Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Meer Makelaars

De Poel 22

2231TK Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Den Elsen Makelaardij B.V.

€ 416.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.180

2 % Übertragungssteuer (€ 8.330) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 426.680

Kaufpreis /m²: € 5.272

Fotoalbum

De Poel 22 Rijnsburg
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koop Garant woning! Fantastisch en modern drie kamer appartement (2014) met een goed formaat balkon op het westen. Het complex is v.v. een lift. Appartement is geheel v.v. moderne laminaatvloeren. Sfeervolle zonnige woonkamer met ruim uitzicht, de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, de moderne badkamer en de vaste parkeerplaats in de parkeergarage maken het totale woonplaatje compleet! Het moderne gelijkvloerse appartement met twee slaapkamers is onder meer geschikt voor starters of ouderen die dichtbij het winkelcentrum van Rijnsburg willen wonen. Op loopafstand van het centrum vindt u diverse voorzieningen zoals, supermarkt, winkels, meerdere scholen en diverse openbaar vervoer verbindingen. Tevens op fiets afstand gelegen van het NS-station van Leiden, LUMC, het Valkenburgse meer en het Katwijkse strand. Perfecte en snelle aansluiting op de A-44. Bouwjaar 2014; volledig geïsoleerd en geheel v.v. dubbel glas. Zonnige ligging aan de westzijde waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Centrale verwarming middels een CV Intergas combiketel uit 2014. Energielabel A. Hierdoor heeft u lagere energiekosten. Schuifpui naar een fijn en zonnig terras aan woonkamerzijde waar u optimaal van de zon te kunnen genieten. Eigen vaste parkeerplaats in de parkeergarage. Eigen fietsenberging met stroomaansluiting is op de begane grond aanwezig. Op de begane grond is een centrale hal met bellentableau en een lift om naar het appartement op de 2e etage te komen. Indeling: entree, gang, modern betegeld vrij hangend toilet, twee goed formaat slaapkamers, aparte afsluitbare technische ruimte met wasmachine aansluiting en CV Intergas combiketel, mechanische ventilatie, geheel modern betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en mechanische ventilatie, ruime woonkamer met schuifpui naar balkon, moderne keuken v.v. composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur wo. vaatwasser, combimagnetron/oven, inductiekookplaat en koelkast. Deze woning wordt door Dunavie verkocht via een Koop Garant Regeling. U krijgt van Dunavie 15% korting op de Marktwaarde. Deze korting is al verrekend in de koopsom van € 416.500,- k.k. Servicekosten van de VvE bedragen € 163,- per maand. Bijzonderheden: - Huurders van Dunavie krijgen voorrang; - Modern drie kamerappartement met vaste parkeerplaats in parkeergarage; - Koop Garant Woning; - Terugkoop Garantie van Dunavie; - Bij verkoop, Winst of verlies delen met Dunavie; - Zelfbewoningsplicht-clausule en niet-bewonersclausule; - Projectnotaris: Verhees Notarissen te Katwijk; - Geheel geïsoleerd en energielabel A. Kortom een fijn drie kamer appartement met een gunstig energielabel gelegen op loopafstand van het winkelcentrum. Interesse? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Hypothek berekenen

€ 416.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.180

2 % Übertragungssteuer (€ 8.330) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 426.680

2,78%

Jährlich

%

€ 20.825

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 416.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
261 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.