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele en triple beglazing. - * Mits toestemming van de daartoe bevoegde instanties. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Bent u op zoek naar een exclusieve villa op een unieke, bosrijke locatie, waar natuur, tijdloze elegantie en moderne luxe samenkomen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een privébezichtiging en laat u betoveren door de ongekende allure van deze buitengewone woning.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
333 m²
Fläche des Grundstücks
1097 m²
Inhalt
1372 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Hinterhof Fläche
349 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (en Bosch) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5121

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.