Direkt zum Inhalt
Logo von Hofzicht Makelaars

Tusschen beide Wegen 8

2231JV Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: DHB Makelaardij

€ 969.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.230

2 % Übertragungssteuer (€ 19.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 990.230

Kaufpreis /m²: € 5.837

Fotoalbum

Tusschen beide Wegen 8 Rijnsburg
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en luxe 2-onder-1-kapwoning met garage, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot meer) en fraai aangelegde tuin. Deze royale 2-onder-1-kapwoning combineert luxe, comfort en karakter in één. Met een woonoppervlakte van 166 m², vier ruime slaapkamers (waarvan er thans twee een open verbinding hebben die eenvoudig weer te sluiten is) een eigen garage en een prachtig aangelegde zonnige achtertuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte en kwaliteit. Het huis, gebouwd in 2018, springt direct in het oog door de charmante uitstraling met klassieke ramen, roeden en luiken, terwijl de binnenzijde is afgewerkt met oog voor detail en een moderne, hoogwaardige stijl. De woning is zeer rustig gelegen tegen buitengebied, maar ligt tegelijkertijd bijzonder gunstig: op korte loopafstand van het centrum van Rijnsburg, minder dan 2 km van Oegstgeest, dicht bij het strand van Katwijk en Noordwijk en het centrum van Voorhout. Ook het BioScience Park, de Universiteit Leiden, ESTEC en diverse middelbare scholen (waaronder een internationale school in Oegstgeest) bevinden zich in de directe nabijheid. De straat zelf is autoluw en doodlopend, wat zorgt voor maximale rust en veiligheid. Parkeren is geen enkel probleem: er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en direct voor de deur. De bereikbaarheid is uitstekend. Er is een zeer goede en frequente busverbinding met Leiden, terwijl u daarnaast binnen 15 minuten fietsen in het centrum van de stad bent. Dankzij de gunstige ligging bij de N206 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eveneens goed bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst valt meteen de royale hal op, die toegang geeft tot een moderne toiletruimte en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, waar grote tuindeuren niet alleen veel daglicht binnenlaten, maar ook zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De halfopen keuken is modern ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, inductiekookplaat, koel/vries combinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor comfort en stijl hand in hand gaan. Aan de woning grenst de garage, die zowel via de tuin als de oprit bereikbaar is en voldoende ruimte biedt voor een auto, fietsen of een werkbank. Bovendien is hier een voorbereiding aanwezig voor een stortbak met koud water en afvoer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee thans met een open doorgang (desgewenst weer eenvoudig te scheiden in twee volledig aparte kamers), en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en biedt genoeg plek voor een garderobekast. De tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde hebben een prettige lichtinval en kunnen ook uitstekend dienstdoen als slaap-, werk- of studeerkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime douche, een toilet en een fraai wastafelmeubel. De tweede verdieping is een verrassend ruime en lichte etage met een hoge nok. Hier vindt u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de cv-installatie uit 2018. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met dakraam, pantry met warm en koud water en een vaste trap naar de vide die als slaap-, werk-, studeerkamer of opslag kan worden gebruikt. Op zolder is bovendien een voorbereiding aanwezig voor warm en koud water en afvoer, wat de mogelijkheid geeft om hier een extra badkamer of andere voorzieningen te realiseren. De achtertuin is een waar buitenparadijs. Met een oppervlakte van circa 118 m², meerdere zit- en loungeplekken en een groot terras met pergola is dit de perfecte plek om lange zomerdagen door te brengen. Omdat er geen directe achterburen zijn, geniet u hier van volop privacy en een vrij uitzicht. Bijzonderheden: • Woonoppervlak ca. 166 m²; • Perceeloppervlak 247 m²; • Energielabel A; • Bouwjaar: 2018; • Vloerverwarming op de gehele begane grond; • Hybride warmtepomp met warmterugwinning; • Zeer rustig gelegen in buitengebied, nabij Oegstgeest, Katwijk, Noordwijk, Voorhout en Rijnsburg; • Nabij BioScience Park, Universiteit Leiden, ESTEC en internationale school Oegstgeest; • Autoluwe en doodlopende straat; • Ruime parkeergelegenheid (op eigen terrein én voor de deur); • Voorbereiding voor water en afvoer aanwezig op zolder en in garage; • Buitenwerk recent uitgevoerd (2024 en 2025); • Oplevering in overleg. Wie op zoek is naar een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau, veel ruimte en een ideale ligging tussen rust, strand, stad en natuur, zal zich hier meteen thuis voelen. Deze woning biedt alles om jarenlang met plezier te wonen. ---------- Spacious and luxurious semi-detached house with garage, 4 bedrooms (with potential for more) and beautifully landscaped garden. This generous semi-detached home combines luxury, comfort, and character in one. With a living area of 166 m², four spacious bedrooms (of which two currently have an open connection), a private garage, and a beautifully landscaped sunny backyard, this is the ideal place for those seeking space and quality. Built in 2018, the house immediately stands out thanks to its charming façade with classic windows, mullions, and shutters, while the interior has been finished with great attention to detail in a modern, high-quality style. The property is very quietly situated in the countryside, yet enjoys an exceptionally convenient location: less than 2 km from Oegstgeest, close to the beaches of Katwijk and Noordwijk, Voorhout, and within easy reach of the center of Rijnsburg. The BioScience Park, Leiden University, ESTEC, and the International School in Oegstgeest are also nearby. The street itself is traffic-calmed and dead-end, ensuring maximum peace and safety. Parking is never an issue: there is ample space on the private driveway as well as directly in front of the house. The location offers excellent accessibility. There is a very good and frequent bus service to Leiden, while the city center can also be reached within 15 minutes by bike. Thanks to its proximity to the N206 and A44 highways, cities such as The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport are also within easy reach. Layout Upon entering, the spacious hallway immediately catches the eye, providing access to a modern toilet and the staircase to the upper floors. From the hall, you step into the bright and inviting living room, where large patio doors not only let in abundant daylight but also create a direct connection with the garden. The semi-open kitchen is modern and fully equipped with high-quality built-in appliances, including an oven, steam oven, induction hob, fridge/freezer combination, and dishwasher. The entire ground floor features underfloor heating, combining comfort and style. Attached to the house is the garage, accessible from both the garden and the driveway, offering plenty of room for a car, bicycles, or a workbench. In addition, there is a pre-installation for a utility sink with cold water connection and drainage. On the first floor, there are three bedrooms, ( two currently connected via an open passage (which can easily be converted back into two fully separate rooms), and a modern bathroom. The master bedroom at the front is spacious and bright, with ample space for a wardrobe. The second and third bedroom at the rear enjoy pleasant natural light and are also perfect as a guest room, study, or home office. The bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in shower, toilet, and elegant vanity unit. The second floor is a surprisingly spacious and bright level with a high ceiling. Here you will find the laundry connections and the central heating system (2018). In addition, there is a large bedroom with a skylight, pantry, and a fixed staircase leading to the mezzanine, which can serve as a bedroom, study, home office, or storage space. This floor also includes pre-installations for hot and cold water and drainage, allowing for the creation of an additional bathroom or other facilities. The backyard is a true outdoor paradise. Covering approx. 118 m², with several seating and lounge areas and a large terrace with pergola, this is the perfect place to enjoy long summer days. With no direct rear neighbors, you can fully enjoy privacy and unobstructed views. Key features: • Living space approx. 166 m² • Plot size 247 m² • Energy label A • Hybrid heatpump for heat recovery • Year of construction: 2018 • Underfloor heating throughout the ground floor • Very quiet location in the countryside, near Oegstgeest, Katwijk, Noordwijk, Voorhout, and Rijnsburg • Close to BioScience Park, Leiden University, ESTEC, and International School Oegstgeest • Traffic-calmed, dead-end street • Ample parking (on private driveway and in front of the house) • Preparations for water and drainage installed in both attic and garage • Exterior maintenance recently carried out (2024 and 2025) • Delivery in consultation For those looking for a move-in-ready home with high-quality finishes, generous space, and an ideal location balancing peace, beach, city, and nature, this is the perfect match. This property offers everything needed to enjoy living here for many years to come.

Hypothek berekenen

€ 969.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.230

2 % Übertragungssteuer (€ 19.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 990.230

3,04%

Jährlich

%

€ 48.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 969.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
746 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.