Direkt zum Inhalt
Logo von Hoevens Makelaardij BV

Floralaan 20

2231ZV Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.940

Fotoalbum

Floralaan 20 Rijnsburg
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nog voordat je echt binnen bent, weet je het al: dit huis voelt anders. Geen dertien-in-een-dozijn, maar een woning met karakter en overtuiging. De entree leidt naar een royale hal waar ruimte, rust en verfijning gelijk al samenkomen. Alles is strak, doordacht en perfect afgewerkt. De uitgebreide meterkast is naadloos geïntegreerd en de toiletruimte is zeer luxe uitgevoerd, voorzien van een vrijdragend toilet, een urinoir en een elegant fonteintje. Vanuit de hal ontvouwt zich, achter een indrukwekkende taatsdeur, het kloppend hart van de woning: de woonkeuken. Een ruimte die niet ontworpen is om alleen te functioneren, maar om te leven. De woonkeuken en woonkamer zijn stijlvol van elkaar gescheiden door een taatswand met taatsdeur – een krachtig architectonisch statement waarin design en functionaliteit perfect samenkomen. Het royale kook- en spoeleiland vormt het middelpunt, met daaromheen barkrukken die uitnodigen tot lange avonden, gesprekken en samenzijn. Het hoogwaardige apparatuurpakket laat niets te wensen over: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, klimaatkast, combi-stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser zijn volledig geïntegreerd en afgewerkt op topniveau, terwijl de Quooker-kraan het geheel compleet maakt. De ruimte is zó royaal opgezet dat naast het eiland moeiteloos een grote eethoek past én er extra werkruimte is gecreëerd. Openslaande deuren verbinden de woonkeuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de woonkeuken is de binnendoor bereikbare multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze uitzonderlijk royale garage van circa 26 m² is voorzien van een praktische entresol, een loopdeur naar de oprit en een directe verbinding met de achtertuin. Deze ruimte laat zich moeiteloos vormen naar jouw levensstijl: van garage tot atelier, van gym tot werkruimte of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, bereikbaar via een taatswand. Hier heerst rust, sfeer en gastvrijheid. Een genot om in thuis te komen en om gasten te ontvangen. De open haard vormt het warme middelpunt, de sfeervolle erker zorgt voor licht en karakter en de strakke afwerking maakt dat je hier automatisch vertraagt. Een plek waar comfort en stilte samenkomen. Via de fraai vormgegeven designtrap bereik je de eerste verdieping. De overloop ademt dezelfde kwaliteit en sereniteit als de rest van de woning. Hier bevindt zich de royale wasruimte, hoogwaardig afgewerkt en volledig ingericht voor wasapparatuur, strijken en opbergen — praktisch én esthetisch in balans. Ook is hier een vrijdragend toilet aanwezig. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, opgezet als een echte privésuite. Een slimme scheidingswand met ruimte voor televisie creëert geborgenheid en comfort. Aansluitend bevindt zich een prachtige walk-in closet, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer, slim afgescheiden en perfect geïntegreerd. De badkamer zelf voelt als een luxe spa: een vrijstaand ligbad, een royaal dubbel wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche waar je zo binnenstapt. Hoogwaardige materialen, royale afmetingen en een perfecte indeling maken dit tot een ruimte die dagelijks voelt als een verwenmoment. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ontvouwt zich een zeer royale open zolderverdieping, aantrekkelijk verlicht door de dubbele dakkapel. Deze verdieping is multifunctioneel en leent zich perfect als luxe gastenverblijf, studio, kantoor of volwaardige slaapkamer. Daarnaast bestaat hier eenvoudig de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. De verdieping beschikt over een moderne tweede badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, volledig in lijn met het hoge afwerkingsniveau van de woning. Ook buiten is het geheel compleet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voor- en achtertuin zijn verzorgd en bieden volop privacy en gebruiksgemak. In de achtertuin is bovendien een aparte buitenberging aanwezig, praktisch gesitueerd en stijlvol uit het zicht. Tot slot is deze woning van boven tot onder afgewerkt met hoogwaardige materialen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, luxe vloeren, hoge plinten, plafondhoge deuren en strak afgewerkte wanden en plafonds. Leidingen en bedrading is weggewerkt en alles is consequent doorgevoerd. Alles klopt. Alles voelt af. Een woning met karakter en klasse, waar details het verschil maken. Voel je welkom om het zelf te ervaren! Bijzonderheden Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 167 m2, garage ca. 26 m2, ca. 11 m2 berging (NEN2580 meetcertificaat aanwezig) - Bouwjaar 1985, volledig gemoderniseerd in 2019/ 2020 - Multifunctionele garage met entresol - Hoogwaardige afwerking gehele woning volledig maatwerk - Twee badkamers - Zolderverdieping nog vrij in te delen - Fraai aangelegde tuin - Volledig geïsoleerd, maar nog voorzien van oud energielabel D - Ideale ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen A44 en N206, steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar, strand en duinen op 10 minuten fietsafstand Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
678 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.