Direkt zum Inhalt
Logo von Roland Jansen Makelaars

Wouwerbroek 76

5122GX Rijen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.746

Fotoalbum

Wouwerbroek 76 Rijen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat ligt deze gezellige, instapklare eindwoning. De woning heeft een moderne woonkamer en open keuken met kookeiland. Op de eerste verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers, een derde slaapkamer welke momenteel als een aparte was-/garderobekamer is ingericht en een badkamer. Ook de bergzolder geeft de mogelijkheid om eventueel in de toekomst een extra slaapkamer te realiseren. De woning is volledig geïsoleerd, alle kozijnen zijn v.v. dubbel (grotendeels HR++) glas en er liggen 10 zonnepanelen waardoor de woning een energielabel A geniet. De keurige tuin ligt op het noordwesten, heeft altijd een plekje in de zon en heeft een berging met extra brede deur (evt. stalling motor) en aansluitend een overkapping. Indeling Entree: Entree met garderobe, modern zwevend toilet met fonteintje (2021), meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel) en loopdeur naar woonkamer. Er ligt een grijze betonlook vinylvloer, welke over de gehele begane grond is doorgetrokken. De woonkamer: Via de houten schuifdeur komt u in de gezellige woonkamer (7,76 m. x 3,56 m.). Hier vindt u aan de voorzijde een zithoek en een eethoek aan de achterzijde. Er ligt een doorlopende betonlook vinylvloer vanuit de entree tot aan de achterdeur. Er is een handige, ruime trapkast en achter een deur vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde vindt u de open keuken met loopdeur naar de achtertuin. Alle hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. De keuken De open keuken (3,02 m. x 2,22 m.) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er staat een modern, parallel keukenblok. Aan de muurzijde vindt u een koelkast, een vaatwasser, 5 lades, onderkasten en een wandplank. Het eiland heeft een 4-pits inductiekookplaat (2025), een downdraft afzuigkap (komt uit werkblad omhoog), een oven en 6 lades. De hardhouten loopdeur is v.v. dubbel glas en geeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte/garderobe, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De hal en slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. Alle kunststof kozijnen zijn v.v. HR++ glas (2022). Slaapkamer 1 Deze slaapkamer (3,59 m. x 3,06 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer (4,11 m. x 3,06 m.) ligt aan de achterzijde. Deze kamer is in 2022 met een brede dakkapel uitgebouwd. Vergunning is aanwezig. Slaapkamer 3 Deze kamer (3,02 m. x 2 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Hier vindt u momenteel de Nefit cv-ketel (2019), de mechanische ventilatie en de wasaansluitingen. Het kunststof kozijn in de dakkapel (2022) is v.v. HR++ glas. De badkamer De badkamer (2,69 m. x 2,00 m.) ligt aan de voorzijde. De badkamer is in 2024 deels gerenoveerd en heeft een ligbad met thermostaatkraan en glazen douchewand. Er is een toilet en een wastafelmeubel met extra kast. De ruimte is deels betegeld en er is mechanische ventilatie aanwezig. Het kunststof kozijn is v.v. HR++ melkglas. Tweede verdieping De berzolder is momenteel via een vaste vlizotrap te bereiken. In 2023 is er een groot kunststof Velux dakraam geplaatst v.v. HR++ glas. Hier hangt ook de omvormer t.b.v. de 10 -zonnepanelen. U zou indien gewenst, in de toekomst, in het bestaande trapgat een trap naar de tweede verdieping kunnen plaatsen. De aansluiting voor de cv-ketel en wasaansluitingen zijn al aanwezig. Tuin De achtertuin De achtertuin (10,65 m. x 5,50 m.) is gelegen op het noordwesten. De tuin is v.v. sierbestrating en er is vaste beplanting. Verder zit in de buitenmuur een praktische buitenkraan. Achter in de tuin staat een stenen berging (2,65 m. x 2,56 m.) v.v. elektra en een extra brede deur met daarnaast een overdekt gedeelte (3,13 m. x 2,56 m.), waar een knusse loungeplek gerealiseerd is. Er zit een extra brede poort in de zijmuur zodat zowel de tuin als berging voor een motor of bakfiets te bereiken is. Bijzonderheden - ideale starterswoning - gelegen in een rustige straat - moderne keuken met kookeiland - 2 slaapkamers, extra waskamer/slaapkamer en bergzolder - vaste trap naar zolder mogelijk in bestaand trapgat, waardoor extra slaapkamer op zolder te realiseren is - wasaansluitingen aanwezig op zolder - aansluiting voor cv-ketel aanwezig op zolder - begane grond; hardhouten kozijnen met dubbel glas (schilderwerk 2021) - eerste verdieping; volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) - bergzolder; Velux dakraam HR++ glas (2023) - kruipruimte aanwezig (ingang achterdeur) - berging met extra brede deur - ingang tuin extra brede poort - energielabel A - volledig geïsoleerd - mechanische ventilatie aanwezig - cv-ketel Nefit 2019 - dak van de dakkapel in 2022 vernieuwd - 10 zonnepanelen (2022; 395 wp per paneel)

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
318 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5122

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.